征求意見！福州住宅小區(qū)加建電梯需“雙2/3參與表決”“雙3/4同意”！
來源：樂居買房2024-02-24 00:21:42
為落實(shí)地方規(guī)范性文件制定工作的公開化，充分了解與反映群眾意圖、維護(hù)群眾利益，22日，福州市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布關(guān)于公開征求《福州市既有住宅增設(shè)電梯實(shí)施細(xì)則（征求意見稿）》與《福州市既有非住宅類建筑增設(shè)電梯實(shí)施意見（征求意見稿）》意見的公告，公開征詢意見。
詳情如下：
福州市既有住宅增設(shè)電梯實(shí)施細(xì)則根據(jù)《中華人民共和國民法典》《福州市城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》和《福建省關(guān)于城市既有住宅增設(shè)電梯的指導(dǎo)意見》，結(jié)合我市實(shí)際，制定以下實(shí)施細(xì)則。本市既有住宅增設(shè)電梯應(yīng)當(dāng)遵循“業(yè)主自愿、社區(qū)引導(dǎo)、公開透明、充分協(xié)商”的原則。各區(qū)可結(jié)合老舊小區(qū)改造、小街巷整治以及城市景觀改造統(tǒng)籌謀劃、統(tǒng)一實(shí)施。有條件的老舊小區(qū)按照“整體設(shè)計(jì)、自主實(shí)施”的原則，成規(guī)模、成片區(qū)推進(jìn)老舊小區(qū)增設(shè)電梯，既有住宅增設(shè)電梯可以住宅小區(qū)、樓棟、梯位為單位進(jìn)行申請。既有住宅增設(shè)電梯是對原有垂直交通系統(tǒng)的補(bǔ)充，應(yīng)在尊重現(xiàn)狀的基礎(chǔ)上，充分考慮改善生活環(huán)境和生活質(zhì)量，允許少量利用小區(qū)綠地。本市四城區(qū)內(nèi)已建成投入使用、具有合法權(quán)屬證明、房屋結(jié)構(gòu)安全、未列入五年內(nèi)房屋征遷改造計(jì)劃的無電梯既有住宅，適用本細(xì)則。申請人應(yīng)委托該住宅建筑原設(shè)計(jì)單位或不低于原設(shè)計(jì)單位資質(zhì)等級的設(shè)計(jì)單位編制增設(shè)電梯初步方案，方案應(yīng)包括規(guī)劃用地、建筑結(jié)構(gòu)、消防安全等方面的可行性分析，增設(shè)電梯的總平面布局，資金概算及費(fèi)用籌集方案，電梯運(yùn)行維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用分?jǐn)偡桨傅葍?nèi)容。設(shè)計(jì)單位對樓房加建電梯的消防、結(jié)構(gòu)安全性負(fù)責(zé)。增設(shè)電梯方案納入老舊小區(qū)改造、小街巷整治以及城市景觀改造等整體設(shè)計(jì)的小區(qū)，申請人應(yīng)當(dāng)按照整體設(shè)計(jì)要求，編制增設(shè)電梯初步方案，自主推進(jìn)增設(shè)電梯工作。既有住宅需要增設(shè)電梯的，申請人應(yīng)當(dāng)向所在梯位全體業(yè)主征求意見。增設(shè)電梯申請人可會商業(yè)主委員會或社區(qū)居委會（村民委員會），組織相關(guān)業(yè)主參與表決增設(shè)電梯方案的意見（如“同意”、“不同意”等）。增設(shè)電梯方案應(yīng)當(dāng)由同梯號房屋專有部分面積占比三分之二以上且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決，并經(jīng)參與表決專有部分面積四分之三以上且參與表決人數(shù)占比四分之三以上的業(yè)主同意。經(jīng)上述程序表決同意增設(shè)電梯方案后，增設(shè)電梯申請人可簽名授權(quán)本梯位若干業(yè)主、原房改房售房單位、原房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或電梯生產(chǎn)安裝企業(yè)等代為辦理審查報(bào)備手續(xù)、增設(shè)電梯項(xiàng)目的工程報(bào)建、資金籌集、設(shè)備采購、組織實(shí)施等相關(guān)工作。