8月22日，央行貨幣政策司發(fā)布最新一期LPR公告，1年期及5年期以上LPR雙雙下調。其中，與房貸利率息息相關的5年期以上LPR再次大幅下調15個bp至4.3%。

按照此前央行、銀保監(jiān)會聯(lián)合印發(fā)的相關文件，首套商品房個人商業(yè)貸款利率最低可按5年期以上LPR下調20個幾點執(zhí)行，即意味著接下來福州的首套商業(yè)房貸利率最低有望降至4.1%。

時隔3個月！央行再次大幅下調LPR

8月22日一早，央行貨幣政策司公布了最新一期的LPR公告：中國人民銀行授權全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，2022年8月22日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.65%，5年期以上LPR為4.3%。以上LPR在下一次發(fā)布LPR之前有效。

 數(shù)據(jù)顯示，2022年以來，央行已經(jīng)三度下調5年期以上LPR，其中：2022年1月下調5bp至4.6%；2022年5月下調15bp至4.45%；2022年8月下調15bp至4.3%。而本月的LPR數(shù)據(jù)實際上已經(jīng)是央行公布的數(shù)據(jù)中，近三年多來的最低水平。

福州首套房貸利率最低可至4.1%！百萬房貸30年可少還3.18萬

事實上，個人首套房商業(yè)貸利率與5年期以上LPR是有著直接關聯(lián)的。

今年5月中旬，央行、銀保監(jiān)會兩部門聯(lián)合發(fā)布《關于調整差別化住房信貸政策有關問題的通知》中指出：首套商品房個人商業(yè)貸款利率最低可按照5年期以上LPR下調20個基點執(zhí)行。

文件印發(fā)后，福州多家銀行就已開始參照執(zhí)行該政策。首套房貸利率最低可做到4.25%。本次LPR再次下調，即代表著接下來福州銀行方面有望繼續(xù)下調首套房貸利率，按4.3%-20個bp=4.1%執(zhí)行。這已經(jīng)低于2009年房貸利率打七折后的4.156%。

這里簡單為大家算筆賬，如果以商貸額度100萬元、貸款30年、等額本息還款方式計算，此次LPR下降15個基點，月供減少88.48元，累積30年月供減少3.18萬元。

首付比例、房貸利率雙雙下調！福州購房成本降低

8月16日，福州市房管部門證實福州限購區(qū)域調整差別化住房信貸政策：五城區(qū)戶籍有一套房無貸的，首付款由50%調為40%；非五城區(qū)戶籍在五城區(qū)購買首套房首付款由40%調整為30%；其他不變，自8月17日起生效，以購房合同簽訂時間為準。

8月15日，央行開展4000億MLF操作以及20億公開市場逆回購操作，中標利率均下降10個基點。市場廣泛預測本月LPR也將因此迎來下調，事實同樣沒有讓人失望。

也就意味著一周時間之內，福州購房首付比例下調，房貸利率也下調在即。福州地區(qū)購房成本已經(jīng)迎來實質性的利好和降低。

那么，目前想要在福州置業(yè)，都有哪些熱門樓盤可以選擇呢？

福州16個熱門樓盤搶先看！單價6000元/平起

據(jù)了解，近期福州萬科、保利、首開的房企旗下熱門樓盤，都有優(yōu)惠活動推出。不僅有限時超級秒殺，1元最高享受1000元購房補貼，還有海量優(yōu)質房源任你選，更有精美到訪禮等你來拿……多重福利，多重驚喜，值得關注。

 備注：以上樓盤信息統(tǒng)計時間截止8月23日

產(chǎn)品方面，主推65-165㎡二至四房，有市中心高端改善盤，也有近郊剛需盤，整體售價在6000-35000元/㎡之間，置業(yè)者可根據(jù)需求進行選擇。

福州部分熱門樓盤分布圖

 話不多說，下面一起來看看福州這些項目的概況。

萬科城市之光是由深耕福州15年的萬科地產(chǎn)開發(fā)，傾力打造集居住+軌道+商業(yè)+公園+休閑+娛樂為一體的TOD超級大盤。地鐵4號線半洲站（在建中）出入口直通社區(qū)負二層，與5條線路交匯，8個換乘站點，快速通達全城。目前，主推建面約89-165㎡帶品質裝修住宅。2022年8月12日至8月25日前期間，上淘寶，搜【萬科城市之光】，購1元可享受5000元購房專屬優(yōu)惠。同時憑商品購買憑證到訪案場后，可領取夏日手持小風扇一臺。

