回顧剛剛過去的上半年，福州住宅土地供應(yīng)量縮減，新盤的推盤節(jié)奏也放慢，市場似乎正處觀望階段。

預(yù)售證發(fā)放數(shù)量的多少，在一定程度上也能反映出樓市的風(fēng)向變化。福州今年上半年預(yù)售證獲批表現(xiàn)如何呢？一起來看看。

車位挑大梁 住宅入市數(shù)量驟降

據(jù)福州市不動產(chǎn)登記和交易中心數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，福州五區(qū)獲批預(yù)售證126張（含現(xiàn)房許可證），同比去年上半年總數(shù)相差不大。

總許可套數(shù)及面積方面，與去年同期相比總量增長明顯。今年上半年總許可套數(shù)29419套，總許可面積為1821155.03㎡，同比分別增長14.44%、23.48%。

不過，值得注意的是，今年上半年住宅入市數(shù)量下降明顯。

今年上半年福州五區(qū)獲批預(yù)售許可按總套數(shù)統(tǒng)計，其中住宅8962套，車位18733套，商業(yè)1724套。

其中住宅套數(shù)僅占總套數(shù)的30.46%，相比去年同期的11117套住宅，下降了兩成，這其中還包括了安置型商品房房源。

車位套數(shù)則占比最高，達(dá)63.67%。

一般來說，預(yù)售證的獲批數(shù)量與開發(fā)商對市場預(yù)期、項目工程進(jìn)度、樓市政策變化、市場環(huán)境都有一定關(guān)系。市場需求不夠旺盛時，開發(fā)商更為謹(jǐn)慎，放緩進(jìn)度，規(guī)避風(fēng)險。此外，政策收緊、預(yù)售監(jiān)管加強、市場低迷時，預(yù)售證數(shù)量也會減少。

樓盤集中區(qū)：晉安和倉山

從區(qū)域分布看，晉安區(qū)、倉山區(qū)依舊是住宅樓盤的集中區(qū)域，二者占據(jù)了新入市住宅房源的73%。

今年上半年晉安區(qū)獲批預(yù)售證54張，總許可面積高達(dá)698405.82㎡，總許可套數(shù)10507套。其中住宅3345套，住宅房源占比為31.84%。

而倉山區(qū)則獲批預(yù)售證58張，總許可面積825902.68㎡，總許可套數(shù)14283套。其中住宅3221套，住宅房源占比為22.55%。

第二梯隊：鼓樓和臺江

相較之下，鼓樓區(qū)及臺江區(qū)則屬于第二梯隊。

上半年，臺江區(qū)僅獲批預(yù)售證4張，總許可面積101213.45㎡，總許可套數(shù)1487套，其中住宅1126套，住宅占比為1126%。

而鼓樓區(qū)獲批預(yù)售證8張，總許可面積2661㎡，總許可套數(shù)2661套，其中住宅817套，住宅占比為30.70%。

相比之下，馬尾區(qū)樓盤數(shù)量最少，入市房源也少。上半年該區(qū)僅2張預(yù)售證獲批，總許可面積72818.47㎡，總許可套數(shù)481套，其中住宅453套，住宅占比為94.18%。

4月住宅供應(yīng)“登高峰”

縱觀上半年各月供應(yīng)量，整體呈波浪式，有高有低。1月、2月、5月獲批預(yù)售證的樓盤相對較少，這一現(xiàn)象或許與春節(jié)等節(jié)假日有關(guān)。

然而，如果僅從住宅房源供應(yīng)上來看，今年各月份住宅供應(yīng)數(shù)量較為平均，基本維持在1千~2千之間。

6月份最少，只有913套住宅房源入市，比1月份的1036套更低。上半年的供應(yīng)量高峰出現(xiàn)在4月份，共有2057套住宅房源獲批，成為唯一一個住宅入市量破2千套的月份。

住宅獲批TOP20：安商房霸榜

預(yù)售證是樓市中的重要準(zhǔn)入證，然而從獲批住宅套數(shù)的樓盤排行榜來看，上半年獲批住宅套數(shù)前四位均不是純商品房。馬尾的元亨府以420套住宅據(jù)第五。

今年入市新盤也并不多，住宅入市量（套數(shù)）前20個樓盤中，僅有左海望悅、花海里|書香里、榕發(fā)攬湖郡、榕發(fā)北源云筑是今年的新面孔。

晉安區(qū)、倉山區(qū)項目占據(jù)“大片江山”。如晉安區(qū)的保利國貿(mào)天琴湖、榕發(fā)攬湖郡、中海晉安湖叁號院為代表。倉山區(qū)的左海望悅、花海里|書香里、萬科城市之光、陽光城檀映、星海天宸、榕發(fā)北源云筑等。

總的來說，福州的樓市依舊穩(wěn)中向好，預(yù)售證獲批總量穩(wěn)定，雖然住宅供應(yīng)量減少，但這有利于福州樓市“去庫存”。

“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”依舊是今年下半年的主旋律，福州樓市基本保持目前平穩(wěn)態(tài)勢。對于購房者來說，房子畢竟是拿來住的，到底該不該買房子，該在哪里買房子，還應(yīng)該從自身需求出發(fā)，盡量選擇信譽度高的房企樓盤。

*本文所涉及所有數(shù)據(jù)由樂居統(tǒng)計，數(shù)據(jù)來源為福州市不動產(chǎn)登記和交易中心，調(diào)查數(shù)據(jù)時間截止2023年7月5日，數(shù)據(jù)統(tǒng)計范圍為福州五區(qū)在售樓盤，僅供用戶參考和借鑒，最終以開發(fā)商實際公示為準(zhǔn)。本頁面所提到房屋面積如無特別標(biāo)示，均指建筑面積。