婷婷激情五月激情综合网,国产高清在线精品一区a,久久久久久久久久久君人,骚逼舒服吗视频

福州樂居網(wǎng) 資訊中心 熱點(diǎn)新聞

正文

容積率5.15!南湖舊改地塊創(chuàng)了福州記錄!網(wǎng)友笑稱:插蟶!
來源:樂居買房2023-11-24 15:16:35

舊城改造、拆遷安置是當(dāng)下福州樓市的熱點(diǎn)詞匯。11月18日,福州新一輪土拍,高工、屏西、雁塔、南湖等主城核心舊改地塊集中上架,均實(shí)現(xiàn)順利出讓。

值得注意的是,上述幾幅地塊容積率均不低。最低的高工、屏西小區(qū),容積率為2.5;最高的南湖,容積率達(dá)到5.15,該容積率創(chuàng)下了近年福州新記錄。

▎南湖舊改地塊,容積率創(chuàng)福州樓市新紀(jì)錄

根據(jù)今年福州四城區(qū)第六場土拍出讓結(jié)果,11幅地塊,除了一幅流拍外,剩余10幅全部順利找到買家。備受關(guān)注的高工、屏西、汽車南站、南湖、雁塔等主城核心舊改地塊集中上架。

部分地塊容積率如下:

其中,宗地2023-48號(hào)、50號(hào)、52號(hào)可建住宅部分全部建設(shè)安置型商品房,容積率更是3.97-5.15,容積率最高南湖舊改地塊二,容積率達(dá)到了5.15,創(chuàng)近年來福州新高。

而從“福州市晉安區(qū)350111-XY-G管理單元G-01、02、03地塊城市設(shè)計(jì)及控規(guī)草案公示”中,我們可以看到,總用地面積約13.95公頃的南湖舊改地塊,建筑高度是限高130米,若以層高3米算,最多可建40余層。

▎王莊、上海新村,高樓林立被稱:插蟶

容積率是指一個(gè)小區(qū)的地上建筑總面積與凈用地面積的比率。容積率越高,意味著意味著小區(qū)內(nèi)房子越多,人口密度越大。在福州,高容積率小區(qū)并不在少數(shù)。

東二環(huán)沿線的鶴林新城、香檳國際、世歐王莊;臺(tái)江西二環(huán)附近的上海新苑、福機(jī)新苑;金山大道旁的新榕金城灣、會(huì)展中心旁的閩江世紀(jì)城等等,都是福州高容積率小區(qū)的代表。

圖片來源:福州晚報(bào)

以世歐王莊為例,2010年2月,融信、正榮攜手以60億巨資競得。項(xiàng)目總占地381畝,建設(shè)數(shù)十棟40-55層的摩天住宅及大規(guī)模高檔商業(yè)綜合體。

項(xiàng)目分為12個(gè)地塊,總建筑面積約127萬㎡,其中,商品房57萬㎡,安置房面積55萬㎡,地面商業(yè)建筑面積約15萬㎡,總體容積率為5.0。

圖片來源:福州日?qǐng)?bào)社

此外,2010年2月,福州市萬科房地產(chǎn)有限公司通過公開競買方式以16.55億成功競得上海新村舊改項(xiàng)目。該項(xiàng)目占地9.33萬㎡,容積率4.8,總建筑面積達(dá)43.67萬㎡。

南湖舊改地塊二,最高容積率5.15,一舉超越世歐王莊、上海新村等,創(chuàng)下了近年福州容積率的新記錄。再加上南湖舊改地塊一,最高容積率3.57,這也意味著緊鄰世歐王莊片區(qū),將再添超高摩天住宅。

網(wǎng)友笑稱:福州再添一“插蟶”樓盤。

▎高容積率+安置房,同地段二手房價(jià)偏低

對(duì)于業(yè)主來說,高容積率的住宅意味著小區(qū)內(nèi)房子建得多,而高密度的住宅必定會(huì)帶來高密度的居住人口,最終導(dǎo)致小區(qū)中業(yè)主的生活舒適度下降,例如乘電梯。

那么,高容積率的房子二手市場價(jià)格表現(xiàn)如何?

以世歐王莊A區(qū)、融僑國際公館為例,兩個(gè)小區(qū)間隔并不遠(yuǎn),世歐王莊5.0最高容積率顯然高于融僑國際公館的2.5,在貝殼二手平臺(tái),目前兩個(gè)小區(qū)近3個(gè)月均無成交記錄,但是,融僑國際公館平均掛牌價(jià)接近4萬/㎡,顯然還是高于世歐王莊A區(qū)的32487元/㎡。

這種價(jià)差體現(xiàn)在安置房上更為明顯。

以東二環(huán)鶴林新城、香檳國際為例,兩個(gè)小區(qū)同樣間隔也并不遠(yuǎn),香檳國際最高容積率3.3,僅為安置小區(qū)鶴林新城7.89的一半不到。在貝殼二手平臺(tái),鶴林新城近3個(gè)月成交5套,均價(jià)約2萬/㎡,香檳國際成交5套,均價(jià)約3.2萬/㎡。

而這樣的安置房+高容積率,或許也是不少城中村居民不原拆遷的原因之一吧!

版權(quán)所有,轉(zhuǎn)載請(qǐng)注明出處




重要提示:本頁面內(nèi)容,旨在為滿足廣大用戶的信息需求而采集提供,并非廣告服務(wù)性信息。頁面所載內(nèi)容不代表本網(wǎng)站之觀點(diǎn)或意見,僅供用戶參考和借鑒,最終以開發(fā)商實(shí)際公式為準(zhǔn)。商品房預(yù)售須取得《商品房預(yù)售許可證》,用戶在購房時(shí)需慎重查驗(yàn)開發(fā)商的證件信息。本頁面所提到的房屋面積如無特別標(biāo)示,均指建筑面積。

樓盤點(diǎn)評(píng)

    暫無評(píng)論, 您可以發(fā)起評(píng)論
    fzfc0591 加入城市買房砍價(jià)群。實(shí)時(shí)討論購房熱點(diǎn)話題
    亚洲一日韩欧美中文字幕| 啪啪啪太大了不要了视频| 高清日韩一区二区三区视频| 亚洲伊人影院亚洲伊人网| 亚洲美女乱1区2区3区| 男人用屌肏女人屄的网站| 老骚逼性爱导航| 被c哭着爬走又被拉回来挺进h | 婷婷爱观看在线免费视频| 自慰内裤没脱就开始要流水了| 国产精品热久久高潮AV| 高h 爆操视频| 紫川动漫在线观看免费完整版| 恩嗯嗯啊哼插入深处视频| 大吊操嫩逼视频| 奶头挺立呻吟高潮av全片| 精品人妻一区二区三区伊人| 大鸡巴在屁股上跃动视频| 久久久久亚洲精品无码蜜桃| 男生的机机桶入女生的逼| 中文字幕精品无码亚洲字| 免费的日逼视频| 18禁 黄 污| 两女同性双双自自慰老师| 国产福利小视频在线播放| 亚洲欧美国产一区你懂的| 日本三级黄国产| 少妇无码AⅤ波多野结衣| 久久婷亚洲五月一区天天躁| 欧美日韩成人精品一区二区| 免费视频女人找男人玩逼| 特级特黄大毛片不卡免费| 久久久久国色αv免费看| 大鸡巴插入小穴在线观看| 伊人情人综合网| 91老熟女高潮流水系列| 国产一区二区三区aaa| 岳婆三p一起玩田淑芬| 日韩无码电影| 日产精品久久久一区二区| 国产免费一区二区三区在线观看 |