瀚城國際，這棟位于五四路、二環(huán)路交叉口的商住樓，2009年拿證預(yù)售，原定2010年交房，然而，因開發(fā)商資金鏈斷裂，項目停工爛尾，交房日期一再拖延。

日前，有消息傳出，這棟爛尾13年的福州知名樓盤，終于迎來了交房。事實上，該樓盤早年就已經(jīng)完成竣工驗收，符合交房條件，交房拖延至今真是苦了業(yè)主。

▎爛尾13年，瀚城國際終于迎來交房

沒有紅毯，沒有彩旗，甚至沒有迎接的工作人員，只是兩條簡陋的橫幅，一條寫著“歡迎業(yè)主回家”，一條寫著“瀚城國際交房中心”，一切似乎顯得如此低調(diào)。

抬頭看到門頭褪色的樓盤名，不了解它歷史的人，似乎都很難知道，這個樓盤究竟是閩浙華僑城，還是瀚城國際。

而就這個爛尾了13年的項目，今年4月還有超7000萬資產(chǎn)上架法拍網(wǎng)，而不出所料，這些資產(chǎn)全部流拍了。雖然后面降價再次上架，但依然流拍。

▎開發(fā)商資金鏈斷裂導(dǎo)致工程爛尾

瀚城國際處于五四路難得的核心地段。資料顯示，2009年瀚城國際取證推售，有700多套房子。2010年的時候，福州五城區(qū)新建商品住宅均價尚未超過10000元/㎡，瀚城國際部分房源的銷售單價就已超過16000元/㎡。

項目原定2010年12月31日交房，但福建海富房地產(chǎn)并未按時履約。福州市建委此前曾回應(yīng)稱，瀚城國際交房延期，是因開發(fā)商資金鏈出現(xiàn)問題。

據(jù)媒體報道，海富地產(chǎn)在外地還有在建樓盤，其資金來源不少是依賴借貸，最終因資金鏈斷裂引爆借貸糾紛。

福州中院稱，僅2012年至2013年4月，該院就受理了以海富地產(chǎn)老板陳某平為被告的借款案件51件，涉案金額3.1041億元。除了這3.1億余元的債務(wù)，陳某平還有其他欠款案件陸續(xù)被訴至法院。

而正是由于福建海富房地產(chǎn)“資金黑洞”，累及瀚城國際的施工單位華航建設(shè)，拖欠工程款達上千萬元，導(dǎo)致大樓一直無法竣工。

▎歷經(jīng)波折，業(yè)主終于迎來交房

2015年11月，福州市中級人民法院曾協(xié)調(diào)海富房地產(chǎn)、華航公司以及另外四個債權(quán)人，六方簽訂執(zhí)行和解協(xié)議書，確認(rèn)海富房地產(chǎn)欠華航公司工程款6395萬元，并約定工程恢復(fù)動工之日起開始銷售。

然而，這份執(zhí)行和解協(xié)議書最終無疾而終。

2018年，開發(fā)商曾與業(yè)主們簽訂補充協(xié)議，約定在2018年12月31日前交房，并放棄向開發(fā)商主張逾期交房的違約責(zé)任。然而最終開發(fā)商還是失約了。

一直到2019年3月，瀚城國際才完成竣工驗收，符合交房條件。但業(yè)主們沒有接到開發(fā)商的任何交房通知，華航公司因為工程款拖欠問題拒絕交付房子。

一邊是建設(shè)單位沒拿到工程款，拒絕交付房子，另一邊是開發(fā)商拿不到房子，無法進行銷售償還欠款，這事再次陷入了死循環(huán)。經(jīng)清查，瀚城國際有超過10000平方米的商業(yè)、住宅產(chǎn)權(quán)未售出，按照當(dāng)前的行情，銷售回款預(yù)計能有2億~3億元。

雖然，今年以來，瀚城國際積極處理債務(wù)，將部分資產(chǎn)上架法拍，但均遭遇流拍。對于業(yè)主而言，如今，能交房畢竟也算是好事，只是，這么苦了多年的等待。

來源：福州房產(chǎn)