這或許稱(chēng)得上福州購(gòu)房最慘痛的教訓(xùn)：二手房平臺(tái)貝殼網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，日前，位處萬(wàn)寶商圈的中央第五街，新成交兩套二手房源，一套7993元/㎡，一套8881元/㎡。

資料顯示，2012~2014年間，該項(xiàng)目銷(xiāo)售的均價(jià)在3.5萬(wàn)/㎡左右。這也意味著，如今中央第五街二手房源售價(jià)不及原來(lái)的1/4，出現(xiàn)暴跌，購(gòu)房者損失慘重。

▎降到“7字頭”，中央第五街價(jià)格暴跌

根據(jù)二手平臺(tái)貝殼網(wǎng)數(shù)據(jù)，5月24日，中央第五街成交了一套中樓層22.52㎡房源，成交價(jià)18萬(wàn)，成交單價(jià)7993元/㎡。該套房源掛牌價(jià)25.6萬(wàn)，調(diào)價(jià)6次，成交周期289天。

貝殼網(wǎng)截圖

5月27日，中央第五街又成交一套低樓層22.52㎡房源，成交價(jià)20萬(wàn)，成交單價(jià)8881元/㎡。該套房源掛牌價(jià)23萬(wàn)，調(diào)價(jià)2次，成交周期56天。

在售房源，貝殼網(wǎng)截圖

貝殼網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，截至目前，該網(wǎng)站掛牌的中央第五街二手房房源有4套，掛牌價(jià)由12585元/㎡至15870元/㎡，掛牌面積39.7㎡至41.32㎡，均帶裝修，為中高層房源。

▎價(jià)格不斷下砸，房源屢次上架法拍

2021年5月底，中央第五街曾上架過(guò)一批法拍房源，彼時(shí)該項(xiàng)目面積約38.12㎡的商務(wù)辦公房源起拍價(jià)在77萬(wàn)左右，折合單價(jià)兩萬(wàn)出頭。但最終沒(méi)人看上，一套都未能拍出。

項(xiàng)目宣傳效果圖

2022年6月底，中央第五街有超過(guò)400項(xiàng)標(biāo)的物變賣(mài)法拍，其中包括總價(jià)超過(guò)1500萬(wàn)的商辦用房，單價(jià)在1.5-1.9萬(wàn)/㎡區(qū)間，此外還有逾400個(gè)車(chē)位，價(jià)格則在11-15萬(wàn)/個(gè)。拍賣(mài)結(jié)果顯示，成交寥寥無(wú)幾。

貝殼網(wǎng)截圖

而不論是法拍價(jià)格還是掛牌銷(xiāo)售價(jià)格，近年來(lái)中央第五街售價(jià)始終在持續(xù)下探。這個(gè)憑借其緊鄰萬(wàn)象城，直面寶龍廣場(chǎng)的地段優(yōu)勢(shì)的樓盤(pán)，如今正被人嫌棄，而其一度創(chuàng)造銷(xiāo)售奇跡。

▎均價(jià)3.5萬(wàn)/㎡，163間獨(dú)立店曾千人瘋搶

資料顯示，中央第五街位處萬(wàn)寶商圈，2013年5月項(xiàng)目竣工。據(jù)海都網(wǎng)報(bào)道，2012年11月18日，千人云集萬(wàn)寶商圈，中央第五街163間獨(dú)立店開(kāi)盤(pán)即售罄。

海都網(wǎng)截圖

根據(jù)網(wǎng)上查詢(xún)的信息發(fā)現(xiàn)，2013年7月，該樓盤(pán)宣傳中，3-8層均價(jià)高達(dá)4.3萬(wàn)/㎡，9-33層均價(jià)也達(dá)到3.4萬(wàn)/㎡，而在2012~2014年間，項(xiàng)目銷(xiāo)售的均價(jià)都在3.5萬(wàn)/㎡左右。

某房產(chǎn)網(wǎng)站截圖

中央第五街，這個(gè)號(hào)稱(chēng)傾力打造國(guó)際名品街區(qū)與獨(dú)立店商業(yè)完美融合的高端商業(yè)區(qū)，如今，“門(mén)前冷落”。項(xiàng)目曾一度宣傳大洋百貨進(jìn)駐中央第五街，開(kāi)創(chuàng)福州獨(dú)立店商業(yè)王國(guó)。

▎福州商辦庫(kù)存48萬(wàn)㎡，去化周期超五年

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2024年5月，福州五區(qū)SOHO斷供；成交方面，成交量環(huán)比上漲，主力成交項(xiàng)目萬(wàn)科云城，成交均價(jià)環(huán)比上漲明顯，至近一年高位水平。

5月五區(qū)SOHO庫(kù)存48.19萬(wàn)方，去化周期62.2個(gè)月；各板塊中，三江口存量較高，去化速度較慢，去化周期較長(zhǎng)，即便市中心位置SOHO，去化也不容樂(lè)觀。

數(shù)據(jù)顯示，位處福州八一七中路商貿(mào)大廈，2023年4月28日827套房源領(lǐng)取了預(yù)售許可證，備案價(jià)5萬(wàn)/㎡+，截至目前，一年多時(shí)間過(guò)去，項(xiàng)目?jī)H賣(mài)183套房。