福州開年首拍才結(jié)束不久，新一次土拍又接踵而至！3月20日，福州自然資源和規(guī)劃局發(fā)布福州2020年第二次公開出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)的公告！宣布將集中出讓市區(qū)8幅地塊，其中包括7幅商住用地及1幅工業(yè)用地，總體量達到378.34畝！

　　市區(qū)下月再推8幅優(yōu)質(zhì)熱土！

　　總體量超378畝！68.524億起拍！

　　按照公告要求，福州將于4月15日舉行2020年第二次土拍，集中推出市區(qū)8幅熱土！總體量達到378.34畝！起拍價總額達到68.524億！

　　值得注意的是，已有多年未推地的鼓樓福飛路區(qū)域，本次土拍將集中推出宗地2020-13號（鼓樓原嘉達紡織廠區(qū)地塊）及宗地2020-14號(鼓樓江厝路省二建周邊舊改地塊）兩幅宅地，兩幅地塊總出讓面積達到110.78畝！同時，備受關(guān)注的宗地2020-16號（臺江同暉舊改出讓地塊）也將在本次土拍中亮相，出讓面積達到53.26畝。

　　此外，雖然本次土拍在土地數(shù)量、總體量及起拍價總額上，都不如上一次，但如此高頻率的推地，顯示出福州今年依然正在加快舊改地塊出讓，推動增加樓市供應。

　　鼓樓推出兩幅稀缺宅地！

　　福飛路近百畝宅地無配建出讓！

　　鼓樓區(qū)本次土拍將罕見地推出兩幅宅地，其中包括一幅巨型無配建宅地！宗地2020-13號（鼓樓原嘉達紡織廠區(qū)地塊），選址面積68500平（約102.75畝）、出讓面積62687平（約94.03畝），用途為住宅、商業(yè)用地，容積率2.36，起始價28.6億、最高限價41.42億，起始樓面價約19331.99元/平。該地塊要求建設(shè)商業(yè)建筑面積不少于20500平、不超過22500平。該地塊建設(shè)應符合綠色建筑標準，全裝修比例應達到60%以上。

　　此外，該地塊是本次土拍唯一一幅采取“限地價、控房價、公開搖號”出讓的地塊，近百畝的宅地，卻沒有設(shè)置任何配建回購要求，又地處鼓樓核心板塊，位于福飛路與二環(huán)交匯處，地塊條件十分優(yōu)質(zhì)。

　　宗地2020-14號(鼓樓江厝路省二建周邊舊改地塊），出讓面積11167平（約16.75畝），用途為住宅用地，容積率2.7，起始價3.63億，起始樓面價約12039.44元/平。該地塊須配建可建住宅建筑總面積60%的安置型商品房（約18090.54平），在容積率均衡布局前提下，安置型商品房可集中布局建設(shè)，按16760元/平均價銷售，由指定對象購買。

　　該地塊面積相對較小，但地塊區(qū)位優(yōu)勢明顯，旁邊就是福飛路，周邊配套十分齊全。但該地塊60%需配建安商房，剩余可售面積相對較小。

　　東二環(huán)板塊再推76.18畝宅地！

　　配套地鐵4號線！毗鄰東二環(huán)泰禾！

　　宗地2020-15號(晉安金雞新苑三期地塊），出讓面積50789平（約76.18畝），用途為住宅、商業(yè)用地，容積率2.5，起始價12.89億，起始樓面價約10151.8元/平。該地塊要求建設(shè)商業(yè)建筑面積不少于9500平、不超過10000平，且商業(yè)建筑應為集中式商業(yè)。該地塊建設(shè)應符合綠色建筑標準，全裝修比例應達到60%以上。

