近年來，福州金山、浦上片區(qū)社區(qū)商業(yè)遍地開花。除了金山大道的恒升中心、浦上大道的萬象里，中庚城邊上還有萬科里等，此外，這月底又將新添一個。

日前，有網(wǎng)友爆料，位于倉山浦上流花溪旁恒榮星光里商場將于6月29日開業(yè)，這也意味著浦上片區(qū)將再添一社區(qū)商業(yè)，據(jù)悉，目前項目招商已接近尾聲。

▎浦上恒榮星光里6月29日開業(yè)

根據(jù)官微介紹，恒榮星光里位于倉山楊周路與洪灣北路交匯處，以“金山鄰聚場”為定位，打造新一代鄰里樂享MALL，填補(bǔ)金山南商業(yè)空白，項目3公里范圍內(nèi)，覆蓋多個中高端住宅小區(qū)。

恒榮星光里項目總體量近2萬㎡，地上分布4層商業(yè)空間。規(guī)劃了6大多元業(yè)態(tài)，饕餮美食、遛娃成長、休閑娛樂、教育培訓(xùn)、生活服務(wù)、品質(zhì)零售，構(gòu)建生活消費(fèi)與休閑社交矩陣。

據(jù)悉，目前項目招商已接近尾聲。進(jìn)駐品牌包括遠(yuǎn)富超市、頭等艙影城、麥丹勞、星巴克、蘇寧易購、超鹿、破店等。恒榮星光里將攜手80家商戶，滿足全家庭型消費(fèi)需求。

▎30%為片區(qū)首進(jìn)或區(qū)域特色店

資料顯示，2019年10月9日，福州以拍賣方式成功出讓浦上大道附近一宗商住用地，旭輝聯(lián)合永同昌以底價22.18億元成功摘得，樓面地價12452元/㎡。

該地塊面積為94746㎡，容積率1.0-1.88。其中商業(yè)建筑面積不低于17000㎡、不超過18000㎡。根據(jù)出讓公告，該地塊需配建商貿(mào)樓，建筑面積15000㎡，由官方回購。

如今，將近五年過去，項目終于迎來恒榮星光里的開業(yè)，這也意味著浦上片區(qū)將再添一社區(qū)商業(yè)。根據(jù)官方透露消息，簽約品牌中，30%為片區(qū)首進(jìn)或區(qū)域特色店。

▎難逃“最多火一年”的魔咒？

同樣位于浦上大道，很多市民或許還記得，2011年5月倉山社區(qū)商業(yè)浦上樂都匯開業(yè)，一時風(fēng)光無量，被媒體稱為打響金山商圈頭炮。

半年后，倉山萬達(dá)開業(yè)，樂都匯開始陷入低迷態(tài)勢，即便金山正祥廣場、阿彌陀佛大酒店以及空港巴士?？奎c(diǎn)毗鄰，依然沒有起色。

2019年9月13日，樂都匯更名，華潤置地亮相福州的首個商業(yè)項目——福州倉山萬象里盛大開業(yè)。項目位于福州市倉山區(qū)，商業(yè)建筑面積4萬㎡，樓層規(guī)劃地下2層、地上5層。

開業(yè)當(dāng)天，142個品牌同期亮相，其中15%品牌首進(jìn)福州，50%以上品牌首進(jìn)倉山片區(qū)，包括奈雪の茶、三只松鼠、海馬體、巴迪總動員、覓云云南菜、熱血兄弟、鰻匠、神田川等優(yōu)質(zhì)品牌。

開業(yè)一陣喧囂之后，商場慢慢便歸于平靜。目前，商場人流較少，即便周末，亦是稀稀朗朗；早先開業(yè)的品牌不少都已撤出商場；開業(yè)時，引以為豪的萬象里空中花園大門緊閉，停止運(yùn)營。

社區(qū)商業(yè)，似乎難逃“最多火一年”的魔咒。

▎恒榮，悄然崛起福州地產(chǎn)商

不少人對恒榮還比較陌生，事實上，除了星光里外，恒榮位于倉山浦上片區(qū)還有一個星光薈項目。項目位于倉山區(qū)西三環(huán)路東側(cè)、揚(yáng)周路南側(cè)，總建筑面積約為18483㎡，2021年5月，該地塊由福建恒榮置業(yè)以0.9億元競得。

資料顯示，恒榮集團(tuán)成立于2005年，總部位于福建福州，是一家以房地產(chǎn)開發(fā)為核心的多元綜合性企業(yè)。集團(tuán)總注冊資本3.3億元，旗下?lián)碛腥Y、控股和持股企業(yè)近20家。

該集團(tuán)近年開發(fā)地產(chǎn)項目總體量超300萬㎡，包括福州的恒榮藍(lán)澤悅濱江、巨榮光明里、九星公館、恒榮星光薈；寧德的象嶼·恒榮悅海灣、恒榮印山海等。

此外，集團(tuán)運(yùn)營中商業(yè)體量近100萬㎡，投資建設(shè)中商業(yè)空間約20萬㎡。主要有紅星國際廣場·點(diǎn)金財富中心、恒榮星光里、恒榮廣場、福大怡山文化創(chuàng)意園等。