距離今年底也就一個月了。官方若再不發(fā)公告，今年土地市場基本也就宣告收官了。該賣的地基本都已經(jīng)賣出去了；賣不出去的，估計也比較難找到兜底的了。

很顯然，國央企、地方平臺仍是買地的主力，比如大家最熟悉的“保建國”；但是，也有新苗頭出現(xiàn)，比如最近兩次土拍出現(xiàn)的民營房企身影：大東海、守正。

土拍市場，再現(xiàn)民營房企的身影

11月18日，在福州舉辦的四城區(qū)第六場土地拍賣會現(xiàn)場，一個很微妙的變化，便是出現(xiàn)了難得一見的民營房企身影，比如綠城、守正、大東海。

顯然，他們并不是來湊熱鬧的。

在汽車南站舊改地塊爭奪中，守正以一己之力與聯(lián)發(fā)、廈門建發(fā)展開拉鋸。最終，75輪競拍后，廈門建發(fā)12.8億拿地，樓面價28734元/㎡，溢價率41%。

其中，第74輪舉牌的還是那個守正。

這是守正和國企的第一次較量。第二次的較量則是11月28日，福州出讓晉安河畔一幅50.82畝地塊，地塊吸引了建發(fā)、國貿(mào)、保利、聯(lián)發(fā)、首開與守正報名。

6家報名房企中，5家是國企。

整個叫價過程，首開和守正拼搶激烈。82輪競價，建發(fā)、國貿(mào)、保利只是偶爾舉牌。最終，該地塊花落守正，27.03億，樓面價26592元/㎡，圓了守正第六次土拍沒能拿地的遺憾。

一時間，“守正是誰”成為大家關(guān)注話題。

▎硬“剛”國央企，守正是誰？

守正是誰？很多人在找，也很多人在查。可以說它低調(diào)，也可以說它神秘，但經(jīng)此兩役，硬剛建發(fā)、肉搏首開，斥資27億拿地，應(yīng)該沒什么人敢說它“沒實(shí)力”了。

最終很多人得到的結(jié)論就是六個字：低調(diào)長樂土豪！

根據(jù)公開資料，守正集團(tuán)是擁有超十年開發(fā)經(jīng)驗(yàn)的長樂系房企，老板姓柯，是長樂的一家家族企業(yè)，在全國各地已開發(fā)了近二十個項(xiàng)目、開發(fā)面積超百萬方。

然而，公開資料去顯示，福建守正投資發(fā)展有限公司成立于2019年，注冊資本為5000萬元，法定代表人為柯志強(qiáng)，然而，股權(quán)架構(gòu)卻顯示，實(shí)際控股人是陳勤，其持股達(dá)95%。

2021年開始，守正就分別以眾益置業(yè)和航星投資的馬甲，在福州土拍市場拿下了7幅安商房地塊。其中，包括臺江區(qū)的新璟閣、守正春江茗郡，晉安區(qū)的錦鴻佳園、云嵐居、秀林居、錦樾華庭，鼓樓的文庭雅居。

此外，守正集團(tuán)還在閩侯、長樂、福清多地布局安商房及產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目。其中，閩侯有荊山閣、江洲花園、荷塘名郡、荷塘名苑；長樂有天樾傳承/云璟花園、博雅佳園、守正智園產(chǎn)業(yè)園；福清有錦祥華庭、錦融華庭、錦頤華庭。

要不是這次拿地，守正還在默默無聞。

▎長樂幫歸來，能否激活福州市場

攢足資本的守正，“硬剛”建發(fā)、“肉搏”首開，可以說正式吹響了其進(jìn)軍純商品房開發(fā)市場的號角，秀足了肌肉。然而，在安置房浸潤多年，對商品房開發(fā)還陌生的它，會否適應(yīng)市場。

樓市大環(huán)境，無知者無畏嗎？

當(dāng)然，坊間有傳：守正這次積極拿地，是因?yàn)榻ㄔO(shè)安置房官方的錢無法及時給付，轉(zhuǎn)而用地塊進(jìn)行抵賬，至于這種傳言是否真實(shí)，還有待證實(shí)。

但不管如何，27個億，也沒人敢說它“沒實(shí)力”。

當(dāng)然，坊間還有傳：守正拿地，勢必要尋求合作，可能是建發(fā)，也可能是國貿(mào)，畢竟，在當(dāng)下福州，既有產(chǎn)品力，又有品牌美譽(yù)度的開發(fā)商，也就那幾個。

借雞生蛋嘛！

事實(shí)上，福州此次土拍現(xiàn)身的大東海也是“長樂幫”，2019年是大東海嶄露頭角的年份。截至目前，大東海已經(jīng)在福建布局了21個項(xiàng)目，總拿地金額超250億元，總建筑面積超370萬㎡。

在如今樓市“國進(jìn)民退”，大家耳熟能詳?shù)拿衿筮B影子都看不到，長樂幫反而成為這兩次土拍的意外。而像守正、大東海這樣的勢力，反而成為這個市場上的參與玩家。

這多少算給市場注入一點(diǎn)活力。