樂居買房訊 處于調(diào)整期的房地產(chǎn)市場(chǎng)，能否在黃金周迎來成交旺季？售樓處的情況最能說明問題。天貓好房黃金周期間探訪福州各大熱門樓盤，呈現(xiàn)最真實(shí)的市場(chǎng)動(dòng)態(tài)，推薦最值得關(guān)注的品質(zhì)好房。

魯能公館三期位于晉安區(qū)五四北板塊，是由中國(guó)綠發(fā)開發(fā)打造，是繼魯能公館Ⅰ期、Ⅱ期之后的又一品質(zhì)住宅項(xiàng)目。板塊內(nèi)生活氛圍濃厚，齊聚購(gòu)物、休閑、醫(yī)療、教育、公園等一站式生活配套。目前，主推建面約95-145㎡三至四房，均價(jià)28500元/㎡左右，適合剛改、改善置業(yè)需求。 

交通出行上，項(xiàng)目毗鄰秀山路、秀峰路、福飛路、琴亭湖高架、二環(huán)路、三環(huán)路、新店外環(huán)路等城市主干道，暢達(dá)省體、五四路商圈、西湖、東街口、火車站等地。同時(shí)，項(xiàng)目周邊還有地鐵1號(hào)線、地鐵3號(hào)線（規(guī)劃）經(jīng)過。根據(jù)地鐵3號(hào)線規(guī)劃，將在項(xiàng)目附近設(shè)立琴亭湖站。出門雙地鐵，出行更加便捷。

區(qū)位圖

教育上，魯能公館三期距福州屏東中學(xué)教育集團(tuán)象峰學(xué)校直線距離僅約500米，家門口即是九年一貫制名校。同時(shí)，社區(qū)還規(guī)劃有一所公立幼兒園（魯能公館代建），一所公立小學(xué)每天讓孩子更多時(shí)間花在學(xué)習(xí)上而不花在路上，“每天多享1小時(shí)”，讓孩子贏在起跑線。（具體劃片以官方規(guī)定為準(zhǔn)）

位置示意圖

商業(yè)上，家門口的稻田創(chuàng)業(yè)小鎮(zhèn)、四方街，出門即享繁華商業(yè)配套。休閑上，在家即可坐瞰約200畝琴亭湖公園與約1萬m2生態(tài)景觀帶，推窗即享湖景的舒適生活，擁有稀藏的生態(tài)資源。醫(yī)療上，項(xiàng)目周邊有福建中醫(yī)藥大學(xué)附屬第二人民醫(yī)院、福建省立醫(yī)院北院、福建婦產(chǎn)醫(yī)院等多個(gè)三甲醫(yī)療配套，除此之外還有多個(gè)社區(qū)醫(yī)院，滿足周邊地區(qū)人民群眾多層、多元化的醫(yī)療服務(wù)需求。

實(shí)景圖

沙盤圖

沙盤圖

魯能公館三期占地約73畝，共規(guī)劃9棟21-26F住宅，是區(qū)域內(nèi)難得的純商品房社區(qū)。在社區(qū)園林上，以打造“福州城市綠色健康宅”為設(shè)計(jì)理念，擁有約10000m2大中央園林景觀，近24個(gè)籃球場(chǎng)大小，規(guī)劃三庭五園。約80米大樓間距，棟棟觀景，回家就是場(chǎng)穿越花園的旅行，同時(shí)讓孩子和自然園林親密接觸，“每天多享1小時(shí)”綠色生活。

社區(qū)總平圖

在戶型方面，魯能公館三期有95㎡、110㎡、125㎡（雙戶型）、145㎡五種戶型，戶戶雙開間、南向雙聯(lián)大陽(yáng)臺(tái)、全系三面寬朝南的越級(jí)配置，陽(yáng)光美景皆無遮擋。

95㎡三房?jī)蓮d兩衛(wèi)

其中，建面約95㎡A戶型，屬于中間戶，三房?jī)蓮d兩衛(wèi)設(shè)計(jì)，戶型方正，動(dòng)靜分離，全明采光，三開間朝南，屬于當(dāng)前市面上主流的三房戶型。從玄關(guān)入戶，舉步即達(dá)廚房、餐廳、客廳、陽(yáng)臺(tái)和走廊，整體上動(dòng)區(qū)從北到南連成一線、靜區(qū)從西到東連成一線，形成十字型，動(dòng)線非常明晰。南向次臥連接約6.1m陽(yáng)臺(tái)，十分宜居；主臥自帶飄窗、衣帽間、明衛(wèi)，寬敞明亮，居住上舒適享受。

110㎡三房?jī)蓮d兩衛(wèi)

而建面約110㎡B戶型，是建面約95㎡的升級(jí)之作，布局基本一致，在每個(gè)空間里都做了一些拓寬，整體居住空間更大。全明舒適三房設(shè)計(jì)，三開間朝南，采光通風(fēng)俱佳，約20㎡奢闊套房式主臥，南向約6.8米的雙聯(lián)屏陽(yáng)臺(tái)，是該項(xiàng)目的明星戶型。

值得一提，建面約125㎡分C1和C2兩種戶型，均為四房?jī)蓮d兩衛(wèi)設(shè)計(jì)，空間利用率高，三面采光，雙陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)，南北通透，居住舒適度高。

 125㎡四房?jī)蓮d兩衛(wèi)C1戶型

 其中，建面約125㎡C1戶型布局方正，餐廳、客廳、陽(yáng)臺(tái)連成一線，大面寬短進(jìn)深，居住空間大，可滿足全家人的會(huì)客需求。主臥、次臥、客廳朝南，約6.9米的南向?qū)捘魂?yáng)臺(tái)，讓陽(yáng)光一年四季如影隨形。

 125㎡四房?jī)蓮d兩衛(wèi)C2戶型

建面約125㎡C2戶型也是端頭戶型，三面采光，三開間朝南，實(shí)現(xiàn)南北通透、全明格局。南向雙主臥設(shè)計(jì)，居住舒適度高。約9.1米寬闊橫廳，連接端頭陽(yáng)臺(tái)，打造從容會(huì)客排場(chǎng)。

145㎡四房?jī)蓮d兩衛(wèi)D戶型

建面約145㎡D戶型，全明結(jié)構(gòu)，三開間朝南，實(shí)現(xiàn)動(dòng)靜分區(qū)、南北通透，是改善置業(yè)品質(zhì)之選。餐客廳一體化設(shè)計(jì)且連接南北陽(yáng)臺(tái)，縱深感和實(shí)用性較強(qiáng)，居住空間舒適。約7.6米的墅級(jí)視野雙陽(yáng)臺(tái)，可以是媽媽的小花園，爸爸的工作室，也可以是孩子的游樂場(chǎng)。約3.6米的大面寬主臥，帶衣帽間、獨(dú)立衛(wèi)生間，保證業(yè)主居住的私密性和舒適度。

總得來說，魯能公館三期不僅地理位置優(yōu)越，周邊配套資源豐富，產(chǎn)品品質(zhì)也可圈可點(diǎn)，感興趣的購(gòu)房者可以前往營(yíng)銷中心了解。

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