福州復(fù)工后的首場土拍，在今早正式打響。市區(qū)較為罕見地集中推出12幅熱土，總體量高達(dá)1071.54畝！如此大體量的地塊入市，不僅為2020福州樓市穩(wěn)定打下基礎(chǔ)，同時也在相當(dāng)程度上提振了行業(yè)的信心！

　　福州11幅地塊拍出143.921億！

　　復(fù)工后首場土拍傳達(dá)積極信號！

　　2月27日，福州2020年首場土拍開打。本次土拍集中推出12幅地塊，其中包括7幅優(yōu)質(zhì)住宅用地?？v觀本次推出的地塊，不僅有晉安后浦、金山綠軸區(qū)域內(nèi)的4幅舊改宅地，也有地鐵4號線、濱海快線的3幅地鐵上蓋巨型優(yōu)質(zhì)宅地。此外，北江濱CBD、鼓樓柳河路、鼓樓金牛山下等熱點(diǎn)區(qū)域更是推出了多幅商服用地。對于開發(fā)商來說，可謂是產(chǎn)品豐富，選擇頗多。

　　本次土拍體量巨大、優(yōu)質(zhì)地塊多、配建要求少，對于開發(fā)商來說是難得的機(jī)遇，因此受到業(yè)內(nèi)外廣泛關(guān)注與熱議。據(jù)了解，本次報名參拍的開發(fā)商數(shù)量近30家！龍湖、名城、中駿等各大知名開發(fā)商悉數(shù)到場。雖然此次土拍參與人數(shù)較多，但現(xiàn)場工作人員積極引導(dǎo)人員檢測體溫、分隔入座，現(xiàn)場雖熱鬧非凡，但也十分井然有序。同時，為了做好人員管控，今日土拍劃分為三場，分別出讓5幅商服、5幅宅地及最后出讓金山綠軸兩幅宅地。

　　本次土拍從上午9：24宣布提前開拍，一直持續(xù)到12：00才結(jié)束，長達(dá)2.5個小時的拍賣中，叫價聲不絕于耳，更有如東升地鐵上蓋、金山綠軸舊改等多幅熱門地塊的拍賣中，多家開發(fā)商勢在必得，積極舉牌加價，將本次土拍推向高潮。最終，除了宗地2020-09號（倉山地鐵4號線洪塘停車場蓋上及周邊地塊）宣布延期出讓外，市區(qū)11幅地塊全部拍出，成交總額達(dá)到143.921億！為開年首拍畫上句號，同時也反映出開發(fā)商們對福州市場的信心十分堅定。

　　晉安后浦兩宅地拍出13.23億！

　　三大頂級商業(yè)綜合體環(huán)繞！

　　本次土拍率先開拍的是報名人數(shù)最少的5幅商服用地，但我們先報道最受關(guān)注的宅地出讓情況，5幅商服用地的出讓情況放在本文末尾報道。

　　宗地2020-01號（晉安后浦村及周邊舊改地塊一），出讓面積19422平（約29.13畝），容積率2.2，土地用途為住宅、商服用地，起始價6.04億。該地塊雖起拍價相對較高，但安商房配建比例較低，僅為25%，因此受到多家開發(fā)商熱捧。最終，在一番積極的叫價后，該地塊被龍湖+蘭園以7.81億的價格成功拿下！成交樓面價約為18278.24元/平！溢價率29.3%！

　　按照要求，該地塊須建設(shè)25%安置型商品房（約9432.1平），按17800元/平均價銷售；在容積率均衡布局前提下，安置型商品房可集中布局建設(shè)；商業(yè)建筑面積不少于5000平、不超過5900平；要求實(shí)施裝配式建造。

　　接下來，是宗地2020-02號（晉安后浦村及周邊舊改地塊二）的出讓。該地塊出讓面積20697平（約31.05畝），容積率2.2，土地用途為住宅用地，起始價4.5億。該地塊被永同昌+和隆商務(wù)以5.42億的價格成功競得，成交樓面價約為11903.35元/平！溢價率20.4%！

　　該地塊須建設(shè)90%安置型商品房（約40980.06平），按17800元/平均價銷售；要求實(shí)施裝配式建造。

　　從交通來看，兩幅地塊周邊有茶會路、連江北路、福馬路等多條主干道，交通十分便捷。地鐵2號線在地塊東南設(shè)置五里亭站，步行可直達(dá)。此外，在建設(shè)中的地鐵4號線將從地塊東北部經(jīng)過，并與地鐵2號線交匯于前嶼站。從配套來看，東二環(huán)泰禾廣場、世歐廣場、在建的宜家三大綜合體環(huán)伺，能享受到區(qū)域內(nèi)頂級的商業(yè)配套；地塊東部不遠(yuǎn)處就是省腫瘤醫(yī)院，周邊有晉安附小、晉四小、福州二十中等眾多教育資源。此外，正在建設(shè)中的福州市區(qū)最大公園——晉安湖公園就在地塊北部不遠(yuǎn)處。

