11月1日，上海世茂股份有限公司在證券日?qǐng)?bào)刊登一則《關(guān)于未能按期支付債務(wù)的公告》。公告顯示，世茂股份及子公司10月新增公開市場(chǎng)債務(wù)9.68億元未能按期支付。

根據(jù)公告，截止2023年10月30日，世茂股份及子公司公開市場(chǎng)債務(wù)、非公開市場(chǎng)的銀行和非銀金融機(jī)構(gòu)債務(wù)累計(jì)91.02億元未能按期支付。

▎世茂股份未按期支付債務(wù)達(dá)91.02億元

根據(jù)公告，世茂股份及子公司本月新增公開市場(chǎng)債務(wù)9.68億元未能按期支付。此外，該公司及子公司非公開市場(chǎng)的銀行和非銀金融機(jī)構(gòu)債務(wù)本月新增4.71億元未能按期支付，本月降低4.63億元負(fù)債，完成展期0.49億元。

證券日?qǐng)?bào)截圖

截止2023年10月30日，世茂股份及子公司公開市場(chǎng)債務(wù)、非公開市場(chǎng)的銀行和非銀金融機(jī)構(gòu)債務(wù)累計(jì)91.02億元未能按期支付。

未能按期支付的原因，世茂股份提到，2022年至今，公司銷售大幅度下滑的形勢(shì)沒(méi)有好轉(zhuǎn)，2023年1-9月銷售簽約額僅59億元，較2021年同比下降約76%，較2022年同比下降約14%。此外，公司融資渠道收窄、受限的局面也未改觀，公司仍面臨流動(dòng)性緊張的問(wèn)題。

世茂股份表示，公司將積極與上述債務(wù)相關(guān)金融機(jī)構(gòu)/證券持有人協(xié)商妥善的解決方案。公司因階段性資金緊張導(dǎo)致未能如期償還債務(wù)，會(huì)面臨支付違約金、罰息等額外費(fèi)用以及銀行賬戶被凍結(jié)，抵押資產(chǎn)被查封等風(fēng)險(xiǎn)，可能會(huì)對(duì)公司經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生一定影響。

為化解公司債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，公司正全力協(xié)調(diào)各方積極籌措資金，并在與金融機(jī)構(gòu)和持有人會(huì)議的溝通協(xié)商機(jī)制下，制定相應(yīng)的化解方案，積極解決當(dāng)前問(wèn)題。公司將持續(xù)關(guān)注上述事項(xiàng)的進(jìn)展情況，及時(shí)履行信息披露義務(wù)。

本次事項(xiàng)不觸發(fā)公司信用類債券交叉違約、提前清償條款的情況。

▎營(yíng)收11.59億，第三季度虧損19.37億

10月28日，ST世茂披露2023年度第三季報(bào)，數(shù)據(jù)顯示，今年第三季度該公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入11.59億元，同比增長(zhǎng)25.28%；凈利潤(rùn)虧損19.37億元，同比下降5910.87%；扣非凈利潤(rùn)虧損8353.63萬(wàn)元，同比下降76.90%。

第三季度報(bào)告截圖

前三季度，ST世茂營(yíng)收共計(jì)33.94億元，同比下降24.65%；凈利潤(rùn)虧損21.26億元，同比下降458.6%；扣非凈利潤(rùn)虧損2.01億元，同比增長(zhǎng)49.3%。

截至報(bào)告期末，該公司經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~2.65億元，同比下降80.36%。

而據(jù)ST世茂公告，今年1-9月，該公司房地產(chǎn)新開工面積約5.5萬(wàn)平方米，同比下降85%；竣工面積約70.4萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)55%；銷售簽約面積約35萬(wàn)平方米，同比下降36%；銷售簽約金額約59億元，同比下降14%。公司出租房地產(chǎn)的建筑面積約172萬(wàn)平方米，取得租賃收入約9.0億元，綜合出租率約為85%。

▎世茂股份在福州開發(fā)帝封江等項(xiàng)目

根據(jù)官網(wǎng)介紹，上海世茂股份有限公司是世茂集團(tuán)下屬的一家集綜合商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)與銷售、商業(yè)經(jīng)營(yíng)與管理、多元投資于一體的綜合地產(chǎn)上市公司，是A股上市企業(yè)中為數(shù)不多的商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)。

目前，公司主要布局有北京、濟(jì)青（濟(jì)南和青島）、蘇滬、杭甬（杭州和寧波）、榕廈（福州和廈門）、灣區(qū)、華中（武漢和長(zhǎng)沙）和成渝（成都和重慶）8大核心城市群。

世茂股份官網(wǎng)圖片

自2021年下半年以來(lái)，世茂股份面臨融資渠道收窄、受限，未能及時(shí)補(bǔ)充資金流入，出現(xiàn)階段性現(xiàn)金流壓力，導(dǎo)致未能按期兌付本期中期票據(jù)應(yīng)付本息。雖然“世茂系”早已陷入債務(wù)危機(jī)，但世茂股份首次發(fā)生公開債務(wù)違約則在今年的5月30日。

為了盤活資產(chǎn)，世茂股份作出不少努力。

9月28日晚，該公司曾發(fā)布公告稱，旗下控股子公司珠海海新企業(yè)管理有限公司擬將其持有的珠海世茂新領(lǐng)域房地產(chǎn)開發(fā)有限公司51%股權(quán)轉(zhuǎn)讓，股權(quán)轉(zhuǎn)讓對(duì)價(jià)合計(jì)39.1億元。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，從2021年至今，世茂股份已處置了旗下包括香港維港匯項(xiàng)目股權(quán)、黃浦路229號(hào)地塊、廣州亞運(yùn)城股權(quán)、上海外灘茂悅大酒店等近20處資產(chǎn)。

世茂股份官網(wǎng)截圖

就福州來(lái)看，根據(jù)世茂股份官網(wǎng)，公司目前在福州主要開發(fā)有帝封江、茂悅中心項(xiàng)目。其中，茂悅中心已基本售罄；帝封江項(xiàng)目于今年8月迎來(lái)首輪交房，不過(guò)，仍有業(yè)主反映，自己購(gòu)買帝封江的房子，約定2023年5月31日前交房，但遲遲仍未交付。

來(lái)源：福州房產(chǎn)