近一個多月以來，福州救市政策頻出，從“放開限購限售”到“降利率”、“降首付”、“認房不認貸”等等，都在最大化降低購房門檻，同時，也在為改善購房鋪路。

CRIC數(shù)據(jù)顯示，近年來，福州800萬以上的住宅成交量呈逐年攀升趨勢。2022全年的成交量攀升至411套。而到了2023年，前三季度成交量更是達到了386套，接近去年的水平，成交同比創(chuàng)出新高。

2023年可以說是福州高端改善住宅成交大年。城市高端改善住宅因其更強的保值性，具備穿越市場周期的韌性，成為城市精英紛紛抱團稀貴資產(chǎn)。

居住新趨勢，福州第四代住宅“火”出圈

樓市購買“主力軍”中有一個不可忽視的群體：高端改善置業(yè)人群。他們擁有豐富的購房經(jīng)驗，在房產(chǎn)選擇上，不僅“經(jīng)驗老到”，更“異常挑剔”，形成了“既要、又要、還要”的置業(yè)特征。

這也意味著，普通的房子已難入他們的“法眼”。特別是在三年“黑天鵝事件”的影響下，改善型人群更加審視“健康宜居”，對于居住品質的需求，早已不再只是空間寬敞滿足家庭居住，更渴望在家中享受綠色生態(tài)。

榕發(fā)譽湖設計過程效果圖，非交付標準

于此，第四代住宅應運而生，并得到市場的強烈認可。位于福州北江濱的國貿(mào)天琴灣，售價超過5.5萬/㎡，開盤一個月內(nèi)即售罄；位于白馬河畔的建發(fā)璞云精裝備案價同樣超過5萬/㎡，開盤4天僅剩18套。

多個銷售“傳奇”，讓第四代住宅迅速“出圈”。事實上，以銷售來衡量一個產(chǎn)品的優(yōu)劣，我們往往容易得到一個片面的認知。熱銷只是表象，第四代住宅真正的核心價值，不僅在于絕佳的產(chǎn)品營造，還包括絕佳的板塊地段、絕佳的環(huán)境資源、以及絕佳的品牌賦能。

榕發(fā)譽湖設計過程效果圖，非交付標準

其中，由榕發(fā)打造的東二環(huán)譽湖項目，集“立體生態(tài)住宅+東區(qū)腹地+180°;瞰湖+福州實力國企”等IP于一身，其剛亮相，便給城市高端改善一族提供了置業(yè)新思路。

東二環(huán)，拉開本土國企探索高端住宅序幕

目前，福州拿地的主力軍是央企、國企?？陀^地講，許多人對本土國企開發(fā)房地產(chǎn)都有一個刻板印象，偏保守。但是，以榕發(fā)譽湖為代表，拉開了福州本土國企探索高端住宅開發(fā)建設的序幕。榕發(fā)譽湖選址持續(xù)升溫的東二環(huán)核心板塊，坐擁近約1700畝的福州版“中央公園”——晉安公園，擇稀缺資源晉安湖畔而建，8幢22-26F立體生態(tài)住宅樓，部分住戶可享270°瞰湖景觀，豐富配套環(huán)境，盡攬一城繁華。▎圍合式社區(qū)布局，最高可享270°瞰湖榕發(fā)譽湖摒棄市面上千篇一律的陣列排布模式，打造標準的圍合式社區(qū)。項目中間無任何樓棟，樓間距較寬，采光通風效果好，私密性強。項目北面樓棟享社區(qū)全景園林，南面可瞰晉安湖，真正實現(xiàn)戶戶有景。

榕發(fā)譽湖方位示意圖，以實際為準

對于業(yè)主而言，不論是站在陽臺從上往下看風景，還是站在風景里環(huán)顧四周，都可以感受到很好的社區(qū)氛圍。這類樓盤強調(diào)視野和景觀價值最大化，也成為高端樓盤追求的“新寵”。

榕發(fā)譽湖設計過程效果圖，非交付標準

▎突破立體生態(tài)住宅局限，提高得房率

項目按照立體生態(tài)住宅標準，在建筑形式上將垂直綠化與現(xiàn)代電梯樓房相結合。并集合福州和全國優(yōu)秀案例，洞悉客戶痛點，保持立體生態(tài)住宅空中花園優(yōu)勢的同時，優(yōu)化套內(nèi)實用面積，提高整體得房率，相比周邊競品，又多了一重優(yōu)勢和特色。

榕發(fā)譽湖設計過程效果圖，非交付標準

▎毛坯銷售，填補立體生態(tài)住宅產(chǎn)品空缺

縱觀福州核心區(qū)所有的立體生態(tài)住宅，均為開發(fā)商統(tǒng)一裝修。但也有部分購房者想要有天有地的庭院生活，又不愿意接受精裝房。而榕發(fā)譽湖為毛坯銷售，既能節(jié)省購房成本，業(yè)主也可按個人喜好進行裝修，滿足個性化差異需求，填補了福州市中心立體生態(tài)住宅毛坯產(chǎn)品的空缺，也讓更多改善族擁有入場資格。