　　中駿45.6億拿下東升地鐵上蓋宅地！

　　倉山文教區(qū)、三叉街板塊雙輻射！

　　本次土拍十分罕見地同時推出三幅地鐵上蓋巨型宅地，不僅成為一大看點(diǎn)，同時也是實(shí)力開發(fā)商們角逐的焦點(diǎn)。

　　宗地2020-07號（倉山東升地鐵停車場上蓋及周邊地塊），選址面積189198平（約283.8畝）、出讓面積161795平（約242.69畝），容積率2.04，土地用途為住宅、商服、幼兒園用地，起始價41.59億。該地塊因占據(jù)三叉街與倉山文教區(qū)兩大熱門板塊，且有雙地鐵加成，因此成為多家開發(fā)商們逐鹿的焦點(diǎn)。主持人宣布開始后，開發(fā)商們紛紛積極舉牌應(yīng)價，將價格一路推升。最終，在一番角逐后，老牌閩系房企中駿脫穎而出，以45.6億的報價成功拍下該地塊，成交樓面價約為13815.59元/平！溢價率9.6%！

　　按照要求，地塊A應(yīng)整體經(jīng)營，不得分割銷售；地塊A建設(shè)進(jìn)度達(dá)到±00后，方可辦理可售商品房和可售商業(yè)部分預(yù)售許可證；配建社會租賃住房2.4萬平（可相對集中布局于地塊B西側(cè)），按6490元/平回購；該地塊必須滿足軌道交通設(shè)施結(jié)構(gòu)、附屬建構(gòu)筑物、設(shè)備等布設(shè)于相應(yīng)地塊內(nèi)的要求；應(yīng)符合綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)，全裝修比例應(yīng)達(dá)到60%以上；要求實(shí)施裝配式建造。

　　從交通來看，該地塊周邊有南臺路、牛眠山路、上三路、北園路等多條區(qū)域主干道，且地鐵1號線在地塊東北部設(shè)置三叉街站，步行可達(dá)。此外，正在建設(shè)的濱海快線未來將從地塊西側(cè)穿過。從配套來看，區(qū)域內(nèi)的大型商業(yè)綜合體主要集中在地塊東部，包括麥德龍、海通廣場、省商業(yè)廣場以及在建的倉山正祥廣場。地塊地處倉山傳統(tǒng)文教區(qū)，周邊中小學(xué)環(huán)伺，包括福州外國語學(xué)校、福師大附中等，此外，地塊北部與南部分別還留有龍津小學(xué)及東升二小的建設(shè)用地。

　　首開底價拿下螺洲地鐵上蓋巨型宅地！

　　三條地鐵線交匯！城南發(fā)展熱土！

　　宗地2020-08號（倉山軌道交通4號線螺洲車輛段出讓地塊），出讓面積191900平（約287.85畝），容積率1.5，土地用途為住宅、商服用地，起始價29.59億。該地塊雄踞倉山南部，體量為本次土拍中最大。然而，該地塊無人參與競價，首開以29.59億的底價將該地塊收入囊中！成交樓面價約為10279.66元/平！創(chuàng)下本次土拍最低的樓面價！

　　該地塊項(xiàng)目須配建限價商品房4萬平（可相對集中布局于地塊中部南北向公共通道東側(cè)區(qū)域），按照該地塊商品住房備案價格的70%銷售；蓋上開發(fā)地塊停車庫建筑面積不計容，其中商業(yè)商務(wù)建筑面積不少于9000平、不超過15000平；競得人須滿足軌道交通設(shè)施結(jié)構(gòu)、附屬建構(gòu)筑物、設(shè)備等布設(shè)于相應(yīng)地塊內(nèi)的要求；應(yīng)符合綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)，全裝修比例應(yīng)達(dá)到60%以上；要求實(shí)施裝配式建造。

