居然之家福建地區(qū)第一家分店擇址于此；曾爆火的新零售企業(yè)“盒馬鮮生”的福州首店也選址于此，如今，這個地處八一七路的商場正遭遇法拍，更慘的是，還流拍了。

這便是茶亭國際商場。商場為福建華辰所建，如今已成為工商銀行鼓樓支行抵押物。該資產(chǎn)已被臺江區(qū)人民法院保全查封，日前，以起拍價約3.75億上架拍賣。

▎3.75億起拍，茶亭國際商場遭遇流拍

根據(jù)阿里法拍平臺信息，8月24日，福州市中級人民法院公開拍賣君臨盛世茶亭地塊八商業(yè)綜合樓1-5層部分商店等資產(chǎn)，截至8月25日，該標的因無人報名而遭遇流拍。

拍賣公告顯示，該拍賣標的物所有權(quán)人為福建華辰房地產(chǎn)，系工商銀行福州鼓樓支行抵押物。標的起拍價（即保留價）為3.748億，保證金4000萬，增價幅度100萬。

目前，該標的物中的部分商店及商場配套辦公房產(chǎn)有人在租賃使用。根據(jù)當事人提供的租賃合同，商場共有56家租戶在使用，租賃期限不一，最遲至2033年4月30日止。

▎七折起拍賣，標的物存在風險及瑕疵

拍賣公告特別強調(diào)，因部分商店及車位存在后續(xù)能否辦理首次登記、能否過戶辦證的風險，故本次拍賣以評估價格的七折進行掛網(wǎng)。

根據(jù)福州市不動產(chǎn)登記和交易中心的反饋，君臨盛世茶亭地塊八商業(yè)綜合樓1層商店11間；2-5層01商店4層；6層25-27商場配套辦公房產(chǎn)，及地下負一層商店19間均有產(chǎn)權(quán)證。

此外，地下負一層商店12間及負三層99個車位已辦理首次登記，未辦理銷售合同網(wǎng)簽登記及預告登記。地下負二層共70間商店均未辦理首次登記。

拍賣公告提醒，因標的物現(xiàn)狀及存在風險與瑕疵等原因，不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費用增加的后果，由買受人自負，拍賣人不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。

▎商場位置佳，多個知名商家紛紛入駐

茶亭國際位于福州八一七路核心，茶亭街是福州市歷史悠久的典型手工業(yè)街。2006年10月，占地123畝茶亭街項目，被華辰地產(chǎn)以17.32億的價格中標，根據(jù)規(guī)劃，要把茶亭街打造成旅游與休閑并重一條街。

根據(jù)華辰的規(guī)劃，君臨盛世茶亭分為九個地塊，一號和二號地塊三號、五號和七號地塊沿著茶亭河建，即茶亭水街，街邊布局華商樓、閩商樓、德商樓、榕商樓等，采用的是明清建筑風格。

由于商場位置極佳，許多商家也都看中這一位置。2011年12月18日，居然之家福州茶亭店正式開業(yè)，作為居然之家在福建地區(qū)的第一家分店，主營家居建材及生活業(yè)態(tài)，期間，雖然店鋪有重裝，但至今，居然之家依然落座于此。

2017年12月8日，超級物種福州第七家店在君臨茶亭購物中心開業(yè)；2018年，阿里旗下的新零售企業(yè)盒馬鮮生在茶亭國際負一層正式開業(yè)迎客，吸引了眾多消費者前來捧場，兩家新零售企業(yè)在這里“短兵相接”。

如今，項目法拍并還流拍了，不免令人感到惋惜。