實(shí)施主體（同意增設(shè)電梯的所有業(yè)主或受委托的單位）應(yīng)對申報(bào)材料的真實(shí)性負(fù)責(zé)。經(jīng)上述業(yè)主表決環(huán)節(jié)同意增設(shè)電梯方案的，可依照以下程序辦理公示：1. 社區(qū)居委會（村民居委會）協(xié)助增設(shè)電梯申請人進(jìn)行公示，社區(qū)居委會（村民居委會）負(fù)責(zé)對住戶簽字意見表的真實(shí)性予以核實(shí)，核實(shí)無誤后將該增設(shè)電梯事項(xiàng)在小區(qū)公示欄、小區(qū)出入口及需增設(shè)電梯房屋樓道口外顯著位置進(jìn)行公示，公示期十天。公示范本由屬地自然資源和規(guī)劃部門統(tǒng)一制作，并在其網(wǎng)站公布，供下載使用。2. 公示期間收到相關(guān)利害關(guān)系人對增設(shè)電梯有異議的，社區(qū)居委會（村民委員會）應(yīng)當(dāng)依照工作職責(zé)與程序，積極組織調(diào)解，努力促使相關(guān)業(yè)主在平等協(xié)商基礎(chǔ)上自愿達(dá)成調(diào)解協(xié)議，出具調(diào)解情況說明。街道辦事處、社區(qū)居委會（村民委員會）應(yīng)對增設(shè)電梯的全過程進(jìn)行監(jiān)督，負(fù)責(zé)審核住戶簽字意見表的真實(shí)性，并對公示情況及調(diào)解情況出具相關(guān)證明材料并蓋章。公示期滿未收到相關(guān)利害關(guān)系人對增設(shè)電梯事項(xiàng)提出異議的，或者有異議但經(jīng)社區(qū)居委會（村民委員會）調(diào)解的，代辦人可將住戶簽字意見表、增設(shè)電梯設(shè)計(jì)圖紙以及其他申請材料報(bào)送屬地自然資源和規(guī)劃部門審查。屬地自然資源和規(guī)劃部門負(fù)責(zé)對增設(shè)電梯方案是否滿足規(guī)劃要求進(jìn)行審查。屬地資源規(guī)劃部門應(yīng)組織屬地建設(shè)、房管等部門進(jìn)行審查，在審批環(huán)節(jié)出具聯(lián)合審查意見。涉及地下室的項(xiàng)目需征求市國動辦意見；位于文物建筑保護(hù)范圍及建設(shè)控制地帶、歷史建筑保護(hù)范圍的項(xiàng)目還需征求市文物部門或市名城委意見。合理避讓地下管線。如涉及水、電、燃?xì)狻⑼ㄐ诺裙芫€遷改事宜，應(yīng)經(jīng)相關(guān)管線產(chǎn)權(quán)單位同意，并制訂可行的管線遷改方案，確保地下管線的正常使用。相關(guān)部門應(yīng)簡化審查手續(xù)，可減免費(fèi)用。經(jīng)協(xié)商或協(xié)調(diào)仍無法達(dá)成一致意見的，可由屬地自然資源和規(guī)劃部門按照自然資源部《自然資源聽證規(guī)定》有關(guān)規(guī)定，組織相關(guān)單位，召開聽證會。聽證會后，若增設(shè)電梯方案滿足規(guī)劃要求，但本梯位少數(shù)業(yè)主（同梯號房屋專有部分面積與人數(shù)占比均未達(dá)到四分之一）或小區(qū)內(nèi)部分業(yè)主仍有異議無法達(dá)成一致意見的，應(yīng)予通過審查。社區(qū)居委會（村民委員會）應(yīng)積極做好調(diào)解溝通工作，引導(dǎo)相關(guān)業(yè)主依法通過法律訴訟途徑解決。增設(shè)電梯申請人應(yīng)當(dāng)委托該住宅建筑原設(shè)計(jì)單位或不低于原設(shè)計(jì)單位資質(zhì)等級的設(shè)計(jì)單位在已公示的初步方案基礎(chǔ)上，按照建筑設(shè)計(jì)、結(jié)構(gòu)安全、特種設(shè)備和消防安全等相關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)的要求，編制增設(shè)電梯設(shè)計(jì)方案和施工圖設(shè)計(jì)文件。