在前所未有的土拍大潮之下，2019年，大福州宅地土拍成交總金額順利越過(guò)千億大關(guān)！創(chuàng)下歷年之最！令人驚喜的是，雖然土拍一場(chǎng)火過(guò)一場(chǎng)，但宅地平均樓面價(jià)卻成功維持穩(wěn)定，甚至有不少區(qū)域樓面價(jià)還逆市下行，為未來(lái)的樓市注入穩(wěn)定劑。

　　2019年哪些區(qū)域的宅地更火熱？大福州各區(qū)域樓面價(jià)如何變化？本期《破局·謀變——復(fù)盤(pán)2019福州樓市》，將從土拍金額的角度，深度解析2019年大福州土地市場(chǎng)。

　　2019大福州宅地成交額超1149億！

　　成功突破千億大關(guān)！歷年之最！

　　2019年大福州宅地成功拍出159幅，創(chuàng)下新紀(jì)錄。宅地?cái)?shù)量與體量的陡增，也反應(yīng)在成交金額方面。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2019年大福州宅地成交總金額高達(dá)1149.318億！成功突破千億大關(guān)！達(dá)到歷史高位！相較于2018年，同比猛增74.8%！如此巨大的貨值，在全國(guó)也是位居前列。

（2019年大福州各區(qū)域宅地成交總額對(duì)比）

　　而從分區(qū)域來(lái)看，各區(qū)域宅地成交金額排名呈現(xiàn)“兩頭小中間大”的格局。其中，福州四區(qū)貢獻(xiàn)737.16億！占到大福州宅地成交總金額的64.1%！比例更超去年；長(zhǎng)樂(lè)貢獻(xiàn)101.691億！成為“土拍黑馬”！同比增長(zhǎng)69.7%。

（2017-2019年大福州宅地成交總額對(duì)比）

　　福清、閩侯、馬尾、高新區(qū)、連江、平潭、永泰七個(gè)區(qū)域的宅地成交總額都突破十億，但未達(dá)百億。其中平潭依靠今年頻繁的土拍推地，成功拍出宅地17幅，成交總額高達(dá)70.731億！同比猛增174.8%！成為大福州土拍金額增長(zhǎng)的強(qiáng)勁勢(shì)力！

　　大福州六區(qū)域宅地樓面價(jià)下跌！

　　永泰宅地一年每平跌2182元！

　　相比宅地成交總額的大幅增長(zhǎng)來(lái)說(shuō)，2019年大福州各區(qū)域的宅地平均樓面價(jià)比較穩(wěn)定，甚至多數(shù)區(qū)域呈現(xiàn)跌勢(shì)。2019年大福州共有5個(gè)區(qū)域的宅地樓面價(jià)呈現(xiàn)上漲狀態(tài)，但同比漲幅均維持在較小的區(qū)間。其中，長(zhǎng)樂(lè)區(qū)宅地平均樓面價(jià)5769.27元/平，同比漲幅最小，僅為5.2%，相當(dāng)于每平漲284.01元，這主要是因?yàn)殚L(zhǎng)樂(lè)區(qū)的熱度自前幾年就一直保持。宅地平均樓面價(jià)漲幅最大的是羅源，同比達(dá)到435.1%，但由于羅源今年僅成功拍出1幅縣城核心區(qū)宅地，因此參考價(jià)值十分有限。

（2019年大福州各區(qū)域宅地平均樓面價(jià)對(duì)比）

　　2019年有6個(gè)區(qū)域的宅地平均樓面價(jià)呈現(xiàn)下跌趨勢(shì)，這也意味著樓市回調(diào)盤(pán)整的逐步深化。其中，永泰宅地平均樓面價(jià)2271.88元/平，跌幅最大，達(dá)到49%，相當(dāng)于每平跌了2182.55元；而馬尾宅地平均樓面價(jià)跌幅最小，僅為13.7%，每平達(dá)到6715.56元，相較于2018年每平下跌1062.41元。綜合漲跌榜來(lái)看，宅地平均樓面價(jià)最穩(wěn)定的區(qū)域當(dāng)屬長(zhǎng)樂(lè)區(qū)。

