日前，福州市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會發(fā)布了《關(guān)于合理調(diào)整二手房產(chǎn)交易傭金標(biāo)準(zhǔn)促進(jìn)房產(chǎn)消費復(fù)蘇的指導(dǎo)意見書》，頓時，市場“炸鍋”了！網(wǎng)友討論最多內(nèi)容如下：

調(diào)整由買方全額支付交易傭金的現(xiàn)行辦法，轉(zhuǎn)為由買、賣雙方等比等額分擔(dān)傭金；合理下調(diào)中介企業(yè)的傭金收費標(biāo)準(zhǔn)，單方收傭比例定為房屋成交價的1.5%。

▎各1.5%！福州出臺中介新收費標(biāo)準(zhǔn)

根據(jù)《指導(dǎo)意見書》（圖片來源網(wǎng)絡(luò)，以實際為準(zhǔn)），為切實響應(yīng)和貫徹5月8日住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、市場監(jiān)管總局聯(lián)合印發(fā)的《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的意見》，福州市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會通過走訪和座談等形式，廣泛聽取行業(yè)企業(yè)及各方意見和建議，現(xiàn)正式出臺如下行業(yè)指導(dǎo)意見：

1. 調(diào)整由買方全額支付交易傭金的現(xiàn)行辦法，轉(zhuǎn)為由買、賣雙方等比等額分擔(dān)傭金。

2. 合理下調(diào)中介企業(yè)的傭金收費標(biāo)準(zhǔn)，單方收傭比例定為房屋成交價的1.5%。

3. 開展客戶信息泄露專項治理行動，進(jìn)一步規(guī)范和提升行業(yè)企業(yè)服務(wù)品質(zhì)。

4. 建立健全一房一碼信息數(shù)據(jù)發(fā)布及管理機(jī)制，推進(jìn)房源信息真實性和透明化建設(shè)。

5. 嚴(yán)格落實經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案制度，全面推行經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員實名制管理。

6. 由協(xié)會開展針對違法違規(guī)行為的定期、不定期自查自糾工作。

7. 本指導(dǎo)意見自2023年6月1日起正式實施，試行期一年。

▎福州中介費全額1.5%可做，甚至更低

在福州，交易一套房子，中介費用會是多少呢？5月10日，福州房產(chǎn)曾走訪福州多家二手房中介門店，并做報道，發(fā)現(xiàn)各中介門店收費價格不一。

在倉山金祥路的一家中介門店，有業(yè)務(wù)員表示，福州規(guī)定的中介費為3%，其中，買方支付1%，賣方支付2%；不過費用好商量，只要對房源滿意，中介費可以打8折。

在鼓樓楊橋路，一中介從業(yè)人員透露，在實際操作中，中介收費浮動比較大。只要砍價，規(guī)模較大的公司，中介費可以拿到1.5%至2%；小一些的中介公司，可能一口價3-6萬都可以做。

福州一知名中介負(fù)責(zé)人則表示，中介費打折的現(xiàn)象在福州市場上一直都存在。不過主要是交易方自主協(xié)商，并沒有統(tǒng)一的折扣。不過，超過3%倒比較少見。

事實上，福州二手市場，還有一條不成文的、約定俗成的收費模式，即賣方房源報價基本都采用實收，而其中產(chǎn)生發(fā)的中介費用基本都由買方來承擔(dān)。

▎降多少中介費？網(wǎng)友熱議新收費標(biāo)準(zhǔn)

5月8日，住建部、市場監(jiān)管總局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的意見》，進(jìn)一步加強房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理，促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。

該《意見》就部分房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)存在利用房源客源優(yōu)勢收取過高費用、未明碼標(biāo)價、捆綁收費、濫用客戶個人信息等問題，要求中介機(jī)構(gòu)在服務(wù)過程中，明確經(jīng)紀(jì)服務(wù)內(nèi)容、合理確定經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費、嚴(yán)格實行明碼標(biāo)價等。

其中，針對經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費，《意見》提出：

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費由交易各方根據(jù)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量，結(jié)合市場供求關(guān)系等因素協(xié)商確定，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)要合理降低住房買賣和租賃經(jīng)紀(jì)服務(wù)費用，鼓勵按照成交價格越高、服務(wù)費率越低的原則實行分檔定價，引導(dǎo)由交易雙方共同承擔(dān)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費用。

此次，福州市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會發(fā)布的《指導(dǎo)意見書》，將收費轉(zhuǎn)為由買、賣雙方等比等額分擔(dān)傭金，在降低買方中介服務(wù)費同時，事實上，增加賣方的費用。

對此，網(wǎng)友紛紛留言：

1. 0.8%-2%都見過，現(xiàn)在直接各1.5%，合起來3%，明眼人看不出來嗎？

2. 羊毛出在羊身上，最終依然是買家承擔(dān)了所有。

3. 這個3%收費標(biāo)準(zhǔn)有指導(dǎo)意義嗎？

4. 單方1.5%，雙方收取3%，這是借機(jī)漲價呀！

5. 三個點是文件說的，現(xiàn)實中應(yīng)該很少人會給，如果非收三個點，這買賣絕對涼涼。

……

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來源：福州房產(chǎn)