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規(guī)劃大調(diào)整!廈門島內(nèi)老湖里4幅宅地集中現(xiàn)身!
來(lái)源:樂(lè)居買房2023-07-26 16:54:58

老湖里規(guī)劃大調(diào)整,新增多幅宅地。

今日,市規(guī)劃局公示關(guān)于06-04編制單元(湖里片區(qū))控制性詳細(xì)規(guī)劃修改方案征詢意見(jiàn)

修改范圍位于06-04編制單元,長(zhǎng)岸路東側(cè),興湖路南側(cè),多幅用地性質(zhì)出現(xiàn)調(diào)整:

新增3幅二類居住用地

1、A地塊原規(guī)劃為體育設(shè)施用地和社區(qū)服務(wù)設(shè)施用地(9班幼兒園),調(diào)整為居住用地并配建12班幼兒園
2、B地塊原規(guī)劃用地性質(zhì)為居住用地和商業(yè)用地,調(diào)整為二類居住用地。
3、C地塊原規(guī)劃用地性質(zhì)為居住用地、商業(yè)用地和行政辦公用地,調(diào)整為二類居住用地

宅地容積率增加
4、D地塊調(diào)整容積率由2.9增加到3.5。
2022年9月,廈門市自然資源和規(guī)劃局公示06-04編制單元(海天路與華昌路交叉口西南側(cè)地塊)控制性詳細(xì)規(guī)劃修改方案,出現(xiàn)一幅二類居住用地,即上圖中的D地塊。
此次是將宅地容積率提高,有望打造成高層住宅。

上述規(guī)劃調(diào)整的老湖里,目前片區(qū)內(nèi)基本是老舊樓梯房,周邊還有集聚一些工廠、城中村等,整體老舊面貌亟需升級(jí)改觀。此外,由于高崎機(jī)場(chǎng)片區(qū)未搬遷,老湖里仍處于航道下方,有限高,一定程度上也掣肘片區(qū)發(fā)展。

不過(guò),目前而言,該片區(qū)相關(guān)生活配套都已經(jīng)很成熟。

交通上,附近有湖里中學(xué)、南山小區(qū)等公交站,公交線路多,若依靠地鐵出行,也有3號(hào)線湖里公園站;日常買菜可以依賴湖里菜市場(chǎng),大型商業(yè)配套會(huì)比較遠(yuǎn),大約2公里的山姆會(huì)員店、4公里的SM商業(yè)廣場(chǎng)、海上世界。

醫(yī)療則有湖里天倫醫(yī)院、仙岳醫(yī)院、兒童醫(yī)院等;康體休閑有湖里公園、仙岳山等。周邊學(xué)校則有湖里中心小學(xué)、華昌小學(xué)、康樂(lè)小學(xué)、湖里中學(xué)、南山實(shí)驗(yàn)學(xué)校等。

另外,片區(qū)內(nèi)還將新增一所康樂(lè)學(xué)校,位于水上樂(lè)園地塊,也就是此前市規(guī)劃局公示的湖里公園東北側(cè)地塊。

總體來(lái)說(shuō),老湖里配套相較島內(nèi)其他熱門片區(qū)不那么豐富,但日常生活是沒(méi)問(wèn)題的。

樓市供應(yīng)上,多年來(lái),老湖里片區(qū)內(nèi)商品房開(kāi)發(fā)處于長(zhǎng)期停滯狀態(tài),片區(qū)圍繞著二手房,比如特房南泰苑、南山新村、南山小區(qū)、佳麗花園等,80/90年代的房子居多,參考均價(jià)4萬(wàn)+/㎡,房?jī)r(jià)算是島內(nèi)低洼區(qū)。

本次規(guī)劃調(diào)整后,無(wú)論是新增商業(yè)/辦公用地還是大放宅地,都將為片區(qū)注入活力,帶動(dòng)片區(qū)升級(jí)發(fā)展,并有望解渴整個(gè)片區(qū)。

文:廈門樂(lè)居

(部分來(lái)源:廈門市規(guī)劃局等)


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