增設(shè)電梯施工圖設(shè)計(jì)文件應(yīng)當(dāng)經(jīng)具有法定資質(zhì)的第三方施工圖審查機(jī)構(gòu)審核并出具書面審核意見。審查機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在出具審查合格書后5個工作日內(nèi)，將審查情況報(bào)屬地建設(shè)主管部門備案。屬地資源規(guī)劃部門在技術(shù)審查通過后，應(yīng)將增設(shè)電梯方案推送屬地街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）、建設(shè)、城管、市場監(jiān)管等部門。增設(shè)電梯申請人應(yīng)在施工前向?qū)俚亟ㄔO(shè)部門辦理工程質(zhì)量安全監(jiān)督登記。屬地建設(shè)、城管、市場監(jiān)管部門、街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）按各自職責(zé)分工對增設(shè)電梯進(jìn)行監(jiān)督管理。電梯施工單位未按相關(guān)程序與審批圖紙進(jìn)行施工的，由屬地城管部門、行業(yè)主管部門按照有關(guān)規(guī)定處理。既有住宅增設(shè)電梯后，增設(shè)電梯申請人應(yīng)組織設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等單位共同對項(xiàng)目進(jìn)行質(zhì)量竣工驗(yàn)收，出具書面驗(yàn)收意見，屬地建設(shè)主管部門參與監(jiān)督竣工驗(yàn)收。增設(shè)電梯申請人將竣工驗(yàn)收情況向?qū)俚亟ㄔO(shè)主管部門報(bào)備。竣工驗(yàn)收通過后，增設(shè)電梯申請人應(yīng)持書面驗(yàn)收報(bào)告等相關(guān)文件，向特種設(shè)備檢驗(yàn)部門辦理電梯登記檢驗(yàn)，向?qū)俚厥袌霰O(jiān)管部門辦理電梯安裝使用登記及頒發(fā)登記證書。經(jīng)檢驗(yàn)合格并取得使用登記證后，方可交付使用。既有住宅增設(shè)電梯應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持因地制宜、安全適用、經(jīng)濟(jì)美觀、風(fēng)貌協(xié)調(diào)的原則，盡量減少對底層住宅以及相鄰建筑的不利影響，不得影響城市規(guī)劃實(shí)施，不得增加或者變相增加與增設(shè)電梯無關(guān)的空間。同時應(yīng)滿足我市既有住宅增設(shè)電梯規(guī)劃技術(shù)審查要求。申請沿城市主干道增設(shè)電梯的，增設(shè)電梯與規(guī)劃道路紅線退距須滿足規(guī)劃要求，同時增設(shè)電梯應(yīng)符合道路景觀規(guī)劃要求。除上述主要干道外的其他道路，在滿足道路景觀、消防疏散的前提下，增設(shè)電梯退道路紅線的距離要求可適當(dāng)放寬，但不得占用道路用地。既有住宅擬增設(shè)電梯的，應(yīng)滿足底層產(chǎn)權(quán)車庫業(yè)主車輛通行要求。增設(shè)電梯轎廂尺寸宜考慮容納擔(dān)架空間，電梯外觀應(yīng)與原建筑物及周邊環(huán)境協(xié)調(diào)、統(tǒng)一。鼓勵同一小區(qū)的電梯設(shè)備型號、安防系統(tǒng)等優(yōu)先選擇型號一致的設(shè)備，以保障電梯的安全性能和品質(zhì)及整體風(fēng)格協(xié)調(diào)。開展電梯設(shè)備集中帶量采購，通過帶量議價、簽訂框架協(xié)議等方式，從源頭保障增設(shè)電梯安全質(zhì)量及品質(zhì)，降低電梯設(shè)備價格。由市房管部門會同市市場監(jiān)管部門負(fù)責(zé)牽頭指導(dǎo)，各區(qū)人民政府具體實(shí)施電梯集中帶量采購工作。既有住宅增設(shè)電梯驗(yàn)收檢測合格后，給予資金補(bǔ)貼，補(bǔ)貼金額為不超過項(xiàng)目總造價（以工程總造價正式發(fā)票為憑據(jù)）的三分之一。