據(jù)樂居不完全統(tǒng)計(jì)，截止2023年1月1日，福州（六區(qū)＋閩侯）共有206個(gè)項(xiàng)目在售，同比減少14.2%。其中，鼓樓8個(gè)，臺(tái)江7個(gè)，倉山48個(gè)，晉安51個(gè)，馬尾14個(gè)，閩侯44個(gè)，長(zhǎng)樂34個(gè)。

從產(chǎn)品分布上看，包含了住宅、別墅和商業(yè)（SOHO、商鋪、公寓）。其中，含住宅產(chǎn)品的樓盤占比約86%。含別墅產(chǎn)品的樓盤占比約15.9%。而9%的樓盤為純商業(yè)項(xiàng)目。

其實(shí)，2022年福州六區(qū)+閩侯共有178個(gè)樓盤有住宅產(chǎn)品可售。而其中，位于福州五區(qū)的樓盤就達(dá)110個(gè)！這樣看來，對(duì)于購房者來說，福州一手房住宅還是有很大的選擇空間。

那么，購房者該如何選擇？我們先來看看福州2022年住宅成交套總價(jià)的房?jī)r(jià)地圖。

從圖上可以看出， 五四北、煙臺(tái)山、會(huì)展、奧體、義序這些片區(qū)的住宅價(jià)格相對(duì)適中，2/3的樓盤總價(jià)300萬以下就能買到，更有1/3的樓盤預(yù)算有200萬就足夠了。城南、三江口的樓盤價(jià)格在2022年更是便宜了不少，除個(gè)別看江項(xiàng)目外，基本百來萬就可以隨便挑。

倉山區(qū)除融僑外灘套總價(jià)破千萬元外，其余樓盤套總價(jià)129-691萬/套之間?？們r(jià)300萬以內(nèi)的有22個(gè)樓盤，高于300萬的有19個(gè)。

而閩侯2022年的價(jià)格全面下調(diào)，原本上街片區(qū)單價(jià)2萬以上的項(xiàng)目已不見了蹤影，如今近8成的樓盤套均總價(jià)在150萬/套以下，只有上街、南嶼的個(gè)別紅盤價(jià)格較穩(wěn)，但套均總價(jià)也不超200萬/套。

與閩侯價(jià)格相似的馬尾片區(qū)，其快安及羅星主區(qū)的樓盤套均總價(jià)約為113-190萬元/套?，樶瑓^(qū)樓盤較少，套均總價(jià)約75-78萬元/套。

長(zhǎng)樂片區(qū)的樓盤價(jià)格高低差別大，僅航城營(yíng)前的4個(gè)樓盤套總價(jià)高于300萬元/套。例如營(yíng)前的蘭園（蘭園天悅）項(xiàng)目江景房外加超大戶型面積，因此平均套總價(jià)超過了千萬。而靠近漳港（含濱海新城）、鶴上、江田、金峰這些片區(qū)的許多樓盤總價(jià)只需150萬/套。

有人這樣總結(jié)過去一年的福州樓市：剛需在打折，豪宅被掃貨。

2022年，個(gè)別樓盤表現(xiàn)異常亮眼，尤其是豪宅項(xiàng)目，如國(guó)貿(mào)天琴灣、建發(fā)朗云，千萬級(jí)別的豪宅10天、20天就被掃空；五四北建發(fā)璟園套均總價(jià)463萬/套，從拿地到開盤售罄也僅用四個(gè)月。

那么豪宅都在哪里？

2022年平均成交總價(jià)超過500萬/套的項(xiàng)目有11個(gè)，其中鼓樓臺(tái)江有4個(gè)，東二環(huán)有3個(gè)，倉山則有4個(gè)，分布在金山、奧體、江濱。

其實(shí)，這些區(qū)域也是福州高價(jià)項(xiàng)目的集中地。

2022年成交總價(jià)較高的項(xiàng)目除了集中在市中心外，也分布在鼓樓西區(qū)、東二環(huán)、倉山的金山、淮安。這4個(gè)片區(qū)約7成的樓盤2022年的平均套總價(jià)超過300萬/套，約4成的樓盤超總價(jià)400萬/套。尤其是大東二環(huán)片區(qū)，已經(jīng)成為改善樓盤的集中地，該片區(qū)樓盤套均總價(jià)215-947萬/套，在價(jià)格上與市中心項(xiàng)目平分秋色。

總結(jié)來看，購房預(yù)算300萬以內(nèi)的購房者，在五區(qū)內(nèi)可以看倉山、晉安、馬尾，尤其是城南、義序、三江口、煙臺(tái)山、五四北。

而如果你的購房預(yù)算低于150萬，閩侯、長(zhǎng)樂都可以找到合適的房源，五區(qū)內(nèi)也可以看看晉安的五四北、三江口、桂湖以及馬尾片區(qū)。

總結(jié)

充滿挑戰(zhàn)的2022年已經(jīng)過去，目前福州依舊有大量的樓盤在售，且剛需樓盤基本都有所調(diào)價(jià)，2023年有購房需求的網(wǎng)友，不妨多進(jìn)行對(duì)比了解，機(jī)遇之下建議尋求專業(yè)人士幫助，才能做出更好的選擇。

*本文所涉及所有數(shù)據(jù)來自樂居數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)中心、克而瑞福州機(jī)構(gòu)，調(diào)查數(shù)據(jù)時(shí)間截止2022年12月31日，數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)范圍為福州六區(qū)與閩侯在售樓盤，僅供用戶參考和借鑒，最終以開發(fā)商實(shí)際公示為準(zhǔn)。本頁面所提到房屋面積如無特別標(biāo)示，均指建筑面積。