2023新年大幕已拉開，回顧2022年廈門樓市，2022年，廈門一手住宅共成交23397套，二手住宅成交22362套，全年共成交住宅45759套，比去年減少27299套，下跌37.36%。整體成交下行，年末翹尾有限，難改全年下跌趨勢。

　　廈門樂居獨(dú)家策劃年終盤點(diǎn)——“2022年廈門樓市年終盤點(diǎn)” 系列報(bào)道之“成交篇”，來回顧今年廈門一二手房市場的具體表現(xiàn)，一起來看看。

　　新房年末翹尾 島外成交大幅縮水

　　根據(jù)廈門網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2022年，廈門一手住宅成交量最終定格在23397套，環(huán)比下跌35.24%，成交面積2345879㎡，環(huán)比下跌36.59%。

　　從近十年成交來看，今年成交數(shù)據(jù)處于中下水平，位居第6，與2020年成交大致相當(dāng)。

　　從月份上看，全年有8個(gè)月成交維持在一千多套。其中，上半年成交水平一直是一千多套，受春節(jié)假期影響，2月成交最少;隨著島內(nèi)供應(yīng)入市，7月短暫升至兩千套以上，成交再次跌至一千多套。

　　隨著政策利好釋放，第四季度市場回溫趨勢顯現(xiàn)，年末成交翹尾，實(shí)現(xiàn)3連漲，12月達(dá)到今年成交頂點(diǎn)3693套。

　　從區(qū)域成交來看，今年島內(nèi)供應(yīng)增加，成交3386套，總體比去年成交增加332套;島外市場依舊占據(jù)主導(dǎo)地位，成交20011套，占全市總成交套數(shù)的85.5%，但總體比去年成交減少13065套。

　　其中，翔安區(qū)以8437套的成交量，居各區(qū)域成交排行第一，同安區(qū)成交5198套，海滄區(qū)成交3565套，分列第二第三。

　　和成交量一樣縮水的，還有銷售金額。根據(jù)中原數(shù)據(jù)，2022年廈門一手住宅總成交金額749.8億元 ，比去年直接減少603.5億，環(huán)比下跌44.6%。

　　近十年成交金額來看，位列第4，與2015年成交相當(dāng)。

　　具體到各區(qū)來看，由于島內(nèi)供應(yīng)增加，湖里區(qū)銷售金額166.18億，全市第一;思明區(qū)銷售金額140.59億，居全市第二;翔安區(qū)銷售金額135.05億，居全市第三 ，島外第一。

　　單盤成交排行方面，金額榜TOP10榜單中，島內(nèi)新盤占據(jù)6席。

　　其中，中海國貿(mào)上城，學(xué)區(qū)優(yōu)勢明顯(一中思明分校+外附小洪文校區(qū))，以63.24億、8.9萬㎡奪得金額、面積雙榜首;

　　保利國貿(mào)天琴，區(qū)位、配套等各方面綜合素質(zhì)平均良好，以43.45億、6.09萬㎡位居第二，同時(shí)也是五緣灣片區(qū)賣的最好的盤;

　　建發(fā)壹里，稀缺性+強(qiáng)配套，全盤售罄，以43.45億、5.74萬㎡沖上榜三;

　　建發(fā)湖畔九境，是湖邊水庫首個(gè)入市的新盤，建發(fā)品牌+景觀+價(jià)格優(yōu)勢(島內(nèi)新房總價(jià)最低四房)，排年度第四;

　　建發(fā)港務(wù)五緣灝月，率先入市，打響島內(nèi)新房搶客大戰(zhàn)，以五緣灣內(nèi)灣區(qū)位+建發(fā)品牌+景觀等優(yōu)勢，收割了一波高凈值客群;

　　建發(fā)縵玥長灘，憑借地鐵+商業(yè)等配套，加上樂活島上可選擇也較少，23.35億、5.67萬㎡排海滄區(qū)TOP1;

　　中糧云璽壹號(hào)，島外天花板，地段優(yōu)質(zhì)+板塊供應(yīng)少，熱度高漲，以23.35億、5.67萬㎡排集美區(qū)TOP1;

　　建發(fā)五緣橖月，主要是尾盤，但也憑借建發(fā)品牌+景觀，也沖上了年度TOP10;

　　特房樾琴灣二期，3月中下旬開盤，是環(huán)東幾個(gè)新盤入市較早的，當(dāng)時(shí)競爭較小，入市時(shí)間拿捏的剛好，同時(shí)也憑借戶型+價(jià)格等優(yōu)勢，以23.35億、5.67萬㎡排同安區(qū)TOP1;

　　國貿(mào)學(xué)原，尾盤，主要還是因?yàn)閷W(xué)區(qū)優(yōu)勢明顯，以23.35億、5.67萬㎡排翔安區(qū)TOP1;

　　此外，島外的寶龍旭輝城、建發(fā)叁里云廬、金茂悅云灣等新盤表現(xiàn)也頗為搶眼。

　　二手房成交平平 比去年減少14566套

　　作為樓市晴雨表的二手房市場，2022年整體成績屬于不溫不火的狀態(tài)。

　　根據(jù)廈門網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2022年全年廈門二手房共成交30461套，成交面積3842947㎡。其中，二手住宅共成交22362套，環(huán)比下跌39.44%，二手住宅成交面積2340304㎡，環(huán)比下跌37.49%。

　　從月份上看，全年有7個(gè)月成交維持在一千多套。受春節(jié)假期影響，2月的成交只有1249套，是最為冷淡的一個(gè)月。

　　因?yàn)閷W(xué)區(qū)房需求的釋放，3-7月成交升至兩千多套，其中7月成交2285套，達(dá)到成交頂點(diǎn)。

　　隨著新房供應(yīng)加大，分流二手房的購房需求，疊加觀望的大環(huán)境，8-10月成交開始下跌，市場萎靡;年末政策利好釋放，成交有小幅上漲，但始終也沒有突破兩千套。

　　展望2023

　　總的來說，2022年廈門樓市全年成交下行，一二手房成交也走出不同行情。新房區(qū)域分化，島內(nèi)成交走高，核心資源還是備受青睞，島外競爭大，成交大幅縮水;二手房在較為低迷的大環(huán)境下，疊加新房沖擊，年末成交也乏力。

　　在2022年末，全國樓市政策暖風(fēng)頻吹，比如高層表態(tài)房地產(chǎn)是國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)、降房貸利率、限購松動(dòng)等等，這對目前信心稍顯不足的市場來說是一個(gè)積極的信號(hào)。廈門方面，從12月的成交數(shù)據(jù)也可以看出，市場熱度是有所回升。

　　至于明年樓市走向，從目前信息來看，政策層面的放暖大概率將延續(xù)，提振供需兩端市場信心仍是當(dāng)下解決問題的關(guān)鍵。

　　新年伊始，樓市又一次站在十字路口，你覺得2023年廈門樓市會(huì)怎么走，房價(jià)是漲是跌呢?歡迎在評(píng)論區(qū)留言討論~

　　文：廈門樂居(綜合來源：廈門網(wǎng)上房地產(chǎn)、中原地產(chǎn)廈門研究院等)