12月14日，在福州市馬尾區(qū)公共資源交易服務(wù)中心將舉行一場(chǎng)特殊拍賣(mài)會(huì)，公開(kāi)拍賣(mài)馬尾區(qū)仙芝郡5#樓等存量住宅24套，該部分房源原為安置型商品住房。

此前，閩江學(xué)院掛牌轉(zhuǎn)讓世歐王莊四區(qū)14套住宅，長(zhǎng)樂(lè)區(qū)領(lǐng)航土地房屋開(kāi)發(fā)有限公司公開(kāi)拍賣(mài)50套商品房，多則報(bào)道顯示，福州國(guó)資平臺(tái)開(kāi)始拋售房產(chǎn)了。

▎馬尾拍賣(mài)仙芝郡24套存量住宅

日前，福州市公共資源交易網(wǎng)發(fā)布了一則《馬尾區(qū)仙芝郡5#樓等存量住宅24套公開(kāi)拍賣(mài)》公告。內(nèi)容顯示，受委托，福建省晨至信拍賣(mài)行有限公司定于2023年12月14日10時(shí)，在福州市馬尾區(qū)公共資源交易服務(wù)中心舉行拍賣(mài)會(huì)。

拍賣(mài)會(huì)將公開(kāi)拍賣(mài)馬尾區(qū)仙芝郡5#樓等存量住宅24套。采用“先單套后整體”的拍賣(mài)方式（即先按單套拍賣(mài)，未成交的再全部整體捆綁拍賣(mài)），單套競(jìng)買(mǎi)保證金：10萬(wàn)元/套、整體競(jìng)買(mǎi)保證金為240萬(wàn)元。

根據(jù)公告，該批房源“戶(hù)型、面積及參考價(jià)詳見(jiàn)拍品清單”。然而，公告并沒(méi)有任何附件，內(nèi)容也并沒(méi)有任何清單的信息。根據(jù)福州市不動(dòng)產(chǎn)登記與交易中心數(shù)據(jù)，以項(xiàng)目5#12.6單元為例，項(xiàng)目實(shí)測(cè)面積45.44㎡，分?jǐn)偯娣e9.23㎡，單價(jià)10653元/㎡，總價(jià)484072.32元。

仙芝郡推廣名為遠(yuǎn)洋山水，開(kāi)發(fā)公司為福州遠(yuǎn)晟通置業(yè)有限公司。根據(jù)規(guī)劃，項(xiàng)目建設(shè)6棟高層住宅，其中，5#、6#、7#為安置型商品房。由福州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)土地發(fā)展中心、福州市馬江房屋征收有限公司對(duì)接安置型商品房購(gòu)買(mǎi)事宜。

▎福州多個(gè)國(guó)資平臺(tái)陸續(xù)拋售房產(chǎn)

除了馬尾仙芝郡外，今年以來(lái)，福州多個(gè)國(guó)資平臺(tái)在陸續(xù)拋售房產(chǎn)。11月3日，福州市公共資源交易網(wǎng)發(fā)布公告，受閩江學(xué)院委托，福州市公共資源交易服務(wù)中心擬對(duì)世歐王莊城樂(lè)東地塊C2-3#樓204單元等14套住宅逐一以電子競(jìng)價(jià)方式公開(kāi)掛牌轉(zhuǎn)讓。

世歐王莊城樂(lè)東地塊C2-3#樓204單元等14套住宅坐落于福州市晉安區(qū)王莊街道晉連路36號(hào)，均已辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。此次拍賣(mài)，競(jìng)價(jià)保證金繳交截止時(shí)間至11月30日17時(shí)。

11月8日，福州市公共資源交易網(wǎng)發(fā)布公告，受福州市長(zhǎng)樂(lè)區(qū)領(lǐng)航土地房屋開(kāi)發(fā)有限公司委托，福建省金盛拍賣(mài)有限公司定于2023年12月8日，公開(kāi)拍賣(mài)坐落于福州市長(zhǎng)樂(lè)區(qū)共50套市場(chǎng)化商品房。

根據(jù)介紹，本次公開(kāi)拍賣(mài)的50套住宅分別為銘實(shí)書(shū)苑6套、中發(fā)花園5套、三盛璞悅花園二期38套、世茂璀璨天頌小區(qū)1套，50套住宅均已辦理產(chǎn)權(quán)證，權(quán)屬人均為福州市長(zhǎng)樂(lè)區(qū)領(lǐng)航土地房屋開(kāi)發(fā)有限公司。

此外，今年2月份，福州市公共資源交易網(wǎng)發(fā)布公告，擬對(duì)保利天悅花園（地塊三）C2#樓84套保障性住房打包以電子競(jìng)價(jià)方式公開(kāi)掛牌轉(zhuǎn)讓。該標(biāo)的權(quán)利性質(zhì)為公共租賃房。

▎拋售房產(chǎn)，或?yàn)橘Y產(chǎn)保值考量

關(guān)于國(guó)資平臺(tái)拋售房產(chǎn)的動(dòng)因，上述幾則公告中，基本都沒(méi)有明確的公示，僅在針對(duì)保利天悅花園房源掛牌轉(zhuǎn)讓中有提及，是根據(jù)《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)用地出讓工作的意見(jiàn)》（閩委辦發(fā)【2014】18號(hào)）文件精神，處置房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓事宜。

目前，在官網(wǎng)中，我們并沒(méi)能搜索到《意見(jiàn)》原文，但是，通過(guò)媒體報(bào)道，我們可以看到一些如下表述：《意見(jiàn)》強(qiáng)調(diào)，禁止擅自改變保障性住房用途。對(duì)已建成并剩余的保障性住房，應(yīng)由政府按規(guī)定收回并統(tǒng)一進(jìn)行公開(kāi)外置。這也意味著閑置或存量的保障性住房是可以用于變現(xiàn)的。

“過(guò)去兩三年房地產(chǎn)市場(chǎng)一直在下行，想賣(mài)房比較難?，F(xiàn)在，二手房市場(chǎng)成交活躍了，對(duì)于國(guó)資平臺(tái)而言，也是趁現(xiàn)在行情把手中一些資產(chǎn)，加以處置和變現(xiàn)的好時(shí)機(jī)?！睂?duì)此，克而瑞分析認(rèn)為。數(shù)據(jù)顯示，今年前十月，福州二手房成交49724套，同比增長(zhǎng)30.53%。

在克而瑞看來(lái)，國(guó)資長(zhǎng)期持有大量保障性租賃住房，運(yùn)營(yíng)收益太低，隨著房齡增長(zhǎng)，存在貶值的壓力。在市場(chǎng)好的時(shí)候，拿出來(lái)售賣(mài)，更多的是為了資產(chǎn)保值考量。此外，通過(guò)變現(xiàn)房產(chǎn)補(bǔ)充流動(dòng)性資金，一定程度上緩解地方國(guó)資平臺(tái)資金壓力。

那么，這種拋售行為，會(huì)否對(duì)市場(chǎng)造成大的影響呢？對(duì)此，克而瑞分析認(rèn)為，“就目前看，福州國(guó)資平臺(tái)拋售房產(chǎn)體量并不大，對(duì)比一年幾萬(wàn)套的市場(chǎng)成交，影響微乎其微，其反而可能是部分購(gòu)房者撿漏的機(jī)會(huì)?！?/p>

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