日前，一套位于福州晉安區(qū)世茂璀璨天城的房屋在阿里法拍平臺成交，該套房子評估價約302萬，經(jīng)過25次報價，最終以231.4萬成交，折合單價18742元/㎡。

二手房平臺貝殼網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，截至目前，該小區(qū)共有29套房源待售，均價32497元/㎡，這也意味著，假若按照拍賣價格來算，此次競拍得主，絕對是撿大漏。

▎法拍房砸盤，不到二手房掛牌價60%

根據(jù)阿里法拍平臺信息顯示，1月23日，世茂璀璨天城小區(qū)2#樓104復(fù)式單元經(jīng)歷“二拍”后，終于得以成交。該房源首次上架時間為12月26日，起始價241.7萬。

該房源被南平市延平區(qū)人民法院查封。

房源建筑面積123.45㎡，二次上架起始價為193.37萬，折合單價約為15664元/㎡；5人報名，最終，經(jīng)過25次報價，以總價231.4萬，單價約18742元/㎡成交。

從標(biāo)的物介紹來看，這套房源整體情況是比較好的。璀璨天城是世茂高端璀璨系新品，周邊生活配套齊全，交通便利；該套房源為復(fù)式單元，采光較好。

就比較二手市場，同小區(qū)掛牌均價超3萬/㎡的價格來看，算是性價比較高的了。

▎巨量法拍房源，沖擊福州二手房售價

緯房研究院數(shù)據(jù)顯示，2023年全國法拍房掛拍量約為53.36萬套，同比增長約21%；掛拍金額為7869.01億元；成交量約15.14萬套，成交率為28.38%；平均成交折扣率為79.66%。

2023年40個大中城市掛拍量較高的城市是成都、重慶、鄭州等。福州則排在第15名，掛拍量4150套，成交量為1890套，成交率為45.54%，成交均價15829元/㎡，平均折扣82.58%。

即便公開數(shù)據(jù)顯示，2023年，福州全市二手房交易面積546.97萬㎡，同比增長40.65%，但不可否認(rèn)，幾乎所有上架法拍平臺的房源，其拍賣價都低于市場評估價，而市場評估價的基礎(chǔ)就是二手房價。

越來越多的法拍房上架，正在價格上沖擊福州二手房。

▎法拍房越“出圈”，購房者越不愿“接盤”

前段時間，我們曾報道榕發(fā)烏山郡“批量”上架法拍房，14房源基本上都為小戶型，當(dāng)天就成交6套，從成交價格來看，單價在2.2萬/㎡-2.5萬/㎡之間。

榕發(fā)烏山郡堪稱福州五城區(qū)內(nèi)安置房天花板。項目劃片錢塘小學(xué)怡山校區(qū)，過渡楊橋中學(xué)，2022年交付。目前，仍有不少業(yè)主掛牌價超過3.5萬/㎡。

有二手中介表示，此批次烏山郡2.2萬/㎡-2.5萬/㎡的法拍房信息出來后，這個小區(qū)的二手房去化變得更艱難。購房者在知道小區(qū)法拍價格后，都不愿以更高價格“接盤”。

而事實上，法拍房和二手房在交易機制上存在明顯差異，它們更像是兩個并行運行的軌道。法拍房在交易中常伴隨著較高的隱性成本和風(fēng)險，比如拖欠的各項費用、稅費以及可能的法律糾紛等，這些因素增加了購買者的撿漏成本。

然而，法拍房的價格，對二手房市場成交卻起著很大的心理暗示作用，不少購房者都以法拍房價格來衡量二手房的售價?！半m然，比較二手房交易量，福州法拍房數(shù)量還并不大，但是，它就像鯰魚，攪動著市場?！庇袠I(yè)內(nèi)人士表示。

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