終究還是沒能扛??！被市場(chǎng)調(diào)教了3年的大東海天樾，最終還是妥協(xié)并降價(jià)了，而且降幅不小：均價(jià)由3年前的4萬/㎡+降到如今的2.5萬/㎡左右，誠(chéng)意十足。

這個(gè)定位為“總裁行宮”的樓盤，曾一度需要驗(yàn)資才能看房，甚至加價(jià)售賣房源，3年多的時(shí)間僅賣了5套房，而今開年伊始便打響福州樓盤降價(jià)的“第一槍”。

▎大東海天樾，打響福州樓盤降價(jià)“第一槍”

出乎意料，打響新的一年福州樓盤降價(jià)的“第一槍”的竟然是大東海天樾！近日，這個(gè)沉寂多年的樓盤，突然推出數(shù)套特惠房源，單價(jià)2.38萬/㎡-2.68萬/㎡。

據(jù)傳，中介售賣一套，傭金15萬！

該樓盤2022年拿證以來，3年多的時(shí)間僅賣了5套房，就在大家以為，項(xiàng)目早已躺平之時(shí)，突然傳出大降價(jià)甩賣的聲音，這也讓金山乃至整個(gè)福州樓市頓時(shí)熱鬧起來。

據(jù)了解，上述特價(jià)房源一經(jīng)放出來，便搶購(gòu)一空，新增的特惠房源還在陸續(xù)推出。目前，中介市場(chǎng)對(duì)該樓盤的推薦力度，已讓該盤成為當(dāng)下的市場(chǎng)最熱門樓盤之一。

▎可售樓面價(jià)近2.3萬/㎡，曾一度加價(jià)售賣

大東海天樾位處金山綠軸。2020-2022年間，該片區(qū)相繼推出四幅地塊，對(duì)應(yīng)樓盤分別為：龍湖蘭園天序、大名城紫金九號(hào)、大東海天樾、建發(fā)璽云。

其中，2021年2月3日，大東海地產(chǎn)以最高限價(jià)5.07億+1500㎡自持社會(huì)租賃住房?jī)r(jià)格，競(jìng)得宗地2021-04號(hào)地塊，樓面價(jià)18533元/㎡，可售樓面價(jià)約22975元/㎡。

項(xiàng)目備案名為玉瀾公館，推廣名為：大東海天樾。

目前，四個(gè)樓盤中，在售的僅有大東海天樾。

根據(jù)福州市不動(dòng)產(chǎn)登記交易平臺(tái)數(shù)據(jù)顯示，截至目前，項(xiàng)目2棟樓100套房源領(lǐng)證，備案均價(jià)3.24萬/㎡，已售住宅僅5套。房源主力戶型為157㎡、166㎡兩種。

據(jù)悉，該項(xiàng)目曾一度看房需要驗(yàn)資，并加價(jià)售賣：隔壁紫金九號(hào)一套加價(jià)幾十萬，天樾一套加價(jià)上百萬。

▎號(hào)稱“總裁行宮”，如今不得不降價(jià)拋售

據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，大東海天樾產(chǎn)品對(duì)標(biāo)隔壁的建發(fā)璽云：157㎡以上戶型，全景落地玻璃立面，近270°環(huán)幕視野，約2.3超低容積率，約3.1米層高，打造高端的居住體驗(yàn)產(chǎn)品。

項(xiàng)目更打出廣告詞：“外灘之后是天樾”“總裁的金山行宮”“墅級(jí)面寬大平層”。

然而，拿證幾年后，在周邊龍湖蘭園天序、大名城紫金九號(hào)、建發(fā)璽云等樓盤早已售罄的當(dāng)下，大東海天樾似乎突然才想起，自己房子還沒賣幾套，于是來個(gè)大降價(jià)。

而就這么一個(gè)號(hào)稱“外灘之后是天樾”的樓盤，如今特惠單價(jià)竟然還不如紫金九號(hào)二手房，數(shù)據(jù)顯示，紫金九號(hào)二手房掛牌單價(jià)接近3.1萬/㎡，離建發(fā)璽云二手房約4.3萬/㎡價(jià)格，更是差距顯著。

▎降價(jià)賣房，鋼鐵跨界地產(chǎn)大佬的無奈選擇

正當(dāng)大東海以為，項(xiàng)目周邊龍湖蘭園天序、大名城紫金九號(hào)、建發(fā)璽云等樓盤都已售罄，總算熬出頭時(shí)候，卻不曾想，金山、浦上又迎來因一批房源的上市。

距離項(xiàng)目3公里范圍內(nèi)，今年上市的房源便有南江濱的左海煙山江翠，流花溪旁的建總流花溪一期，金山小學(xué)附近的左海金山文翠等，售價(jià)約2.8萬/㎡-3.4萬/㎡，產(chǎn)品并不差。

此外，項(xiàng)目稍遠(yuǎn)一些，有望今年推出的項(xiàng)目還有左海濱江鳴翠、建總?cè)瓠Z軒、建總雍璽灣、左海濱江鳴翠、元璟TOD等，面積合計(jì)約440畝。這些項(xiàng)目樓面價(jià)更低，未來定價(jià)更加靈活。

有業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，在當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境下，大東海天樾降價(jià)甩賣不失為一種明智的選擇。整體來看，特惠價(jià)格基本符合當(dāng)下的市場(chǎng)，只是，項(xiàng)目前期定位出了點(diǎn)偏差、銷售耽誤了時(shí)機(jī)。