2022年的樓市，可謂是喜憂參半。年初以來，福州市樓市新政不斷，花樣百出鼓勵(lì)老百姓買房。先是樓市限購“松綁”，再是公積金比例調(diào)整，貸款利率水平降低，更有按人才學(xué)歷，在鼓樓、臺(tái)江、晉安、倉山四城區(qū)購房給予15-50萬元的購房補(bǔ)助......

如今，2022年已經(jīng)過半，福州樓市也交出了年中答卷。政策暖風(fēng)頻吹，但樓市卻頻頻降溫，有些“熱”不起來。本文將從拿證情況出發(fā)，對(duì)福州樓市上半年情況作出分析并與2021年上半年的同期情況進(jìn)行比較。

上半年五區(qū)發(fā)出116張預(yù)售證 總許可面積同比回落超62%

據(jù)樂居大數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計(jì)，2022年上半年（2022.1.1-2022.6.30）福州五區(qū)共計(jì)發(fā)出預(yù)售證116張，業(yè)態(tài)包括但不限于可售非安商商品住宅、安商房、SOHO、別墅、商鋪、辦公、車位等，同比2021年上半年的261張來看，拿證數(shù)量明顯下降。

在總許可面積方面，2022年上半年福州五區(qū)發(fā)出的116張預(yù)售證中涵蓋的總許可面積約達(dá)140萬方，同比2021年的372萬㎡有約62%的下降。

拿證數(shù)量與總許可面積方面的大幅下降，足以讓人感受到樓市的“寒冬”。其實(shí)出現(xiàn)這種情況有跡可循，自新冠疫情爆發(fā)以來，各行各業(yè)經(jīng)濟(jì)不景氣、開發(fā)商資金緊張等情況讓市場熱度銳減。在經(jīng)濟(jì)下行的壓力下，樓市持續(xù)低迷，更多人對(duì)樓市持觀望態(tài)度，數(shù)據(jù)下降自然也在情理之中。

倉山成福州五城區(qū)拿證主力 占比高達(dá)44%

具體到福州五區(qū)拿證情況來看，倉山成為了拿證主力。

在上半年發(fā)出的116張預(yù)售證中，倉山區(qū)拿下51張，緊隨其后的是晉安區(qū)拿下44張。此外，鼓樓、臺(tái)江兩區(qū)分別取證5、7張，馬尾區(qū)取證9張。而從許可面積來看，倉山區(qū)556242㎡，晉安區(qū)610038㎡，鼓樓區(qū)45735㎡，臺(tái)江區(qū)103277㎡，馬尾區(qū)85721㎡。

分單月來看，據(jù)樂居大數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，1月為各項(xiàng)目拿證入市最為密集的一個(gè)月。1月單月福州五區(qū)共計(jì)拿證31張，許可面積達(dá)到了479751㎡，約占整個(gè)上半年許可面積總量的34%。其他幾個(gè)月的具體數(shù)據(jù)分別是：2月拿證5張，許可面積61655㎡；3月拿證20張，許可面積204262㎡；4月拿證26張，許可面積261475㎡；5月拿證15張，許可面積183597㎡；6月拿證19張，許可面積210273㎡。

庫存降低，上半年可售住宅總數(shù)減至59671套

根據(jù)樂居大數(shù)據(jù)中心監(jiān)測和統(tǒng)計(jì)到的數(shù)據(jù)，截止2022年6月30日，福州五區(qū)可售住宅總套數(shù)達(dá)到59671套，總面積突破548.36萬㎡，在售的樓盤數(shù)僅1925個(gè)。相較于2021年上半年福州五區(qū)可售住宅總套數(shù)74628套，總面積674.62萬㎡，去化情況有所好轉(zhuǎn)。

從拿證情況來看，2022年上半年福州樓市對(duì)比去年同期相比無疑是降溫不少。不過，與年初相比，當(dāng)下市場環(huán)境已經(jīng)有所改善。根據(jù)易居研究院智庫中心發(fā)布報(bào)告稱，6月1日至20日，全國100個(gè)城市新建商品住宅日均成交面積環(huán)比增加約兩成，按照現(xiàn)有的交易規(guī)模，預(yù)計(jì)6月全月，全國100個(gè)城市新建商品住宅成交面積預(yù)計(jì)為2506萬平方米，環(huán)比增長21%，這足以看到樓市向好的苗頭。

疫情的好轉(zhuǎn)讓樓市交易環(huán)境改善，樓市利好政策也將會(huì)帶來需求端的持續(xù)環(huán)比改善，多因素疊加，仿佛是一顆“定心丸”，讓購房者的信心逐步重建，相信樓市回溫指日可待。

注：①如無特別標(biāo)注，全文中福州指福州五區(qū)；②本文所涉及所有數(shù)據(jù)來自樂居大數(shù)據(jù)中心，調(diào)查數(shù)據(jù)時(shí)間截止2022年6月30日，因統(tǒng)計(jì)方式及統(tǒng)計(jì)時(shí)間等因素影響會(huì)存在一定誤差。本文數(shù)據(jù)僅供用戶參考和借鑒，最終數(shù)據(jù)以開發(fā)商或政府實(shí)際公示為準(zhǔn)。本頁面所提到房屋面積如無特別標(biāo)示，均指建筑面積。