榕發(fā)譽湖設計過程效果圖，非交付標準

作為福州東二環(huán)市屬國企首個立體生態(tài)住宅，榕發(fā)譽湖突破同類產(chǎn)品的空間等局限，在社區(qū)園林、配套、戶型等方面賦能，注重生活品質與實用性，打造“迭代”版的立體生態(tài)小區(qū)。

項目還結合目前改善的趨勢，推出建筑面積約141-160-180㎡全改善戶型，保障了社區(qū)的高端改善純粹性。且從樓棟建筑綠化到社區(qū)景觀再到公園和湖景，打造“四重景”，也都在全維度構筑高端住宅的價值體系。

板塊熱度持續(xù)上升，榕發(fā)譽湖坐享紅利

榕發(fā)譽湖所處的東二環(huán)板塊，位處福州“東進南下、沿江向?！睉?zhàn)略發(fā)展的前沿陣地。這里以其難以復制的商業(yè)繁華，同時又縱享城市難以復制的自然資源，成為福州鼓樓外溢第一站，承接福州未來發(fā)展的重要使命。

東二環(huán)實景圖，圖片來自福州日報社

總計約150萬方的東泰禾是福州最大商業(yè)綜合體，從12年投建到15年開業(yè)，喚醒了福州“第二個東街口”。隨著凱賓斯基、洲際等高端服務業(yè)、總部的相繼入駐，使得東二環(huán)漸漸成為了福州高端的商業(yè)服務中心。

東二環(huán)泰禾廣場實景圖，圖片來自網(wǎng)絡

而這，顯然還不夠。作為福州最大的中央公園——總投入約109億，超2000畝的晉安公園，不僅是福州近十年超大城市級投資，更為晉安沿湖帶來省兒童醫(yī)院、市科技館、市少兒圖書館等龐大公建群，市政+沿湖生態(tài)的全面升級使得東二環(huán)湊齊了成為富人區(qū)的另一塊拼圖。

東二環(huán)晉安湖及周邊實景圖，圖片來自網(wǎng)絡

2022年的晉安區(qū)政府工作報告就曾明確提出，要聚力打造晉安湖中央商務區(qū)，推動東二環(huán)商圈爭創(chuàng)省級夜色經(jīng)濟示范區(qū)；也要堅持高站位、高水平規(guī)劃，持續(xù)優(yōu)化布局，完善功能配套，將該區(qū)域著力打造“產(chǎn)城人”融合發(fā)展的樣板區(qū)。

作為福州建發(fā)20年集大成者，榕發(fā)譽湖有著與生俱來的高端住宅改善基因，在這塊熱度持續(xù)向上城市土壤里，當稀缺的資源與配套遇上第四代產(chǎn)品，注定是無與倫比的極致。

國企匠造，了解福州，了解高端改善需求

榕發(fā)作為老牌國企福州城投集團所屬福州市建設發(fā)展集團有限公司創(chuàng)立的本土品牌，近年來，乘著城市更新和品質提升的“東風”，深耕福州幾十載的福州建發(fā)集團，一直憑借自我突破的進取心和使命感，持續(xù)錘煉“榕發(fā)速度”與“榕發(fā)品質”，彰顯出本土國企的堅定自信和強大底氣。

依托福州城投集團平臺優(yōu)勢，福州建發(fā)集團聚焦房地產(chǎn)開發(fā)主業(yè)，堅守匠造美好生活的初心愿景，悉心調(diào)研榕城居民特色需求，致力于打造高品質、高顏值的標桿項目，讓住有所居、住有優(yōu)居的獲得感、幸福感持續(xù)提升。

榕發(fā)福州開發(fā)項目一覽表

榕發(fā)烏山郡、榕發(fā)觀湖郡、榕發(fā)棲湖郡、榕發(fā)翰林壹號、榕發(fā)夏荷郡、榕發(fā)悅樂郡、榕發(fā)江墘云筑、榕發(fā)攬湖郡、榕發(fā)北源云筑、榕發(fā)譽湖、榕發(fā)麓里云筑......從2019年至今，福州建發(fā)在鼓樓區(qū)、臺江區(qū)、晉安區(qū)、倉山區(qū)、長樂區(qū)、閩侯縣、連江縣先后落子，項目涵蓋綜合型商業(yè)、“第四代住宅”等在內(nèi)的多元化類型，積累了豐富的房屋建造經(jīng)驗。

榕發(fā)譽湖方位示意圖，以實際為準

而今，伴隨行業(yè)進入品質競爭階段，只有真正埋頭做好產(chǎn)品的人，才值得贏得掌聲。榕發(fā)譽湖項目以城市山水景觀為肌底，引進前沿居住理念，匠心研發(fā)第四代立體生態(tài)高端改善住宅產(chǎn)品，并做了迭代升級處理，滿足高凈值人群們的高要求。

晉安湖畔 時代主場

榕發(fā)譽湖

建面約141-180㎡第四代庭院平層

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