　　該地塊須配建可建住宅建筑總面積80%的安置型商品房（約93978平），按18430元/平均價銷售，由指定對象購買。

　　該地塊地處東二環(huán)板塊，周邊就是連江北路與塔頭路，在建設(shè)中的地鐵4號線從旁經(jīng)過，設(shè)置岳峰鎮(zhèn)北站，東二環(huán)泰禾就在對面，區(qū)域優(yōu)勢十分明顯。此外，地塊面積在區(qū)域內(nèi)算是十分龐大，但安商房配建比例還是比較高的。

　　臺江同暉舊改53.26畝宅地出讓！

　　周邊配套完善！配建85%安商房！

　　宗地2020-16號（臺江同暉舊改出讓地塊），選址面積39948平（約59.92畝）、出讓面積35507平（約53.26畝），用途為住宅、商業(yè)、幼兒園用地，容積率2.45，起始價7.1億，起始樓面價約8161.66元/平，該地塊要求建設(shè)商業(yè)建筑面積不超過8451平。

　　該地塊須配建可建住宅建筑總面積85%的安置型商品房（約66759.98平），按19000元/平均價銷售，由指定對象購買，可售商品房部分允許按相對集中原則，設(shè)置在D地塊。

　　該地塊位于臺江核心區(qū)，地塊旁就是地鐵1號線達道站，周邊配套齊全，距離東百優(yōu)品城和中亭街都很近。但該地塊距離較分散，且配建安商房比例較高。

　　金山洪灣出讓兩幅小型宅地！

　　配套日益完善！雙地鐵加持！

　　宗地2020-17號（倉山麥浦綜合開發(fā)地塊一），出讓面積11116平（約16.67畝），用途為住宅用地，容積率2.2，起始價3.67億，起始樓面價約15007.03元/平。該地塊體量較小，是本次土拍中面積最小的宅地，因此無任何配建要求，且不設(shè)置最高限價。

　　該地塊旁邊就是在建設(shè)中的地鐵4號線首末站橘園站，未來乘坐地鐵十分便捷，且地塊周邊醫(yī)療與學校資源都在不斷完善。

　　宗地2020-18號（倉山麥浦綜合開發(fā)地塊二），出讓面積20007平（約30.01畝），用途為住宅、商業(yè)用地，容積率2.1，起始價3.13億，起始樓面價約7449.77元/平。該地塊要求建設(shè)商業(yè)建筑面積不少于2900平、不超過3000平。該地塊須配建可建住宅建筑總面積90%的安置型商品房（約35203.23平），按15430元/平均價銷售，由指定對象購買。

　　火車南站周邊推63.63畝宅地！

　　毗鄰1號線二期！規(guī)劃南湖公園！

　　宗地2020-19號（倉山湖濱北苑出讓地塊二），出讓面積42420平（約63.63畝），用途為住宅、商業(yè)用地，容積率2.4，起始價8.88億，起始樓面價約8722.3元/平，該地塊要求建設(shè)商業(yè)建筑面積不少于10000平、不超過15000平。

　　該地塊須配建可建住宅建筑總面積35%的安置型商品房（約32132.8平），按13600元/平均價銷售，在容積率均衡布局前提下，安置型商品房可集中布局建設(shè)，由指定對象購買。

　　該地塊面積較大，且配建安商房比例較小。正在建設(shè)中的地鐵1號線二期在地塊不遠處設(shè)置安平站，地塊距離福州火車南站較近，毗鄰規(guī)劃中的福州南湖公園。

　　倉山清涼山西側(cè)工業(yè)用地再拍！

　　起拍價下調(diào)4460萬！年限30年！

　　宗地2020-20號(倉山東擴企業(yè)3#出讓地A地塊），出讓面積18540平（約27.81畝），用途為工業(yè)用地，容積率1.8，起始價0.624億。該地塊出讓年限為30年，產(chǎn)業(yè)準入類別為電子信息、高端裝備等行業(yè)。

　　此前，該地塊曾在去年12月30日嘗試出讓，但臨時宣布取消出讓，本次再度入市，起拍價下調(diào)了4460萬！