四城區(qū)政府可根據(jù)工作實(shí)際，確定補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)上限，每臺最高不超過10萬元，鼓勵加裝高品質(zhì)品牌電梯。電梯驗(yàn)收檢測合格后，申請人根據(jù)增設(shè)電梯審查意見、書面驗(yàn)收意見、電梯設(shè)備檢測合格證明文件、房屋權(quán)屬證明文件等材料一次性向住宅所屬區(qū)房管部門申請補(bǔ)貼。城鎮(zhèn)老舊小區(qū)居民提取住房公積金用于加裝電梯等自住住房改造，政策支持范圍擴(kuò)大到本人及配偶、雙方父母自住住房加裝電梯等改造。既有住宅增設(shè)電梯的設(shè)計(jì)及施工單位應(yīng)具備相應(yīng)資質(zhì)，土建施工單位應(yīng)具有三級及以上建筑工程施工總承包資質(zhì)，由屬地建設(shè)主管部門負(fù)責(zé)質(zhì)量安全監(jiān)管。加裝的電梯應(yīng)符合《中華人民共和國特種設(shè)備安全法》以及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和安全技術(shù)規(guī)范的要求，電梯申請人應(yīng)當(dāng)在電梯投入使用前，向?qū)俚厥袌霰O(jiān)管部門辦理使用登記，取得使用登記證書。增設(shè)電梯梯位業(yè)主可共同決定委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)對電梯進(jìn)行運(yùn)行管理，并由物業(yè)服務(wù)企業(yè)與有資質(zhì)的電梯安裝、改造、維修單位簽訂電梯日常維護(hù)保養(yǎng)合同，對電梯進(jìn)行日常維護(hù)保養(yǎng)；也可以共同決定委托有資質(zhì)的電梯安裝、改造、維修單位對電梯進(jìn)行運(yùn)行管理和日常維護(hù)保養(yǎng)。電梯設(shè)備應(yīng)按相關(guān)規(guī)定由特種設(shè)備檢驗(yàn)檢測機(jī)構(gòu)定期進(jìn)行檢驗(yàn)，檢驗(yàn)合格后方可使用。市自然資源和規(guī)劃部門負(fù)責(zé)既有住宅增設(shè)電梯相關(guān)規(guī)劃審查業(yè)務(wù)指導(dǎo)及政策制定工作。市房管部門應(yīng)會同各區(qū)政府將增設(shè)電梯工作統(tǒng)籌納入老舊小區(qū)改造計(jì)劃，負(fù)責(zé)指導(dǎo)各區(qū)政府將增設(shè)電梯結(jié)合老舊小區(qū)改造計(jì)劃進(jìn)行整體設(shè)計(jì)，開展電梯設(shè)備集中帶量采購業(yè)務(wù)指導(dǎo)工作。市建設(shè)部門負(fù)責(zé)既有住宅增設(shè)電梯的施工圖設(shè)計(jì)審查（含消防）、施工質(zhì)量安全監(jiān)管的指導(dǎo)和政策制定工作；負(fù)責(zé)對未按審批圖紙進(jìn)行施工的施工單位進(jìn)行處罰。市市場監(jiān)管部門負(fù)責(zé)電梯品牌指導(dǎo)，配合開展電梯設(shè)備集中帶量采購業(yè)務(wù)指導(dǎo)工作。屬地政府負(fù)責(zé)本區(qū)增設(shè)電梯的組織推進(jìn)，成立區(qū)級既有住宅增設(shè)電梯工作專班。建立由區(qū)政府牽頭，區(qū)相關(guān)部門和街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）、社區(qū)居委會（村民委員會）參加的協(xié)調(diào)推進(jìn)工作機(jī)制，區(qū)資源規(guī)劃、建設(shè)、房管、市場監(jiān)管、城管、街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）等相關(guān)部門按照職責(zé)分工，做好增設(shè)電梯項(xiàng)目的審查及監(jiān)管等工作。屬地自然資源和規(guī)劃部門牽頭負(fù)責(zé)既有住宅增設(shè)電梯日常規(guī)劃審查工作。