老湖里最新規(guī)劃曝光，有2幅商品房用地!

　　近期，根據(jù)廈門市城市規(guī)劃設(shè)計研究院發(fā)布的《廈門市湖里片區(qū)城市更新實踐》顯示，湖里老城區(qū)將有2幅商品房用地，位置于圖中④⑤，③⑥為安置房項目。

　　圖片來源：智規(guī)廈門

　　11月初，市規(guī)劃局公布關(guān)于06-04編制單元(湖里片區(qū))控制性詳細(xì)規(guī)劃修改方案，其修改范圍就包含湖里老城區(qū)，其中主要有提到增加3幅二類城鎮(zhèn)住宅用地、配建12班幼兒園、增加中小學(xué)用地等。

　　對照位置來看，④即為06-04C20地塊，⑤即為06-04C21地塊，均為出讓商品房，也就說未來將拍賣，這也是湖里老城區(qū)多年來首次有住宅地塊將出讓。

　　⑥即為06-04C25地塊，規(guī)劃為安置房，容積率為3.5;③即為06-04C16地塊，也是規(guī)劃安置房，有配建12班幼兒園。

　　如此看來，湖里老城區(qū)新出現(xiàn)的4幅二類城鎮(zhèn)住宅用地，是2幅商品房+2幅安置房。

　　值得一提的是，近期，湖里社片區(qū)城中村改造項目備案，建筑面積8.4萬平, 用地面積5.2萬平 ，擬2024年2月開工，2028年12月建成，總投約26億。

　　對照位置來看，湖里社范圍在上述兩個商品房用地北側(cè)，興隆路與華昌路的西南側(cè)。

　　圖片來源：華銘設(shè)計集團(tuán)

　　圖片來源：智規(guī)廈門

　　若商品房用地開發(fā)、城中村改造提上日程，湖里老城區(qū)的城市面貌將煥新，有機會帶動片區(qū)升級發(fā)展。

　　湖里老城區(qū)作為廈門最成熟的板塊之一，配套相較島內(nèi)其他熱門片區(qū)不那么優(yōu)越，但日常生活是沒問題的。

　　交通上，附近有湖里中學(xué)、南山小區(qū)等公交站，公交線路多，若依靠地鐵出行，有3號線湖里公園站;日常買菜可以依賴湖里菜市場;醫(yī)療則有湖里天倫醫(yī)院、仙岳醫(yī)院、兒童醫(yī)院等;康體休閑有湖里公園、仙岳山等。

　　教育配套是亮點，周邊學(xué)校有湖里中心小學(xué)、華昌小學(xué)、康樂小學(xué)、湖里中學(xué)、南山實驗學(xué)校等。片區(qū)內(nèi)還將新增一所康樂學(xué)校，位于水上樂園地塊。其中湖里中學(xué)憑借出色的實力，常年穩(wěn)居湖里教育第一梯隊。

　　不過，這邊大型商業(yè)配套會比較欠缺，大約2公里有山姆會員店、4公里SM商業(yè)廣場、海上世界。

　　房價上，片區(qū)算是島內(nèi)低洼區(qū)，周邊二手房有特房南泰苑、南山新村、南山小區(qū)、佳麗花園等，掛牌價大約3.7-5萬+/㎡。不過相較來說，該片區(qū)在島內(nèi)二手房市場并不怎么活躍，近3個月來成交僅10套左右。

　　主要是這邊有工業(yè)屬性，周邊集聚一些工廠，臨海一面是碼頭和倉儲，還有城中村老舊面貌亟需升級改觀。另外這邊房齡普遍較老，8090年代房子、樓梯房居多。不過整體來說，如果想要有還不錯的教育配套、預(yù)算也有限，該片區(qū)也是一個選擇。

　　而新的商品房用地的出現(xiàn)、城中村改造，有機會為老湖里片區(qū)帶來新機，未來宅地成功出讓入市，也有望解渴周邊改善需求。

　　老湖里的蛻變，值得期待!

　　文：廈門樂居

　　(部分來源：廈門市投資投資項目在線審批平臺、智規(guī)廈門、市規(guī)劃局等)