轉(zhuǎn)眼已到7月，回顧上半年福州樓市，不管是開盤/拿證量，還是成交數(shù)據(jù)，相比去年同期，都出現(xiàn)不同程度的下跌，市場降溫明顯。但上半年福州仍如期舉行兩場集中土拍，加上前幾年未開盤的項(xiàng)目，仍有眾多純新盤待入市。

本期，樂居君整理出2022年下半年福州六區(qū)+閩侯即將入市的純新盤，看看都分布在哪些區(qū)域？哪些項(xiàng)目值得關(guān)注？

下半年預(yù)計有超74個純新盤入市

據(jù)樂居大數(shù)據(jù)中心不完全統(tǒng)計，2022下半年福州六區(qū)+閩侯樓市預(yù)計至少有74個純新盤亮相，未來待這些新品入市，將為樓市注入新鮮活力。

▲2022下半年福州純新盤各區(qū)域數(shù)量圖

從區(qū)域分布上，晉安以22盤位居第一；倉山、長樂緊隨其后，分別是20個、15個樓盤強(qiáng)勢來襲；臺江有7盤入市，位居第四；鼓樓有7盤蓄勢待發(fā)；閩侯新盤減少，僅4盤待入市；馬尾區(qū)僅2盤待入市。

▲2022下半年福州六區(qū)+閩侯純新盤分布圖

產(chǎn)品方面，住宅項(xiàng)目依據(jù)占絕大多數(shù)，當(dāng)然也有商業(yè)、商住、安商房等。有大東海公園府、國貿(mào)天琴公館、融信國公館、建發(fā)璽云、建發(fā)璟園等市中心高端改善項(xiàng)目，也有國貿(mào)高新區(qū)今年新拍地塊榕耀花園（榕高新2022-02號地塊）、金屹·濱江明珠等剛需項(xiàng)目，均頗受市場關(guān)注。

市中心11盤將入市！臺江兩大高端盤受關(guān)注

鼓樓區(qū)和臺江區(qū)作為福州老城區(qū)，一直是城市繁華所在。據(jù)樂居不完全統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，2022年福州市中心板塊將有11個純新盤入市。包含有大東海、國貿(mào)、榕發(fā)、恒榮等知名房企開發(fā)項(xiàng)目。

▲鼓樓區(qū)、臺江區(qū)純新盤列表

產(chǎn)品主要以住宅、商業(yè)用地為主。大東海公園府、國貿(mào)天琴公館、文庭雅居、濱海南院、榕發(fā)江墘云筑、巨榮光明里、春江茗郡、新璟閣等案名或備案名已公開外。其余項(xiàng)目是上半年新拍地塊，新品待亮相。

其中，大東海公園府、國貿(mào)天琴公館售樓部均已開放，兩個項(xiàng)目均主推大戶型產(chǎn)品，目前售樓部已經(jīng)開放，滿足高端改善置業(yè)需求。

晉安22盤待入市！晉安湖周邊地塊成“香饃饃”

晉安作為福州樓市“糧倉”板塊，也是改善置業(yè)熱門區(qū)域之一，2022下半年預(yù)計將有22個純新盤入市，主要分布在五四北和東二環(huán)板塊。尤其是晉安湖周邊地塊，吸引保利、中海、建發(fā)、龍湖、國貿(mào)等知名房企爭相入駐。

▲晉安區(qū)純新盤列表

從進(jìn)度開看，目前晉安三創(chuàng)中心、湖塘科創(chuàng)園、融僑云津、建發(fā)璟園等項(xiàng)目售樓部已開放，新品預(yù)約中。而璟秀公館、建總譽(yù)璟軒、錦樾華庭、保利和寓公館、湖映公館、榕發(fā)攬湖郡、保利錦毓公館、央座公館（一區(qū)、二區(qū)）等項(xiàng)目案名已公布；其余項(xiàng)目待推出。

▲晉安三創(chuàng)園土拍海報

值得一提，晉安湖板塊因位置優(yōu)越，配套成熟，在5月27日福州第二輪集中土拍中，多個地塊引發(fā)眾多房企爭搶。目前，湖映公館（福州宗地2022-18號地塊）、榕發(fā)攬湖郡（福州宗地2022-20號地塊）、保利錦毓公館（福州宗地2022-24號地塊）、央座公館一區(qū)、二區(qū)（福州宗地2022-25號地塊、宗地2022-26號地塊）等地塊在拿地后，均快速完成備案。

這也意味著，未來晉安湖三創(chuàng)園板塊將有近20個項(xiàng)目在售或待推。這些大批量住宅房源的問世，或?qū)⒃俅瓮聘咴搮^(qū)域的整體價值，成為福州市區(qū)主要房源供應(yīng)來源。

倉山20盤蓄勢待發(fā)！城南再添一高端商圈

與晉安一樣，倉山也是福州樓市“糧倉”所在地。作為福州樓市主戰(zhàn)場，2022下半年倉山區(qū)將亮相的純新盤項(xiàng)目達(dá)20個，涉及金山、城南、帝封江等板塊，分布范圍廣泛，兼?zhèn)鋭傂琛⒏纳频榷嘀禺a(chǎn)品。

