樂(lè)居買(mǎi)房訊（編輯 鹿柴）今早，閩侯打響了2020年的第一次土地出讓?zhuān)型瞥隽酥襻?、甘蔗兩個(gè)區(qū)域的共計(jì)三幅宅地，并全部設(shè)置了最高限價(jià)！

　　閩侯三幅宅地拍出18.49億！

　　1月10日，閩侯舉行2020年的第一次土拍，但由于土地批次屬于2019年，故本次土拍依然是閩侯2019年第十二次土拍。本次土拍推出閩侯3幅宅地，總體量達(dá)到246.01畝。本次土拍吸引了包括融僑、陽(yáng)光城、龍湖在內(nèi)的多家知名開(kāi)發(fā)商到場(chǎng)參拍，最終，3幅宅地全部成功拍出，吸金18.49億！

　　值得注意的是，本次閩侯土拍的三幅宅地都設(shè)置了最高限價(jià)。在安商房配建要求風(fēng)靡福州土拍市場(chǎng)以后，對(duì)地塊采取限價(jià)的手段就較為罕見(jiàn)。同時(shí)，也正是因?yàn)樵O(shè)置了最高限價(jià)，本次土拍的竹岐鄉(xiāng)兩幅宅地都沒(méi)有配建安商房，而相對(duì)更加熱門(mén)的甘蔗街道宅地，還是需要配建3945平安商房。

　　陽(yáng)光城、龍湖瓜分竹岐兩宅地！

　　率先開(kāi)拍的，是位于閩侯竹岐鄉(xiāng)的兩幅宅地。閩侯2019-27號(hào)（閩侯竹岐鄉(xiāng)榕中村地塊一），土地面積59910.5平（約89.87畝）、實(shí)用面積57858.5平（約86.79畝），容積率2.3，起始價(jià)5億、最高限價(jià)7.5億，土地用途為商住用地。最終，該地塊被陽(yáng)光城以5億的底價(jià)成功競(jìng)得，成交樓面價(jià)約3757.29元/平！

　　該地塊需按6500元/平回購(gòu)商業(yè)用房產(chǎn)權(quán)建筑面積不少于3500平；無(wú)償配建幼兒園，建筑面積不小于5000平；計(jì)容公共服務(wù)設(shè)施面積不小于1690平；西北側(cè)需退讓選址紅線15米作為市政公共綠化帶用地；在幼托未完成移交手續(xù)前，商品房網(wǎng)簽面積不超過(guò)可售商品房面積50%。

　　閩侯2019-28號(hào)（閩侯竹岐鄉(xiāng)榕中村地塊二），土地面積54722.6平（約82.08畝）、實(shí)用面積49606.4平（約74.41畝），容積率2.3，起始價(jià)4.5億、最高限價(jià)6.75億，土地用途為商住用地。該地塊被龍湖以4.5億的底價(jià)競(jìng)得，成交樓面價(jià)約3944.09元/平！該地塊需按6500元/平回購(gòu)商業(yè)用房產(chǎn)權(quán)建筑面積不少于3000平；計(jì)容公共服務(wù)設(shè)施面積不小于1690平。

　　這兩幅地塊位于閩侯竹岐鄉(xiāng)，且兩幅地塊相鄰，地塊體量都比較大，且地塊較為平整。地塊周邊有316國(guó)道、福銀高速等主干道，且往北不遠(yuǎn)處就是閩侯大橋，往返閩侯縣城也很方便。地塊北部就是閩越水鎮(zhèn)項(xiàng)目，主要生活配套依賴閩江對(duì)岸的閩侯縣城。此外，按照規(guī)劃，地鐵2號(hào)線西延伸段將在地塊南部穿過(guò)，并在地塊旁設(shè)置榕岸站。

　　融僑拿走閩侯甘蔗核心宅地！

　　最后拍賣(mài)的，是閩侯2019-29號(hào)（閩侯甘蔗街道濱江地塊），該地塊土地面積49372.1平（約74.06畝）、實(shí)用面積41912.1平（約62.87畝），容積率2.6，起始價(jià)6.5億、最高限價(jià)9.75億，土地用途為商住用地。經(jīng)過(guò)一番舉牌，最終該地塊被融僑以8.99億的價(jià)格收入囊中，成交樓面價(jià)約8249.87元/平！

　　該地塊計(jì)容建筑面積3945平配建作為安置型商品房，按8000元/平均價(jià)定向銷(xiāo)售；按8000元/平回購(gòu)1500平商業(yè)用房，需在宗地西側(cè)墩?qǐng)@洲路沿街第一排集中開(kāi)發(fā)建設(shè)；按8000元/平回購(gòu)兩棟獨(dú)立商品房，產(chǎn)權(quán)建筑面積12480平；按10萬(wàn)/個(gè)回購(gòu)150個(gè)地下停車(chē)位；無(wú)償配建幼兒園，建筑面積不小于5000平；在幼托未完成移交手續(xù)前，商品房網(wǎng)簽面積不超過(guò)可售商品房面積50%；計(jì)容公共服務(wù)設(shè)施面積不小于1705平。

　　該地塊位于閩侯縣城核心區(qū)，四面鄰路，地塊形狀十分平整。地塊周邊有115縣道、濱城大道等區(qū)域主干道，交通十分便捷。地塊配套有閩侯實(shí)小、閩侯實(shí)驗(yàn)中學(xué)等眾多教育資源，周邊環(huán)繞萬(wàn)家廣場(chǎng)、傳媒總部經(jīng)濟(jì)園等商業(yè)項(xiàng)目。此外，地塊地處一線臨江位置，享受瞰江資源。