萬科金域緹香位于未來福州三江口核心，千億級城市配套飛速落地。項目周邊就有地鐵1號線、6號線(在建)經(jīng)過，距離地鐵站下洋站直線距離約150米。1.8超低容積率，建面約87-118㎡墅級洋房熱銷中。2022年8月12日至8月31日前期間，上淘寶，搜【萬科金域緹香】，購1元可享受58888元購房專屬權益（折抵購房款）。同時憑商品購買憑證到訪案場后，可領取清涼禮包一份。

萬科城市花園位于福州市閩侯縣荊溪大道南，毗鄰洪甘路、荊溪大道、西江濱大道、繞城高速等城市主干道，周邊有地鐵5號線(在建)、地鐵8號線(規(guī)劃中)經(jīng)過，交通出行四通八達。目前，主推建面約79-109㎡雙地鐵公園旁美宅。2022年8月12日至8月31日前期間，上淘寶，搜【萬科城市花園】，購1元可享受72000元購房專屬優(yōu)惠。同時憑商品購買憑證到訪案場后，可領取定制水果禮盒一份。

首開香頌位于東二環(huán)核心區(qū)，毗鄰鶴林路、前橫路、化工路、東二環(huán)、東三環(huán)等城市主干道，且緊鄰地鐵4號線橫嶼站(在建中)，交通路網(wǎng)四通八達。8月18日-8月21日凡認購首開香頌，即送iphone13一部！僅限5部，先到先得。首付196萬起，搶東二環(huán)公園旁建面約68-112㎡全明二至四房。此外，8月31日前，購買指定房源送指定車位抵用券。

首開融創(chuàng)榕耀之城位于三環(huán)旁，項目總占地約287.8畝，總建筑面積約40萬平方，是容積率僅1.5的純小高層社區(qū)，規(guī)劃44棟10-15層的住宅。目前，B3#樓已取證，主推建筑面積69-115㎡住宅，售價20000元/㎡起。

保利首開天悅二期位于鼓樓區(qū)福飛南路西側梅柳路北側，是鼓樓近十年難得純商品房社區(qū)。項目規(guī)劃17棟一梯一戶11-17層小高層住宅，主推135㎡、150㎡、172㎡戶型產(chǎn)品。

保利云上位于晉安湖·三創(chuàng)園·雙地鐵(前嶼站旁)，小區(qū)總占地面積2.51萬㎡，總建筑面積10.46萬㎡，總共規(guī)劃853戶。項目周邊商業(yè)資源豐富，靠近世歐廣場、東二環(huán)泰禾廣場、臺江萬達廣場、鼓山沃爾瑪、宜家商業(yè)綜合體。目前，建面89-114㎡住宅，均價32199元/㎡左右。

保利閱江臺是擇址于省委黨校新校區(qū)旁，緊鄰地鐵2號線-上街站，同時通過洪塘大橋快速對接三環(huán)路與繞城高速，一路過洪山橋可快速到達鼓樓。項目位處福州大學城，區(qū)域內高校林立，人文氛圍濃厚，此外項目作為片區(qū)內難得的純商品房社區(qū)，擁享高端居住品質。目前主推建面約78~115㎡的戶型，價格約17000元/㎡。

保利招商和樾風華占據(jù)福州主城未來中芯，家門口地鐵二號線五里亭地鐵口，極速換乘地鐵4號線；坐享周邊三橫三縱立體路網(wǎng)，極速暢達全城各地。臨世歐廣場，東二環(huán)泰禾廣場，舉步可至商業(yè)芯。目前，主推建面約105~143㎡，均價35300元/㎡。

保利和光嶼湖擇址于閩侯白沙海絲小鎮(zhèn)是福建省第二批特色小鎮(zhèn)，計劃投資約百億，建造總面積約4500畝的滿配大城，落地大型商超、文教、醫(yī)療酒店、居住、度假等全維配套，以“宜居、宜業(yè)、宜游”的匠造標準，實現(xiàn)“產(chǎn)、城、人、文”有機結合。目前，保利和光嶼湖開發(fā)商直營店主推建面約89~140㎡戶型，有聯(lián)排別墅，也有高層。詳細可上淘寶搜索樓盤了解。

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