廈門新房最低門檻來(lái)了！

今日，位于同翔高新城的火炬蘇溪聽語(yǔ)（11#、12#、17#、19#）獲批預(yù)售，預(yù)售證號(hào)20230021。

項(xiàng)目獲批預(yù)售住宅368套，面積30621.52㎡，戶型涵蓋63-117㎡。

價(jià)格方面，預(yù)售單價(jià)15055.74元/㎡起，最高預(yù)售20513.48元/㎡，總價(jià)約99-239萬(wàn)。據(jù)悉，項(xiàng)目將于6月24日開盤。

火炬蘇溪聽語(yǔ)是同翔高新城首個(gè)商品住宅項(xiàng)目，總建筑面積約20萬(wàn)平，規(guī)劃17幢高層，建面約64-117㎡產(chǎn)品，總戶數(shù)1581戶，預(yù)計(jì)2026年交付。

項(xiàng)目前身為同翔高新城2022TP02地塊，2022年8月31日， 火炬以底價(jià)12.3億奪得，成交樓面價(jià)9000元/㎡，住宅銷售限價(jià)2.5萬(wàn)/㎡，車位15萬(wàn)/個(gè)。

從周邊規(guī)劃來(lái)看，目前有些配套已逐步落地。

比如，廈門六中同安校區(qū)將于今年9月建成投用，預(yù)計(jì)開辦18個(gè)班，包括新高一14個(gè)班，高二4個(gè)班。

同安火炬實(shí)驗(yàn)小學(xué)也將于今年9月正式投入使用，是面向同翔高新城引進(jìn)人才、政策性優(yōu)待對(duì)象、重點(diǎn)企業(yè)骨干等對(duì)象子女辦學(xué)。

就在近期，廈門市屬火炬高新實(shí)驗(yàn)學(xué)校獲批用地規(guī)劃許可證，學(xué)校規(guī)劃48班小學(xué)+24班初中。（此條僅表述周邊規(guī)劃的教育配套，具體學(xué)校劃片以官方為準(zhǔn)）

商業(yè)方面，同翔高新城首條商業(yè)街-同翔•炬樂薈商業(yè)街已經(jīng)開街，包含中心廣場(chǎng)、商業(yè)街區(qū)、商業(yè)樓等，可以滿足周邊娛樂生活和餐飲文化需求。未來(lái)還規(guī)劃有同翔商業(yè)廣場(chǎng)、TOD綜合體。

休閑方面，目前白石山公園在建中，廈門天文館預(yù)計(jì)2026年建成投入使用。

產(chǎn)業(yè)方面，周邊匯聚中創(chuàng)新航、廈門新能安、天馬光電子、海辰儲(chǔ)能、廈門時(shí)代等多個(gè)產(chǎn)業(yè)。

其中，廈門時(shí)代新能源電池產(chǎn)業(yè)基地項(xiàng)目（一期）主體結(jié)構(gòu)已于近日全面封頂，計(jì)劃7月交付，建成后將進(jìn)一步擴(kuò)大廈門新能源動(dòng)力電池產(chǎn)業(yè)規(guī)模，帶動(dòng)產(chǎn)業(yè)上下游配套企業(yè)來(lái)廈落地。

不過，交通方面，目前該片區(qū)自駕比較便捷，如果有進(jìn)島需求，依賴公共交通，距離會(huì)比較遠(yuǎn)。但要注意的是，該片區(qū)規(guī)劃有地鐵5、7號(hào)線貫穿，未來(lái)若是地鐵落地，就能大大提升片區(qū)交通水平。

截圖來(lái)源：投資廈門

火炬蘇溪聽語(yǔ)值得買嗎？

目前來(lái)看，項(xiàng)目最大優(yōu)勢(shì)是價(jià)格，單價(jià)1字頭起，是當(dāng)下廈門新房市場(chǎng)上最低上車門檻，建面64㎡起，總價(jià)不到百萬(wàn)就能留廈，妥妥的剛需福音。

項(xiàng)目所在的同翔高新城定位為以高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)功能配套服務(wù)設(shè)施完善的產(chǎn)業(yè)新城。產(chǎn)業(yè)集聚興起將帶動(dòng)大量的高精尖人才涌入，一定程度會(huì)帶動(dòng)板塊發(fā)展、提升板塊價(jià)值。

如果說(shuō)，你是在同翔高新城這個(gè)片區(qū)或是周邊工作生活，那火炬蘇溪聽語(yǔ)是值得考慮的。

但不可否認(rèn)的是，目前來(lái)看，項(xiàng)目距離島內(nèi)較遠(yuǎn)，人居氛圍還不成熟，周邊有些配套還在建，整個(gè)片區(qū)成熟周期跟配套周期可能會(huì)比較長(zhǎng)，未來(lái)發(fā)展還需要些時(shí)間。

(部分來(lái)源：廈門網(wǎng)上房地產(chǎn)、投資廈門等)