　　福州四區(qū)宅地成交總額達(dá)737億！

　　平均樓面價(jià)每平略漲889.48元！

　　備受購(gòu)房者關(guān)注的福州四區(qū)，2019年在土拍方面的表現(xiàn)十分出彩。從宅地成交總額來(lái)看，2019年福州四區(qū)共拍出51幅宅地，成交總額高達(dá)737.16億！同比增幅達(dá)到118%！領(lǐng)跑大福州，平均每幅宅地的價(jià)值高達(dá)14.45億！

（2017-2019年福州四區(qū)土拍宅地金額及體量對(duì)比）

　　雖然土拍金額創(chuàng)造歷史，但宅地平均樓面價(jià)并不高，為13866.87元/平，相較于2018年的12977.39元/平，僅同比漲了6.9%，相當(dāng)于一年內(nèi)每平漲了889.48元。從近五年來(lái)四區(qū)宅地平均樓面價(jià)的對(duì)比來(lái)看，2019年四區(qū)宅地延續(xù)了2018年的地價(jià)回調(diào)主基調(diào)，終結(jié)2017年的火熱態(tài)勢(shì)。在政策的引導(dǎo)下，開(kāi)發(fā)商拿地已經(jīng)回歸理性。

（2015-2019年福州四區(qū)宅地平均樓面價(jià)對(duì)比）

　　福州四區(qū)最貴的五幅宅地出爐！

　　臺(tái)江排尾紅星舊改吸金110億！

　　2019年福州四區(qū)推出了不少巨型優(yōu)質(zhì)宅地，成功拿下這些宅地，也是實(shí)力的象征。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2019年福州四區(qū)最貴的五幅宅地中，臺(tái)江區(qū)、倉(cāng)山區(qū)各兩幅，晉安區(qū)有一幅。其中，成交價(jià)最高的是宗地2019-01號(hào)（臺(tái)江排尾紅星周邊改造項(xiàng)目地塊一），該地塊出讓面積高達(dá)308.79畝，地塊起始價(jià)就高達(dá)67.43億！被萬(wàn)科以76.4億的價(jià)格競(jìng)得，該項(xiàng)目名為萬(wàn)科金域國(guó)際。

　　第二貴的宅地花落倉(cāng)山，宗地2019-38號(hào)（倉(cāng)山地鐵樟嵐停車場(chǎng)上蓋地塊）出讓面積326.04畝，地塊起始價(jià)31.3億！被大東海以42.9億的價(jià)格競(jìng)得，該項(xiàng)目名為大東海俊海云筑。

　　第三貴的宅地也是臺(tái)江排尾紅星舊改地塊，宗地2019-02號(hào)（臺(tái)江排尾紅星周邊改造項(xiàng)目地塊二）出讓面積159.42畝，地塊起始價(jià)37.28億！被陽(yáng)光城以42.6億的價(jià)格競(jìng)得，該項(xiàng)目名為陽(yáng)光城檀境。

　　第四貴的宅地是宗地2019-39號(hào)（倉(cāng)山郭宅周邊舊改地塊四），出讓面積210.6畝，地塊起始價(jià)33.51億！被融創(chuàng)以38.5億的價(jià)格競(jìng)得，該項(xiàng)目名為融創(chuàng)福州府。

　　第五貴的宅地是宗地2019-04號(hào)（晉安洋下水頭舊改項(xiàng)目出讓地塊二），出讓面積128.17畝，地塊起始價(jià)25.99億！被龍湖以29.25億的價(jià)格競(jìng)得，該項(xiàng)目名為龍湖|盛天·香緹郡。

　　結(jié)語(yǔ)

　　穩(wěn)定的土地樓面價(jià)從源頭抑制了房?jī)r(jià)的快速上漲趨勢(shì)，使得2019年的福州四區(qū)樓市始終保持平穩(wěn)?？v觀2019年福州樓市，不僅新房?jī)r(jià)格持續(xù)穩(wěn)定，二手房?jī)r(jià)格還出現(xiàn)下跌趨勢(shì)。從土地成交情況來(lái)看，房?jī)r(jià)穩(wěn)定的趨勢(shì)依然還會(huì)延續(xù)，購(gòu)房者還是有足夠的機(jī)會(huì)貨比三家、挑選最適合自己的產(chǎn)品。雖然市場(chǎng)向好態(tài)勢(shì)明顯，但也潛藏著許多問(wèn)題。隨著大福州土地成交價(jià)款不斷提高，土地財(cái)政的依賴度還是很高，短時(shí)間內(nèi)恐怕難以緩解。