屬地建設(shè)主管部門負(fù)責(zé)既有住宅增設(shè)電梯施工質(zhì)量安全登記與監(jiān)管工作，參與監(jiān)督竣工驗(yàn)收。屬地房管部門負(fù)責(zé)既有住宅增設(shè)電梯的房屋安全管理。屬地市場監(jiān)管部門負(fù)責(zé)辦理電梯使用登記及頒發(fā)登記證書。屬地街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）、城管等部門負(fù)責(zé)既有住宅增設(shè)電梯日常巡查監(jiān)管工作，對未批先建、未按審查要求建設(shè)等行為，應(yīng)責(zé)令其停止建設(shè)，并加強(qiáng)日常監(jiān)管和查處。屬地自然資源和規(guī)劃、建設(shè)、房管等部門應(yīng)給予技術(shù)配合。屬地社區(qū)居委會（村民委員會）、屬地街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）負(fù)責(zé)既有住宅增設(shè)電梯方案表決、公示、政策宣傳和相關(guān)協(xié)調(diào)工作。建設(shè)、消防、市政（水務(wù)、電力、通信等）、財(cái)政、房管、市場監(jiān)管等部門應(yīng)當(dāng)按照簡化、便民的原則，依法支持做好既有住宅增設(shè)電梯的有關(guān)審查工作。原房改房售房單位、業(yè)主委員會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、電梯生產(chǎn)安裝企業(yè)等應(yīng)對既有住宅增設(shè)電梯工作予以指導(dǎo)、協(xié)助。增設(shè)電梯的設(shè)計(jì)單位、施工單位對既有住宅加裝電梯項(xiàng)目的建設(shè)工程質(zhì)量安全承擔(dān)主體責(zé)任。設(shè)計(jì)單位對設(shè)計(jì)文件（含結(jié)構(gòu)、消防）的真實(shí)性、安全性承擔(dān)責(zé)任。增設(shè)電梯申請人、設(shè)計(jì)單位、施工單位三方共同對增設(shè)電梯建筑結(jié)構(gòu)及消防安全、驗(yàn)收意見負(fù)責(zé)。電梯生產(chǎn)、使用單位為電梯設(shè)備安全責(zé)任主體。各職能部門應(yīng)結(jié)合職責(zé)分工細(xì)化增設(shè)電梯工作實(shí)施細(xì)則，強(qiáng)化業(yè)務(wù)指導(dǎo)和監(jiān)督工作。本實(shí)施細(xì)則適用于鼓樓區(qū)、臺江區(qū)、倉山區(qū)、晉安區(qū)，其他縣（市）區(qū)、高新區(qū)可參照執(zhí)行。本實(shí)施細(xì)則有效期五年，自發(fā)布之日起實(shí)施,榕政辦〔2020〕69號、榕政辦〔2021〕107號文件同時廢止。福州市既有非住宅類建筑增設(shè)電梯實(shí)施意見本實(shí)施意見適用于四城區(qū)內(nèi)已建成投入使用，具有合法權(quán)屬證明，房屋結(jié)構(gòu)安全的非住宅類建筑增設(shè)電梯，包括醫(yī)療衛(wèi)生、文化教育、養(yǎng)老服務(wù)、行政辦公等公共管理與公共服務(wù)類建筑，以及2000年之前建成的老舊商務(wù)辦公、商業(yè)、酒店等既有經(jīng)營類建筑。建筑內(nèi)部已有電梯的既有非住宅類建筑，因服務(wù)擴(kuò)容確需增設(shè)電梯的，也可申請辦理。既有非住宅類建筑增設(shè)電梯按照簡易工程辦理審查，增加的建筑面積不計(jì)入計(jì)容建筑面積，不收取地價款，增設(shè)電梯新增部分建筑面積不再另行測繪，不得增加或者變相增加與增設(shè)電梯無關(guān)的空間。不納入政府補(bǔ)貼范圍。1. 簡易工程規(guī)劃設(shè)計(jì)方案申請表。2. 申請人營業(yè)執(zhí)照或公民身份證復(fù)印件。3. 委托代理人申請的，需附具授權(quán)委托書和代理人營業(yè)執(zhí)照或者身份復(fù)印件。5. 不動產(chǎn)權(quán)屬證書。