說起金茂府，不少市民應該都不陌生。該項目因其超高的可售樓面價一度成就福州“地王”；近段時間，更因為小區(qū)安置房和商品房業(yè)主間“柵欄之爭”引發(fā)市場熱議。近日，阿里法拍網(wǎng)上架了一套金茂府142.68㎡房源，評估價近511萬，起拍價375萬，相當于“折損”136萬，起拍單價僅為26283元/㎡。這樣的房源適合撿漏嗎？

▎單價約2.6萬/㎡，金茂府一房源被法拍

阿里法拍網(wǎng)信息顯示，浙江省紹興市越城區(qū)人民法院將于2023年10月27日10時起，公開拍賣位于福飛路以西金輝瓏岳花園一區(qū)C6#502單元住宅用房。

金輝瓏岳花園即金茂府。

根據(jù)拍賣公告，該不動產的規(guī)劃用途為住宅，房源為預售商品房，尚未交契稅、領取不動產權證，不動產登記信息查詢結果中記載建筑面積142.68平方米。

該房源評估價為5109173元，起拍價3750000元，保證金為38萬元，增價幅度10000元（或整倍數(shù)）。

公告特別提醒，該標的物以現(xiàn)狀進行拍賣，其外觀、結構、固定裝修及內在質量以移交時的現(xiàn)狀為準；標的物轉移登記手續(xù)，可由買受人先行墊付，買受人不承擔歷史欠繳的其他稅費。

此外，該房源需二次過戶；因買受人無購房資格的，將依法承擔悔拍等法律后果。

▎二手掛牌均價38735元/㎡，有價無市

根據(jù)二手房平臺貝殼網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，目前，金茂府二手房源上架27套，價格從2.8萬/㎡-5.4/㎡不等，小區(qū)均價為38735元/㎡，近90天，二手房零成交。

金茂府價格上的懸殊，主要是受不同小區(qū)不同產品的影響。例如金茂府目前仍在售的3期，在二手房平臺“幸福里”標注為別墅產品，參考單價50000元/㎡起，6居室，約211㎡，單套1200萬起。

而就即將拍賣的房源所在小區(qū)，二手房平臺“幸福里”標注為金茂府C區(qū)的，其掛牌量為10套，掛牌均價為37717元/㎡。

此外，該套房源在不同平臺，“詢價”上有極大差異：中國工商銀行融e購電商平臺報44718元/㎡，阿里拍賣大數(shù)據(jù)詢價平臺報34537元/㎡，京東大數(shù)據(jù)詢價平臺則報28171元/㎡。

▎26283元/㎡起拍單價，不如當年樓面價

根據(jù)相關媒體報道，2016年11月金輝、金茂聯(lián)合體通過土拍獲得宗地2016-15與宗地2016-21號地塊。

其中，宗地2016-15號地塊以83輪、42.76億競得，需無償提供商品住宅11250平方米，可售樓面價約31662元/㎡。宗地2016-21號地塊則以11輪，7.97億競得，需無償提供商品住宅1800㎡，可售樓面價約31111元/㎡。超3萬/㎡地塊可售樓面價，37717元/㎡小區(qū)二手掛牌價，對比26283元/㎡起拍單價，想來，此次為了能順利拍出這套房源，“姿態(tài)”還是放得比較低的。而即便如此，截至目前，3500多人圍觀，超110人設置提醒，報名的人依然為零。

根據(jù)福州市不動產登記與交易中心數(shù)據(jù)顯示，截至目前，金輝瓏岳花園二區(qū)可售住宅為零，金輝瓏岳花園一區(qū)可售住宅僅剩18套；兩小區(qū)未售部分基本為地下室。

來源：福州房產