樂居買房 H2023P02地塊報建，用地面積21232.178平，容積率為2.42，總建筑面積(計容)51460平。其中居住面積為48860平，商業(yè)面積為2600平(含生鮮超市便利店500平)。
項目總投10億，擬2024年9月開工，2027年3月建成。（具體開工時間以開發(fā)商進場為準）
據(jù)了解，H2023P02地塊于11月29日出讓，由國貿(mào)斬獲，成交總價13.85億 成交樓面價26914元/㎡，溢價率21.49%。是今年以來土拍最高溢價率。
地塊占據(jù)海滄橋頭堡位置，交通便捷。周邊小區(qū)眾多、配套豐富，生活氛圍已經(jīng)很成熟，尤其是一線海景資源、強學(xué)區(qū)屬性突出。
因此周邊二手房價也是海滄頭部，海晟維多利亞、天心島、綠苑新城、泉舜濱海上城、彼岸、中駿藍灣半島等成交價3-4萬+/㎡。
未來該地塊上市銷售無集中性新房競爭，并且地塊取消房價限制，房企也有更多自主定價權(quán)。不過地塊體量不大，社區(qū)不算大，大約有548套房源將補倉海滄新房市場，最終產(chǎn)品如何，值得關(guān)注。
樓盤點評
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