醫(yī)療衛(wèi)生、文化教育、養(yǎng)老服務(wù)、行政辦公等公共管理與公共服務(wù)類建筑若無法提供《房屋所有權(quán)證》的，可在保證建筑結(jié)構(gòu)、消防安全的前提下，提供《國有土地使用證》，《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》或《建設(shè)工程施工許可證》予以替代。6. 房屋安全鑒定報(bào)告（或可靠性鑒定報(bào)告，含安全性鑒定和抗震鑒定）。7. 經(jīng)具有法定資質(zhì)的第三方圖審機(jī)構(gòu)審核并出具書面審核意見的增設(shè)電梯施工圖設(shè)計(jì)文件。8. 增設(shè)電梯方案（包括規(guī)劃用地、建筑結(jié)構(gòu)、消防安全等方面的可行性分析，增設(shè)電梯后1:500總平面圖、各層平面，沿城市道路的需提供立面效果設(shè)計(jì)圖等）。增設(shè)電梯申請人，應(yīng)委托該建筑原設(shè)計(jì)單位或不低于原設(shè)計(jì)單位資質(zhì)等級的設(shè)計(jì)單位編制增設(shè)電梯方案，由建設(shè)單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位對樓房加建電梯的消防、結(jié)構(gòu)安全性負(fù)責(zé)。涉及非單一產(chǎn)權(quán)建筑需要增設(shè)電梯的，增設(shè)電梯申請人應(yīng)當(dāng)征求所在建筑全體產(chǎn)權(quán)業(yè)主意見。增設(shè)電梯申請人可會商業(yè)主委員會或社區(qū)居委會（村民委員會），組織相關(guān)產(chǎn)權(quán)業(yè)主參與表決增設(shè)電梯方案的意見。增設(shè)電梯方案應(yīng)當(dāng)由同建筑房屋專有部分面積占比三分之二以上且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決，并經(jīng)參與表決同建筑房屋專有部分面積四分之三以上且參與表決人數(shù)占比四分之三以上的業(yè)主同意。增設(shè)電梯涉及利害關(guān)系人，由屬地社區(qū)居委會（村民委員會）協(xié)助申請人進(jìn)行公示。若利害關(guān)系人提出異議，經(jīng)協(xié)商或協(xié)調(diào)仍無法達(dá)成一致意見的，可由屬地區(qū)資源規(guī)劃部門按照自然資源部《自然資源聽證規(guī)定》有關(guān)規(guī)定，組織召開聽證會。1. 房屋安全性鑒定等級為ASU、BSU級（或房屋可靠性鑒定等級為Ⅰ、Ⅱ級）的建筑可增設(shè)電梯，CSU級、DSU級（或房屋可靠性鑒定等級為Ⅲ、Ⅳ級）的建筑不得增設(shè)電梯。根據(jù)鑒定機(jī)構(gòu)的建議，CSU級、DSU級（或房屋可靠性鑒定等級為Ⅲ、Ⅳ級）的建筑在采取加固措施后經(jīng)再次鑒定達(dá)到ASU、BSU級（或Ⅰ、Ⅱ級）的，再行申請辦理。2. 申請?jiān)鲈O(shè)電梯設(shè)計(jì)方案應(yīng)盡量在原建筑紅線范圍內(nèi)考慮解決。加裝電梯位置在建筑紅線外的，應(yīng)滿足建筑間距、退距等規(guī)劃條件，不應(yīng)侵占市政道路紅線。3. 增設(shè)電梯所在樓棟使用功能應(yīng)符合《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》要求。4. 沿城市主干道（規(guī)劃寬度不小于40米）的既有非住宅類建筑沿路一側(cè)不得增設(shè)電梯。既有非住宅類建筑增設(shè)電梯應(yīng)與主體建筑統(tǒng)籌設(shè)計(jì)，并與周邊環(huán)境相協(xié)調(diào)。符合上述申報(bào)材料與技術(shù)審查要求的，由屬地資源規(guī)劃部門推送建設(shè)、房管、園林部門征求意見。涉及管線遷移，應(yīng)經(jīng)相關(guān)管線產(chǎn)權(quán)單位同意，并制訂可行的管線遷改方案，確保地下管線的正常使用。涉及地下室的項(xiàng)目，應(yīng)征求市國動辦意見；位于周邊文物建筑、歷史建筑保護(hù)范圍的，應(yīng)征求市文物部門、市名城委意見。2. 