二手房市場正經(jīng)歷著一場前所未有的調(diào)整。特別是今年5月，傳了很久的“史詩級”救市政策終于落地，全國多個核心城市，二手房市場成交開始放量。

與此同時，各地的二手房掛牌量也呈現(xiàn)出激增態(tài)勢，成都、杭州、武漢和上海等熱點城市二手房掛牌量基本上都在18萬套以上，價格上則呈現(xiàn)下探趨勢。

▎三次降價，砸45萬終于把房子賣掉

掛了一年多終于把房子賣了！前天，沈女士終于放下了心頭大石。沈女士的房子在中庚城，位于金山核心區(qū)，周邊有商業(yè)，有公園，電梯房的中高層，面積145平方米，全明戶型。

在她看來，唯一不足的，就是學(xué)校劃片較弱。

去年4月，準(zhǔn)備賣房的沈女士信心滿滿，以450萬元的總價掛牌出售。畢竟，對比別人動輒3.3萬/㎡的掛牌價，自己掛3.1萬/㎡的價格，并不算高。

掛了半年，看房的人寥寥無幾，為此，中介“友好建議”：“姐，房子沒什么人看，要不降個價吧?！睘榇?，沈女士按中介的建議，先揮“刀”自砍20萬元。

而后，看房的人雖有增加，但意愿似乎也并不高，沈女士大受打擊。在掛牌3個多月后，今年初，沈女士再次下調(diào)了20萬元。40萬元的“揮淚價”，還讓房子入選了曝光量大的“必看好房”。

這之后，看房的人稍微多了起來。

真正促成沈女士房源成交的則是5月17日救市政策出臺，一定程度加速了買家購房意愿。沈女士最終以405萬的價格將房源售賣，均價約2.8萬/㎡，近日剛簽了買賣合同。

▎降40萬，降50萬，業(yè)主瘋狂降價拋售

降價賣房的并不止沈女士。根據(jù)幸福里平臺房源掛牌數(shù)據(jù)，上周，福州有2135套房源下調(diào)了價格，其中，單套房源降價5-10萬的頗為常見，降價幅度稍大的，不乏40-50萬/套，甚至超過80萬/套。

中庚城二期一套約177㎡房源，考慮到面積較大、總價較高，掛牌單價已降到24163元/㎡，總價降了40萬元。該房源最早于2023年12月掛牌，售價518萬。

這也意味著，半年時間業(yè)主降價90萬。

中庚城二期一套約173㎡房源，掛牌單價3.06萬元/㎡，總價降了49萬元，這已是該房源的第五次調(diào)價。該房源最早于2020年7月掛牌，售價650萬。

這也意味著，3年時間該業(yè)主已降價120萬。

降幅較大的有融匯江山樓盤，有一套上個月222㎡房源，上周一口氣降了78萬元；福建聯(lián)通花園一套225㎡房源，則干脆降了80萬元。

總體來看，降價較大的，基本都是總價較高的房源。面積較小的房源，雖然總價降得不多，但體現(xiàn)在單價上，降幅也不小。

▎68套漲價2135套降價，漲跌比3.19%

幸福里平臺房源掛牌統(tǒng)計顯示，上周，福州共有46223套在售二手房，對比再上周基本持平；但對比2023年6月39078套，則有著超1萬套的增長。在售房的掛牌均價23201元/㎡。

成交價格上，上周，福州二手房成交154套，對比再上周基本持平，成交均價20360元/㎡，對比再上周下降了6.2%。

統(tǒng)計數(shù)據(jù)還顯示，上周，幸福里平臺中，福州在售二手房源，有68套漲價2135套降價，漲跌比是3.19%，該比值相比上周有所上漲，一定程度反映市場信心拾升。

有業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，當(dāng)前福州二手房市場“拋售”現(xiàn)象的產(chǎn)生并非偶然，而是由開放限購、限售政策，以及下調(diào)房貸利率等多種政策共同作用的結(jié)果；而隨著大量的房源涌入市場，許多房東都選擇降價銷售。