7月2日，福州北二環(huán)恒力博納廣場一套92.6㎡房源掛拍，起拍價(jià)約77.78萬，吸引了20人報(bào)名，最終，經(jīng)過70輪的競價(jià)，房源以約208.8萬價(jià)格成交，溢價(jià)168.4%。

日前，該“騷操作”再度出現(xiàn)。位于鼓樓五鳳蘭庭的一套104㎡的房源，評估價(jià)275萬，七月上架拍賣，起拍價(jià)199萬流拍。近日，房源重新上架，起拍價(jià)：77.78萬。

▎鼓樓五鳳蘭庭一房源，降價(jià)121萬拍賣

根據(jù)阿里拍賣平臺信息，近日，一套位于福州鼓樓五鳳蘭庭六期一套電梯房中層精裝修上架拍賣，面積104㎡，評估價(jià)275萬，起拍價(jià)僅77.78萬，折合來看，單價(jià)僅7479元/㎡。

該房源已于昨日上午10:30正式開拍，截至今天上午11:30，已有16人報(bào)名，超3.7萬人圍觀。標(biāo)的經(jīng)過73輪叫價(jià)，報(bào)價(jià)更是達(dá)到185.77萬，溢價(jià)率138.9%，而拍賣還在繼續(xù)。

出讓公告顯示，該房源無保留價(jià)，一人出價(jià)即成交，按實(shí)際交割；標(biāo)的物產(chǎn)權(quán)清晰，證件齊全，可正常辦理過戶登記手續(xù)；標(biāo)的物正常處置無糾紛，保證交割，無歷史欠費(fèi)。

此外，本標(biāo)的過戶前若有水、電、物業(yè)等欠費(fèi)與競買人無關(guān)；過戶手續(xù)專人全程協(xié)助辦理；成交后買賣雙方稅費(fèi)由買受人承擔(dān)；本次付款方式為一次性付款、按揭貸款、公積金貸款均可。

出讓公告特別強(qiáng)調(diào)：本不動產(chǎn)的競賣為私有資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，不等同于網(wǎng)絡(luò)司法拍賣。

▎曾掛199萬起拍，因無人報(bào)名而流拍

拍賣記錄顯示，該套房源曾于2024年7月25日在該平臺掛拍，起始價(jià)199萬，折合單價(jià)，約19135元/㎡，吸引了3604次圍觀，最終，因無人報(bào)名而流拍。

此次重新上架，起拍價(jià)降了超121萬，起拍單價(jià)也由原來的約19135元/㎡，降至7479元/㎡，降幅達(dá)60.9%。降幅如此巨大，這在不少網(wǎng)友看來，簡直難以理解。

對此，有業(yè)內(nèi)人士陳濤表示，該房源屬于商業(yè)拍賣，跟法拍房有著明顯不同，法拍房第一次流拍后再次拍賣，降價(jià)最低是第一次評估價(jià)的80%。

陳濤認(rèn)為，該套房源降價(jià)60.9%，更多的是希望以此達(dá)成更多人報(bào)名的目的。表面上看，房源無保留價(jià)，但實(shí)際在拍賣過程中，并不排除業(yè)主通過親友或其他關(guān)聯(lián)方抬高，以阻止房產(chǎn)以較低價(jià)格被拍出，從而減少自身的損失。

▎掛牌均價(jià)2.17萬/㎡，去年最高近3萬/㎡

五鳳蘭庭位于銅盤丞相路，臨近無鳳公園。小區(qū)建成于2005年，由福州蘭庭房地產(chǎn)開發(fā)，項(xiàng)目共八期，2000多戶。在五鳳這個居住區(qū)，還有三大安置房：鳳儀家園，鳳舞家園，以及丞相坊，片區(qū)總戶數(shù)有6000余戶。

此次上架房源為五鳳蘭庭六期，安居客數(shù)據(jù)顯示，8月份，小區(qū)六期掛牌均價(jià)為21794元/㎡，與去年最高掛牌均價(jià)9月的29857元/㎡相比，整整少了8063元/㎡。

二手交易平臺貝殼網(wǎng)數(shù)據(jù)這顯示，目前五鳳蘭庭項(xiàng)目在該平臺上架房源合計(jì)74套，其中，六期掛牌11套，掛牌均價(jià)22175元/㎡，最近的一次成交為2023年6月，成交價(jià)19450元/㎡。

這也意味著，近一年來，在貝殼平臺該小區(qū)六期均沒成交，有價(jià)無市。