規(guī)范違法建設(shè)與無產(chǎn)權(quán)建筑處置涉及違法建設(shè)的，由屬地資源規(guī)劃部門進(jìn)行違法建設(shè)認(rèn)定，經(jīng)執(zhí)法部門依法處置完成后，再依實(shí)際情況申請辦理。四城區(qū)市直行政事業(yè)單位的公共管理與公共服務(wù)類建筑如因歷史原因未辦理產(chǎn)權(quán)的，經(jīng)移交執(zhí)法部門認(rèn)定后可先行受理，并按照《福州市人民政府辦公廳關(guān)于福州市五城區(qū)市直行政事業(yè)單位國有房產(chǎn)權(quán)屬登記清理工作的實(shí)施意見》（榕政辦〔2022〕114號）補(bǔ)辦手續(xù)。增設(shè)電梯申請人應(yīng)當(dāng)委托該建筑原設(shè)計(jì)單位或不低于原設(shè)計(jì)單位資質(zhì)等級的設(shè)計(jì)單位在已公示的初步方案基礎(chǔ)上，按照建筑設(shè)計(jì)、結(jié)構(gòu)安全和消防安全等相關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)的要求，編制增設(shè)電梯設(shè)計(jì)方案和施工圖設(shè)計(jì)文件。增設(shè)電梯應(yīng)具備獨(dú)立基礎(chǔ)。增設(shè)電梯施工圖設(shè)計(jì)文件應(yīng)當(dāng)經(jīng)具有法定資質(zhì)的第三方圖審機(jī)構(gòu)審核并出具書面審核意見。審查機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在出具審查合格書后5個工作日內(nèi)，將審查情況報(bào)建設(shè)主管部門備案。屬地資源規(guī)劃部門在技術(shù)審查通過后，應(yīng)將增設(shè)電梯方案推送屬地政府、建設(shè)、城管、市場監(jiān)管等部門。增設(shè)電梯申請人應(yīng)在施工前向?qū)俚亟ㄔO(shè)部門辦理工程質(zhì)量安全監(jiān)督登記。建設(shè)、城管、市場監(jiān)管部門、屬地街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）按各自職責(zé)分工對增設(shè)電梯進(jìn)行監(jiān)督巡查管理。電梯施工單位未按相關(guān)程序與審批圖紙進(jìn)行施工的，經(jīng)認(rèn)定后由屬地城管部門、行業(yè)主管部門按照有關(guān)規(guī)定處理。1. 增設(shè)電梯申請人應(yīng)向?qū)俚刈匀毁Y源規(guī)劃部門申報(bào)規(guī)劃復(fù)核，符合規(guī)劃審查方案的，出具規(guī)劃核實(shí)意見函，不符合規(guī)劃審查方案的，下達(dá)整改意見書進(jìn)行整改。2. 非住宅類建筑增設(shè)電梯后，應(yīng)再次進(jìn)行房屋安全性鑒定（等級為ASU、BSU級或房屋可靠性鑒定等級為Ⅰ、Ⅱ級）。增設(shè)電梯申請人應(yīng)組織設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等有關(guān)單位進(jìn)行竣工驗(yàn)收，屬地建設(shè)主管部門參與監(jiān)督。建設(shè)單位將竣工驗(yàn)收情況向項(xiàng)目所在地建設(shè)主管部門報(bào)備。竣工驗(yàn)收通過后，增設(shè)電梯申請人應(yīng)持書面驗(yàn)收報(bào)告等相關(guān)文件，向特種設(shè)備檢驗(yàn)部門辦理電梯安裝監(jiān)督檢驗(yàn)，以及向?qū)俚厥袌霰O(jiān)管部門辦理使用登記及頒發(fā)登記證書。經(jīng)檢測合格并取得使用登記證后，方可交付使用。本實(shí)施意見適用于福州市鼓樓區(qū)、臺江區(qū)、倉山區(qū)、晉安區(qū)，其他縣（市）區(qū)可參照執(zhí)行。本實(shí)施意見自發(fā)布之日起施行，有效期五年。
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