▲倉山區(qū)純新盤列表

其中，融信國公館、融信海納新潮·潮悅、中駿·璟宸、象嶼國貿(mào)星璟原、建發(fā)璽云等項(xiàng)目營銷中心已亮相，有中小剛需戶型，也有改善大平層，可選擇范圍比較廣泛。金樾三江、欣隆盛世·南臺佳院、建總尚璟軒、福州建工帝封江項(xiàng)目、信和達(dá)廣場等項(xiàng)目已經(jīng)備案，未來入市也值得期待。

▲海報

在倉山這些新盤，有兩個項(xiàng)目值得關(guān)注。一個是此前備受關(guān)注的S-M廣場（福州宗地2022-30號地塊），終于正式落地倉山白湖北園片區(qū)，未來入市將助力區(qū)域價值騰飛。另一個是位于金山綠軸核心板塊的建發(fā)璽云，該項(xiàng)目主推建面約149-210㎡戶型，將打造中式高端住區(qū)，未來將滿足區(qū)域高端改善置業(yè)需求。

馬尾新盤量銳減！長樂板塊新房存量大

馬尾、長樂作為福州主城區(qū)之一，區(qū)域內(nèi)不僅有多條地鐵線加持，還有多個教育、醫(yī)療、商業(yè)配套持續(xù)落地，發(fā)展比較迅速。

▲馬尾區(qū)、長樂區(qū)純新盤列表

馬尾區(qū)目前純新盤比較少，新入市的兩個項(xiàng)目，均是近期新拍出地塊。其中，馬宗地2022-01號是由福州市馬尾區(qū)亭江歸國華僑聯(lián)合會競得，100%自持。嘉和·元亨府（馬宗地2022-02號地塊）則由福州經(jīng)開區(qū)建發(fā)置業(yè)競得，該地塊作為馬尾區(qū)立體生態(tài)住宅試點(diǎn)項(xiàng)目。

而長樂區(qū)下半年預(yù)計有15個新盤等待入市，涵蓋營前、首占、濱海新城等區(qū)域。其中，鳳映云起都會中心、均和前灣（備案名：均和鉑翠城）、蘭園公館、蘭園美的·云璽臺等項(xiàng)目售樓部已開放，山水瀾庭、觀瀾公館、鑫宸公館等項(xiàng)目備案名已公開，其余項(xiàng)目待入市。受當(dāng)前市場行情影響，目前長樂板塊去化情況一般，區(qū)域內(nèi)房源存量比較大。

閩侯僅3個新盤待入市！住宅SOHO產(chǎn)品齊發(fā)

閩侯因近靠主城區(qū)，有地鐵2號線、地鐵5號線（在建）經(jīng)過，且單價多為1字頭，一直是剛需置業(yè)的熱門區(qū)域。但因近期土拍遇冷，閩侯多次流拍，2022年上半年僅高新區(qū)成功出讓一幅地塊。

▲閩侯純新盤列表

其中，金屹·濱江明珠是浙江天金集團(tuán)進(jìn)入閩侯開發(fā)的首個樓盤，擇址閩侯竹岐新城板塊。共規(guī)劃7棟高層住宅，其中4棟為安置房，3棟為商品房，主推89㎡、113㎡三房產(chǎn)品，目前營銷中心已經(jīng)開放。而海絲文創(chuàng)廣場則位于閩侯荊溪板塊，項(xiàng)目定位酒店式服務(wù)青年社區(qū)，產(chǎn)權(quán)面積13-32㎡，層高4.5米，適合投資客置業(yè)。

榕高新2022-02號地塊示意圖

此外，榕耀花園（榕高新2022-02號地塊）是廈門國貿(mào)上半年新拍地塊，這也是繼國貿(mào)九溪原、國貿(mào)學(xué)原一期、國貿(mào)學(xué)原二期、國貿(mào)學(xué)原三期之后，廈門國貿(mào)在高新區(qū)取得的第5個項(xiàng)目，再度完善高新區(qū)連片式開發(fā)布局，未來入市也值得期待。

結(jié)語：

整體來看，2022下半年入市的純新盤從剛需到改善都有，晉安、倉山等老城區(qū)仍是熱門供應(yīng)區(qū)域。對于購房者而言，有這么多即將入市的純新盤，選擇空間也更廣，可多方比較下再做出選擇。

*本文所涉及所有數(shù)據(jù)來自樂居數(shù)據(jù)統(tǒng)計中心，調(diào)查數(shù)據(jù)時間截止2022年6月30日，數(shù)據(jù)統(tǒng)計范圍為福州六區(qū)與閩侯新樓盤和新拍地塊，僅供用戶參考和借鑒，最終以開發(fā)商實(shí)際公示為準(zhǔn)。本頁面所提到房屋面積如無特別標(biāo)示，均指建筑面積。