在過去2023年，樓市新政頻出，先是福州樓市解除限購，降低首付比例，存量房貸款利率也進一步調(diào)整……這一年，福州樓市起起落落，那么供應量表現(xiàn)如何呢？

樂居福州策劃年終盤點——2023福州樓市年終盤點之拿證篇，帶您回顧2023年福州一手房市場的供應情況。

2023年五區(qū)發(fā)出238張預售證

新增供應同比減少13880套

據(jù)樂居大數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計，2023年福州五區(qū)共計發(fā)出預售許可證（含現(xiàn)房許可證）238張，總許可面積2991893.92㎡，總套數(shù)51466套，業(yè)態(tài)包括但不限于住宅、商業(yè)辦公、車位等。

同比2022年來看，拿證數(shù)量小降12.5%，總許可面積下降約16.3%，總套數(shù)減少13880套，僅為去年的78.8%，其中住宅套數(shù)減少4702套。

圖表1：2022年、2023年五區(qū)預售證對比

樂居大數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計了不同類型產(chǎn)品的入市量，2023全年共51466套房源拿證。其中住宅共14631套，車位共32531套，商業(yè)共4274套。住宅、車位和商業(yè)的比例分別為29%、63%和8%。這既體現(xiàn)了福州樓市產(chǎn)品的多元化，更突顯了目前住宅市場供應量的收緊趨勢。

圖表2：2023年五區(qū)預售許可套數(shù)

倉山晉安供應量占五區(qū)總量近8成

鼓樓臺江供應增加

分區(qū)域來看，2023年倉山區(qū)許可總面積約127.79萬㎡，晉安區(qū)許可總面積約104.11萬㎡。盡管倉山區(qū)、晉安區(qū)的許可面積同比去年有所減少，但這兩個城區(qū)依舊是新盤供應的主力軍，二者供應量占五區(qū)供應總面積的77.5%。

不過，以鼓樓區(qū)、臺江區(qū)為代表的市中心區(qū)域去年供應量同比大增。

2023年鼓樓區(qū)許可總面積翻倍，約為20.66萬㎡。套數(shù)方面，鼓樓區(qū)共4022套上新，其中住宅929套。

臺江區(qū)許可總面積約為31.76萬㎡，同比去年上漲近7成。套數(shù)方面，臺江區(qū)共4458套上新，其中住宅2062套。

鼓樓臺江兩區(qū)的供應量占五區(qū)供應總面積的17.5%。

馬尾區(qū)較往年變化不大，許可總面積約為14.87萬㎡，共1617套上新，其中住宅973套。

圖表3：2022年、2023年五區(qū)預售許可總面積按區(qū)域?qū)Ρ?/span>

圖表4：2023年五區(qū)預售許可套數(shù)-按區(qū)域?qū)Ρ?/span>

二季度密集入市

四季度斷崖下跌

從時間維度上來看，上半年各項目拿證量較大，到了下半年，尤其是9月份開始，拿證量斷崖式下跌。

二季度各項目拿證入市最為密集，總許可面積102.97萬㎡，占全年的34.4%?？偺讛?shù)16989套，其中住宅套數(shù)4725套。

四季度供應量最少，總許可面積51.48萬㎡，僅占全年的17.2%?？偺讛?shù)9979套，其中住宅套數(shù)3109套。

從單月來看，3月、4月、6月供應量最高，9月、10月、11月供應量最低。

圖表5：2022年、2023年五區(qū)預售許可總面積按月份對比

圖表6：2023年五區(qū)預售許可套數(shù)-按月份對比

101個項目上新 排頭兵揭曉

根據(jù)樂居大數(shù)據(jù)中心排重后的統(tǒng)計結(jié)果，今年共101個項目獲新預售證，其中萬科城市之光拿證11張，居首位。其次是海月江南及建發(fā)璞云各拿證9張。

許可總面積最多的項目為中駿世界城約13.16萬㎡，保利國貿(mào)天琴湖10.39萬㎡，萬科云城10.31萬㎡。

新入市總套數(shù)最多的項目為萬科云城3180套，榕發(fā)夏荷郡1730套，象嶼國貿(mào)星璟原1498套。

新入市住宅最多的項目為花海里|書香里1375套，萬科城市之光548套，春江茗郡539套。

結(jié)語

在觀察2023年福州樓市數(shù)據(jù)時，我們見證了市場的起起落落?？偟膩碚f，2023年福州樓市降溫不少，尤其是住宅市場供應量有所收緊。

盡管整體市場呈現(xiàn)出降溫態(tài)勢，但12月的翹尾行情卻為市場帶來了一絲暖意。這或許預示著，在樓市利好政策的引導和市場自身的調(diào)整下，福州樓市有望在未來實現(xiàn)持續(xù)平穩(wěn)的增長。

注：①如無特別標注，全文中福州指福州五區(qū)；②本文所涉及所有數(shù)據(jù)來自樂居大數(shù)據(jù)中心，調(diào)查數(shù)據(jù)時間截止2023年12月31日。本文數(shù)據(jù)僅供用戶參考和借鑒，最終數(shù)據(jù)以開發(fā)商或政府實際公示為準。本頁面所提到房屋面積如無特別標示，均指建筑面積。