哪里有機(jī)會，哪里就有群雄逐鹿。

　　疫情“黑天鵝”的到來，打亂了所有房企的節(jié)奏。但作為樓市風(fēng)向標(biāo)“土拍”卻在側(cè)面反應(yīng)出房企對市場的信心。昨日，2020年福州四城區(qū)首場土拍大戰(zhàn)在落下帷幕，龍湖、名城、中駿等三十多家房企激烈競拍，總體量高達(dá)805.77畝的市區(qū)11幅地塊，創(chuàng)下143.921億成交額。都說土地市場是房地產(chǎn)市場的晴雨表，這一場拍賣或許可以揣測出開發(fā)商對今年樓市的預(yù)期，讀懂他們在福州的戰(zhàn)略布局。

　　信號積極！土拍晴雨表為樓市注入強(qiáng)心劑

　　受疫情影響，開年以來福州房地產(chǎn)行業(yè)對比往期稍有沉寂，但就在昨日這場土拍無疑是給樓市打了一針強(qiáng)心劑。從福州成功出讓的這幾宗土地上可以看出：

　　1、成交地塊安商房比例下調(diào)，可售空間加大。本次推出的地塊，安商房部分較少，其中住宅可售高達(dá)85.4萬方，為2019年全年住宅可售的43%，可謂誠意十足?？硕鸱治鰩熣J(rèn)為，這是由于福州三年拆遷大改已進(jìn)入最后一年，部分板塊的安商房供應(yīng)量已基本飽和，本次土拍安商房比例少，但并不代表后期會出現(xiàn)大比例的安商房，安商房的配置比例主要根據(jù)區(qū)域的舊改范圍和安商房需求而來。

　　2、地塊優(yōu)質(zhì)體量大。本次出讓的11幅地塊，總體量高達(dá)805.77畝！7幅住宅地塊中有6幅都位于三環(huán)內(nèi)，毗鄰地鐵，地塊周邊生活配套成熟，地段優(yōu)勢明顯，尤其是晉安后浦、金山綠軸區(qū)域內(nèi)的4幅舊改宅地，都是“多條主干道+雙地鐵+頂級商業(yè)綜合體”的配置。

　　3、競拍房企多為資金充裕的企業(yè)。比如資金實力雄厚的大東海、再如首次進(jìn)駐福州的中駿在一眾強(qiáng)敵中突出重圍，一舉奪得本場金額最高地塊。

　　后市樂觀！多方政策利好助力房企解困

　　疫情的出現(xiàn)，一定程度上影響了政府上半年的供地計劃，加上疫情期的減稅、公共財政支出大幅增長等情況，疫情期過后存在加速供地的可能，并且從此次土拍來看，地塊均較為優(yōu)質(zhì)。

　　縱觀此次土拍始末，相信不少網(wǎng)友注意到，在此次土拍前夕，福州市自然資源和規(guī)劃局曾發(fā)布補充公告，決定調(diào)整宗地2020-03、04、05、06、11、12號等六幅出讓地塊競買保證金，下調(diào)幅度約為1/3，企業(yè)參拍門檻大為降低。

　　事實上，早在2月15日，福州政府就發(fā)布公告，從履約期限、支持銷售、財稅政策、行政審批等四個方面制定10條措施，包括調(diào)整土地出讓金繳交期限、加大公積金支持力度等來緩解企業(yè)資金壓力。2月20日，中國人民銀行公布5年期以上LPR為4.75%，下調(diào)了5個基點，隨即多家銀行房貸利率下降的好消息，可謂政策利好不斷。

　　僅是短暫冰封！各界看好樓市平穩(wěn)復(fù)蘇

　　由本場土拍可以看出，疫情并未打擊各大房企的拿地積極性，樓市前景抱有樂觀期待。眾多業(yè)內(nèi)人士推測，樓市的購房需求只是因疫情而延后，并不會消失。樓市的供應(yīng)也會隨著開發(fā)商復(fù)工而逐漸回歸正軌。預(yù)計二季度隨著市場各方預(yù)期平穩(wěn)，供需也會逐漸恢復(fù)。估計進(jìn)入下半年，樓市會逐漸復(fù)蘇。

　　對此，福建房地產(chǎn)專家劉福泉認(rèn)為， 雖然疫情讓社會在短時間內(nèi)經(jīng)濟(jì)壓力加大，但這或許是個機(jī)會點。例如我們會重拾“以經(jīng)濟(jì)建設(shè)為中心”，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇，拉動GDP增長，這是對整體經(jīng)濟(jì)都利好的元素。房地產(chǎn)收益首當(dāng)其中，雖然很難像前些年那么生猛，但還是會有一些利好，就是政府應(yīng)該會調(diào)整對樓市的態(tài)度和政策，對史上最嚴(yán)厲的政策進(jìn)行修訂，不狠狠打擊，而是將房地產(chǎn)視為國民經(jīng)濟(jì)的一個部門，實現(xiàn)平穩(wěn)調(diào)控。因而在社會經(jīng)濟(jì)能夠穩(wěn)定發(fā)展的背景下，樓市接下來的趨勢是樂觀的。

　　克而瑞福州區(qū)域總經(jīng)理方明也表示，本次土拍熱度高，一方面是由于年初房企的拿地預(yù)算還比較充足，有的房企出于進(jìn)軍福州的需求，對于本次土拍勢在必得。另一方面，在當(dāng)前政府政策的支持下，推出的地塊量大質(zhì)高，對房企有一定吸引力。當(dāng)然，也有部分現(xiàn)金流不是那么充裕的房企，抱著“撿漏”的心態(tài)，到場參拍但并未舉牌。

　　方明認(rèn)為，當(dāng)前市場環(huán)境下，針對現(xiàn)金流寬裕的房企可以看做是一個拿地的好時機(jī)，對于現(xiàn)金流比較緊張的房企建議持謹(jǐn)慎態(tài)度，以穩(wěn)為主，不要抱以“政策放寬、市場火爆”的僥幸心理沖動拿地。

　　綜合來看，多數(shù)業(yè)內(nèi)觀點認(rèn)為對于部分現(xiàn)金流充沛的企業(yè)或融資優(yōu)勢明顯的企業(yè)而言，上半年為拿地的好時機(jī)。相比2019年，2020年房地產(chǎn)市場發(fā)展的政策環(huán)境存在適度寬松的空間，但不會全面寬松，“房住不炒”仍將是行業(yè)調(diào)控主基調(diào)。