魯能公館三期位于晉安，目前主要在售95~145㎡四居室,三居室，約28500元/㎡起，

魯能公館三期價格尚未公布，參考魯能公館一期精裝修備案價格是2.75W/平，二期毛坯備案價格是2.55W/平，周邊在售價格在2.6W/平，預(yù)計將在2.7-2.8W/平?？赡艽嬖谛☆~優(yōu)惠（想在五四北置業(yè)新房的購房者可關(guān)注），對比周邊新房價格：

①保利天璽：2.55W/平（帶裝修）

②三迪雅筑楓丹：2.2W/平（分棟安商房，安商房占比70%）

③金地五四領(lǐng)峯：1.8W/平（帶裝修）

④綠城海棠映月：2.6W/平

但地理位置上，不如魯能公館三期。再對比周邊的二手房掛牌價格上，跨度也較大。例如：魯能公館一期：3.1W/平、三盛果嶺：2.39W/平、楓丹白鷺：2.11W/平、建發(fā)領(lǐng)第瀾悅灣：3W/平，部分房齡超10年的小區(qū)掛牌均價在2W左右。

據(jù)CRIC數(shù)據(jù)統(tǒng)計，近兩年時間，福州五城區(qū)住宅成交量中，成交量最大的兩大板塊分別為中心板塊和北區(qū)板塊。其中，五四北板塊占據(jù)北區(qū)板塊成交量的97%。相當于過去的兩年時間，除了人口密度最高的中心板塊，購買力最強的當屬五四北板塊，并且項目自身社區(qū)較大且為純商房，未來居住舒適度較高。

數(shù)據(jù)來源：CRIC克而瑞，統(tǒng)計時間：2019年6月-2021年6月

魯能公館三期為住宅：70年產(chǎn)權(quán)項目，在樓盤整體規(guī)劃方面，該樓盤

魯能公館三期占地約73畝，共規(guī)劃9棟21-26F住宅，共1000戶，純商品房社區(qū)。容積率2.33，綠化率35%，最大樓間距約80米，社區(qū)采用圍合式布局，保證每一戶的日照和采光，后期的社區(qū)物業(yè)服務(wù)由魯能自持。

在戶型方面，有95㎡、110㎡、125㎡（雙戶型）、145㎡戶型，每個戶型皆為三面寬朝南，所有房間均能自然通風采光。滿足剛需、剛改、改善等人群的居住需求。

社區(qū)共規(guī)劃有兩處出入口，分布在社區(qū)東側(cè)、東北側(cè)，采用人車分流的人性化社區(qū)管理模式，保證業(yè)主的安全。據(jù)悉，社區(qū)共共規(guī)劃有1175個車位數(shù)，車位配比1:1.7，滿足業(yè)主的停車需求，因為車位配比若是達不到1:1，業(yè)主回到家中停車都需要花費不少時間。

在產(chǎn)品打造上，魯能公館三期樓板采用隔聲墊層，加厚的樓板設(shè)計，減少樓層噪音，提升居住的舒適性。并且在每一個工藝細節(jié)處，都進行了考量，在精裝品牌的選擇上也十分嚴苛。據(jù)悉，多數(shù)材料均采用知名品牌產(chǎn)品。

在社區(qū)園林景觀上，規(guī)劃有約2800㎡中央花園，并且巧妙利用架空層打造共享圖書館、社區(qū)會客廳等七大主題空間，豐富業(yè)主的日常生活。

魯能公館三期社區(qū)周邊有稻田創(chuàng)業(yè)小鎮(zhèn)（直線距離約260米），3km范圍內(nèi)還有五四北泰禾廣場、火車站商貿(mào)城、金科嘉迪廣場（在建中）等商業(yè)配套，滿足周邊居民的生活所需。

魯能公館三期周邊有福建中醫(yī)藥大學附屬第二人民醫(yī)院、福建省立醫(yī)院北院、福建婦產(chǎn)醫(yī)院等多個三甲醫(yī)療配套，除此之外還有多個社區(qū)醫(yī)院，滿足周邊地區(qū)人民群眾多層、多元化的醫(yī)療服務(wù)需求。

魯能公館三期社區(qū)規(guī)劃有一所公立幼兒園（魯能公館代建），一所公立小學，周邊教育配套齊全，無需開車接送孩子上下學，同時3km范圍內(nèi)有晉安第二實驗小學、錢塘小學（屏北分校）、福州第七中學、福州屏東中學屏北分校等學校環(huán)伺，周邊學?？梢詽M足附近孩子就學所需，但具體規(guī)劃以政府教育主管部門及辦學方頒布的政策規(guī)定為準。

在戶型設(shè)計方面，145㎡戶型戶型是其主力戶型之一，該戶型為四居室、南北設(shè)計，郎闊雙廳，客廳餐廳精致一體，闊綽空間感，盛放多彩生活，雙衛(wèi)設(shè)計滿足全家生活需求，全明通透，戶型方正，動靜分離，三面寬朝南格局通透。約7.6米南向雙開間陽臺，大視角觀景。

綜上，魯能公館三期位于五四北，純商品房社區(qū)，社區(qū)周邊配套醇熟。主推建面約95-145㎡三至四房，主打剛需到改善的高層，適用于首次置業(yè)、二次置業(yè)等人群。如需了解更多信息，請點擊樓盤詳情頁查看，或持續(xù)關(guān)注我們的最新消息。