　　從交通來看，該地塊周邊有城峰路、福峽路、環(huán)島路等多條城市主干道，無論是南北通行都十分便捷。值得注意的是，該地塊地處三條地鐵線交匯的“黃金三角區(qū)”，地鐵1號線在地塊北部經(jīng)過，設(shè)置城門站與三角埕站雙站點(diǎn)；在建的地鐵4號線在地塊西部不遠(yuǎn)處經(jīng)過，與地鐵1號線交匯于城門站；在建的地鐵5號線在地塊南部經(jīng)過，不僅在地塊旁設(shè)置高仕路站，還將于地鐵4號線交匯于螺洲鎮(zhèn)站。從配套來看，地塊東北部不遠(yuǎn)有新天宇城市購物廣場、西北部有海西伯悅城綜合體，再遠(yuǎn)處主要依靠東部的福州南站周邊商業(yè)配套。周邊目前有螺洲中學(xué)，但從規(guī)劃來看，地塊周邊還要建設(shè)一個小學(xué)及一個中學(xué)，西南角規(guī)劃一個大型醫(yī)院，此外還規(guī)劃有兩個體育及文化中心。

　　此外，同屬于三大地鐵上蓋巨型宅地的宗地2020-09號（倉山地鐵4號線洪塘停車場蓋上及周邊地塊），宣布延期出讓，讓我們期待在未來的土拍中，再度遇到該地塊。

　　該地塊出讓面積177183平（約265.77畝），容積率1.8，土地用途為住宅、商服用地，起始價37.82億。該地塊地處一線瞰江位置，且有地鐵直達(dá)，地塊優(yōu)勢明顯。須配建2.5萬平社會租賃住房（可相對集中布局于地塊A靠橫三路南側(cè)區(qū)域），按6490元/平回購；按10500元/平回購商業(yè)建筑面積8500平；商業(yè)建筑面積不少于38000平；酒店建筑面積不少于24000平；該地塊必須滿足軌道交通設(shè)施結(jié)構(gòu)、附屬建構(gòu)筑物、設(shè)備等布設(shè)于相應(yīng)地塊內(nèi)的要求；應(yīng)符合綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)，全裝修比例應(yīng)達(dá)到60%以上；要求實(shí)施裝配式建造。

　　金山綠軸兩宅地拍出48.45億！

　　一流生活配套+生態(tài)發(fā)展綠軸！

　　除了三幅巨型地鐵上蓋宅地外，金山綠軸兩幅舊改宅地也頗受關(guān)注。由于金山片區(qū)發(fā)展時間最久，該區(qū)域的配套已經(jīng)十分成熟，地塊價值不言而喻，因此，金山綠軸的兩幅宅地也是本次土拍中，報名人數(shù)最多的。因參拍人員眾多，主持人將這兩幅宅地的拍賣單獨(dú)設(shè)置在第三場。

　　其中，宗地2020-10號（倉山金山綠軸舊改項(xiàng)目一），出讓面積61334平（約92畝），容積率2.5，土地用途為住宅、商服用地，起始價18.77億。拍賣開始后，多家開發(fā)商就立即舉牌應(yīng)價，加價環(huán)節(jié)長時間持續(xù)，最終，經(jīng)過100多輪的激戰(zhàn)，龍湖以23.85億的價格拿下該地塊，成交樓面價約為15554.18元/平！溢價率27.1%！

　　該地塊須建設(shè)50%安置型商品房（約69167.5平），按15880元/平均價銷售；商業(yè)建筑面積不少于15000平、不超過16000平；應(yīng)符合綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)，全裝修比例應(yīng)達(dá)到60%以上；要求實(shí)施裝配式建造。

　　宗地2020-11號（倉山金山綠軸舊改項(xiàng)目二），出讓面積44217平（約66.33畝），容積率2.5，土地用途為住宅、商服用地，起始價18.8億、最高限價27.63億。該地塊是本次土拍7幅宅地中，唯一一幅不設(shè)任何配建回購面積的地塊，但為了限制地價不至于過高，還是設(shè)置了最高限價搖號機(jī)制。最終，也是經(jīng)過100多輪的報價，名城以24.6億的價格成功拿走該地塊，成交樓面價約為22253.88元/平！溢價率30.9%！該地塊因此成為金山區(qū)域歷史上成交樓面價最高的宅地！地塊項(xiàng)目應(yīng)符合綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)，全裝修比例應(yīng)達(dá)到60%以上；要求實(shí)施裝配式建造。

　　從交通來看，地塊周邊有洪榕路、金洲南路、洪灣中路等多條主干道，路網(wǎng)密集度高，交通十分便捷。地鐵2號線從地塊北部經(jīng)過，設(shè)置洪灣站；在建設(shè)中的地鐵5號線從地塊東部不遠(yuǎn)處經(jīng)過，并與地鐵2號線交匯于金山站。

