謀劃多年，福州二環(huán)沿線寧化新村終于迎來征遷。3月18日，臺江區(qū)政府正式下發(fā)房屋征收告知書，擬對寧化新村及周邊地塊項目范圍內(nèi)的房屋實施征收。

根據(jù)此前消息，此次寧化新村及周邊地塊征遷，涉遷面積約93畝、1784戶。區(qū)位補(bǔ)償價上，參考二環(huán)周邊省委黨校住宅區(qū)等地塊，預(yù)計不超過1.5萬/㎡。

▎涉征約93畝，寧化新村正式啟動征遷

根據(jù)告知書內(nèi)容，因?qū)幓麓寮爸苓叺貕K項目建設(shè)需要，福州市臺江區(qū)人民政府?dāng)M對寧化新村及周邊地塊項目范圍內(nèi)的房屋實施征收。征收部門為：臺江區(qū)住房保障和房產(chǎn)管理局

告知書要求，任何單位和個人不得在上述征收范圍內(nèi)實施新建、擴(kuò)建、改建屋、工商登記和改變房屋用途、權(quán)屬、抵押登記等不當(dāng)增加補(bǔ)償費用的行為。

根據(jù)告知書，征收范圍內(nèi)所有被征收人應(yīng)在3月24日之前，自行協(xié)商選定房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)，并以書面形式提交給房屋征收實施單位。

根據(jù)紅線圖，此次房屋征收，范圍涵蓋寧化新村、新紅旗新村10號樓以及航道宿舍等。根據(jù)此前消息，征收面積約93畝，涉征約1784戶。

▎謀劃5年，臺江530多畝征地已接近尾聲

寧化新村征遷早已列入計劃。據(jù)悉，2020年5月，臺江計劃啟動12個舊屋區(qū)征遷，包括福人地塊、鳳凰新村、寧化新村、電子管廠宿舍等，征收總面積約530.59畝，涉遷房屋約60.39萬㎡，涉遷戶數(shù)6945戶。

其中，寧化新村緊近西二環(huán)路，小區(qū)建于1986年左右，共有居民2440多戶。2020年，寧化新村曾列入老舊小區(qū)整治改造范圍，并已于2021年竣工驗收。

就目前來看，鳳凰新村舊改地塊已出讓，電子管廠宿舍已進(jìn)場拆遷，寧化新村已發(fā)布房屋征收告知書，剩余便是福人地塊。據(jù)悉，福人地塊也已列入今年土拍出讓清單，面積約70.8畝。

▎寧化征遷，區(qū)位補(bǔ)償價或不超過1.5萬/㎡

對于寧化新村及周邊地塊征遷，不少市民比較關(guān)心征遷補(bǔ)償：房子被征收，一平方米究竟能拿到多少錢？為此，我們梳理了近2年福州重點小區(qū)征遷的補(bǔ)償情況，詳情如下：

考慮到寧化新村位處臺江二環(huán)內(nèi)，對標(biāo)同個行政區(qū)的鳳凰新村以及二環(huán)內(nèi)的省委黨校住宅區(qū)，預(yù)計區(qū)位補(bǔ)償價或不超過1.48萬/㎡，大概率將低于省委黨校住宅區(qū)補(bǔ)償價。

而我們知道，除了住宅區(qū)位補(bǔ)償外，房屋征遷還有建安綜合補(bǔ)償、公攤補(bǔ)償、提前搬遷獎勵、搬遷補(bǔ)助費等，以此前省直屏西為例，約60㎡的房屋，最終可得補(bǔ)償款近120萬。

省直屏西舊改，除了區(qū)位補(bǔ)償外，還可獲6000元/㎡左右的補(bǔ)償。由此測算，寧化新村及周邊地塊征遷補(bǔ)償款預(yù)計2萬/㎡出頭。