近期是政策密集發(fā)布期。

　　8月31日，央行等部門聯(lián)合下發(fā)“降首付”、“降存量房貸利率”的兩個(gè)文件。上周五廈門也官宣施行認(rèn)房不認(rèn)貸，只要在廈門無房，無論是是否有過貸款記錄，都按首套首付30%、首套房貸利率3.7%執(zhí)行。

　　該政策一定程度上降低部分購房者買房門檻，還將減輕購房成本，預(yù)計(jì)會刺激一部分購買力上車。(詳情戳：官宣! 廈門施行認(rèn)房不認(rèn)貸! 名下無房, 再買首付3成)

　　那廈門各區(qū)具體上車門檻如何?今天，就來看看目前廈門六區(qū)主力在售新房產(chǎn)品的首付門檻，有意向購房者，可以根據(jù)自己的資金狀況做個(gè)參考。

　　(注：首付門檻以純商貸、目前廈門最低首付3成計(jì)算，以下統(tǒng)計(jì)的樓盤及信息僅供參考，實(shí)際以售樓處最新動(dòng)態(tài)為準(zhǔn)。)

　　思明區(qū)：購房門檻219萬起

　　目前思明區(qū)在售新房較少，主要是中海國貿(mào)上城與學(xué)仕里，最小戶型學(xué)仕里106㎡產(chǎn)品，上車門檻兩個(gè)新盤差不多，首付大約220萬起。

　　據(jù)了解，近期，中海國貿(mào)上城在清棟，有工抵房單價(jià)5字頭起，預(yù)計(jì)今年交房。

　　湖里區(qū)：購房門檻217萬起

　　目前湖里區(qū)新房主要集中在五緣灣與湖邊水庫片區(qū)。

　　其中，聯(lián)發(fā)保利臻樾為最低首付門檻217萬，湖畔潤璟正在清盤中，國貿(mào)天琴海也到了尾盤時(shí)期。其他新盤，保利國貿(mào)天琴三期在售;濕地公園TOD璞瑞產(chǎn)品上新，璞瑞·壹號院230-330㎡大平層。另外也能注意到目前聯(lián)發(fā)保利臻樾、五緣海悅與濕地公園TOD璞瑞均價(jià)都在6字頭。

　　集美區(qū)：購房門檻36萬起

　　集美區(qū)目前以消化存量為主。鳳凰花城是集美區(qū)新房最低買房門檻，51㎡產(chǎn)品首付36萬起。另外，門檻較低的目前還有永同昌翡翠峯境、國貿(mào)錦里原等。國貿(mào)錦里原也因打出價(jià)格優(yōu)勢，疊加品牌優(yōu)勢等，網(wǎng)簽達(dá)70%以上，銷售成績一直在集美區(qū)前列。

　　集美新城片區(qū)中糧云璽壹號、水晶地鐵公元都在清盤中。另外注意到中旅海玥單價(jià)來到3字頭，最后一棟在售，預(yù)計(jì)年底交房。

　　海滄區(qū)：購房門檻39萬起

　　海滄區(qū)的存量還是比較大的，置業(yè)門檻最低是位于馬鑾灣西片區(qū)的海投云山郡，最小戶型55㎡，首付39萬起。另外，臨港新城上車門檻也比較低，比如招商1872、海投自貿(mào)城、海投自貿(mào)國際等，單價(jià)2字頭，價(jià)格友好，但要注意周邊的配套還不成熟。

　　馬鑾灣新城新盤單價(jià)基本都在3萬+/㎡，建發(fā)樂活島雙盤單價(jià)略高一些，海滄中心TOD璞瑞改善型產(chǎn)品，置業(yè)門檻最高。

　　同安區(qū)：購房門檻25萬起

　　同安區(qū)是目前六區(qū)中存量最大的區(qū)域，置業(yè)門檻最低的山語聽溪，首付24.6萬，但距離遠(yuǎn)，比較適合度假。

　　另外，火炬蘇溪聽語是今年上新的剛需盤，位于同翔高新城，周邊多是發(fā)展產(chǎn)業(yè)，目前各項(xiàng)配套還是比較缺。

　　同安老城也有幾個(gè)門檻比較低的樓盤，其中遠(yuǎn)洋風(fēng)景、寶龍旭輝城是有49㎡、64㎡小戶型在售;水晶溪上單價(jià)則是1字頭，是目前同安老城單價(jià)最低的新盤。

　　翔安區(qū)：購房門檻40.5萬起

　　翔安區(qū)也是以去庫存為主，由于單價(jià)不低，入市純新盤較少，小戶型基本消耗的差不多，整體置業(yè)門檻是島外四區(qū)中最高的。

　　其中，廈大翔安板塊的翔安正榮府60㎡是最低置業(yè)門檻。翔安南片區(qū)除了保利國貿(mào)沁原、翔安后村TOD璞安有60+㎡戶型在售，其他新盤剩余戶型基本都要80㎡往上，其中聯(lián)發(fā)君領(lǐng)學(xué)府、金茂廈門國際社區(qū)尾盤在售，僅有116㎡、122㎡大戶型在售。

　　通過盤點(diǎn)可以看到，其實(shí)廈門各區(qū)還有不少低門檻項(xiàng)目，不過這些項(xiàng)目更多集中在邊緣板塊或者周邊配套會相對一般，核心板塊留給剛需機(jī)會越來越少。

　　目前樓市進(jìn)入傳統(tǒng)的銷售旺季“金九銀十”，疊加利好政策推出，有意向的購房者可以趁著這段時(shí)間多比較，多關(guān)注新政落地后的市場變化，考慮是否上車。

　　文：廈門樂居(部分來源：貝殼等)