　　從配套來看，地塊東南側(cè)有倉山萬達(dá)、倉山萬象里、正祥廣場等多個區(qū)域頂級商業(yè)綜合體，此外地塊中部和東部還將規(guī)劃兩個商業(yè)綜合體。地塊周邊有倉山八小、倉山教師進(jìn)修校附三小等多個中小學(xué)教育資源，且地塊東部還規(guī)劃建設(shè)一個大型中小學(xué)。醫(yī)療方面，省立醫(yī)院南院就在地塊東部。此外，因地塊地處金山綠軸，周邊規(guī)劃有多個大型綠地，生活環(huán)境十分優(yōu)質(zhì)。

　　鼓樓兩幅商服用地成功拍出！

　　將補(bǔ)足區(qū)域商務(wù)發(fā)展短板！

　　接下來，是5幅商服用地的拍賣情況。宗地2020-03號（鼓樓長春鋪舊改地塊項(xiàng)目），出讓面積10750平（約16.13畝），容積率1.2以下，土地用途為商服（商務(wù)）用地，起始價1.57億。該地塊被福建匯川物聯(lián)網(wǎng)以1.57億的底價競得！項(xiàng)目須全部自持使用；要求實(shí)施裝配式建造。

　　該地塊地處金牛山下，周邊有西洪路、楊橋西路等主干道，交通便捷，地塊南側(cè)就是山姆沃爾瑪。

　　宗地2020-04號（鼓樓柳河路以南舊改地塊四），出讓面積10811平（約16.21畝），容積率3.8，土地用途為商業(yè)（酒店）用地，起始價2.76億。個人競買人以2.76億的底價成功拿下！

　　該地塊須回購酒店（毛坯）建筑面積10000平及相應(yīng)配比停車位30個，酒店按12479元/平回購，車位按19.92萬/個回購；該項(xiàng)目（除回購部分外）不得分割銷售；要求實(shí)施裝配式建造。

　　地塊地處鼓樓柳河路核心區(qū)，毗鄰烏山西路，交通便捷。烏山、白馬河公園等多個區(qū)域優(yōu)質(zhì)綠化資源環(huán)伺，地塊未來將回購一個1萬平的酒店，補(bǔ)足區(qū)域商務(wù)短板。

　　北江濱CBD兩商務(wù)地溢價率均破100%！

　　不得設(shè)置單元式或公寓式辦公！

　　宗地2020-05號（臺江北江濱中央商務(wù)區(qū)北側(cè)地塊C），出讓面積3577平（約5.37畝），容積率1.0以下，土地用途為商服（商務(wù)）用地，起始價0.42億。中匯升0.84億競得該地塊，溢價率100%！要求不得設(shè)置單元式或公寓式辦公；要求實(shí)施裝配式建造。

　　宗地2020-06號（臺江北江濱中央商務(wù)區(qū)北側(cè)地塊D），出讓面積5346平（約8.02畝），容積率1.0以下，土地用途為商服（商務(wù)）用地，起始價0.62億。個人競買人1.42億競得該地塊，溢價率129%！要求不得設(shè)置單元式或公寓式辦公；要求實(shí)施裝配式建造。

　　這兩幅地塊位于北江濱CBD核心區(qū)范圍內(nèi)，是區(qū)域內(nèi)剩余的小型商務(wù)用地。周邊有工業(yè)路、西環(huán)南路等主干道，交通十分便捷。

　　個人競得倉山六一南路商服地塊！

　　連通市二院！解決停車難問題！

　　宗地2020-12號（倉山六一朝陽路口地塊），出讓面積7324平（約10.99畝），土地用途為交通運(yùn)輸、商服用地，起始價0.281億。最終，該地塊被個人競買人以0.461億的價格競得，溢價率64.1%！

　　地塊項(xiàng)目地下總建筑規(guī)模不超過6100平，機(jī)動車停車泊位數(shù)不少于120個，地下附屬經(jīng)營性設(shè)施建筑面積不超過總建筑面積5%；地面現(xiàn)狀為保留歷史建筑，建筑基底面積1302平，總建筑面積3505平；東側(cè)涉及文物登記點(diǎn)信平春記茶行舊址，由競得人修復(fù)后移交市政府指定單位管理，修繕單價不低于3500元/平；部分地面公園綠地由競得人代建，建設(shè)費(fèi)用按照不高于600元/平；該宗地公園綠地配建公園管理、游憩、服務(wù)建筑用房總建筑面積不超過100平，由競得人出資建設(shè)及使用；地下停車場應(yīng)預(yù)留與六一南路西側(cè)市二醫(yī)院地下通道接口。

　　該地塊位于倉山六一南路與朝陽路交匯處，主要建設(shè)地下停車場，地面將主要以公園綠化為主。地塊未來將在地下設(shè)置通道與福州第二醫(yī)院互通，主要為了緩解區(qū)域內(nèi)停車難的問題。