近日，福州房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)較大變化，除了市區(qū)推地頻率提高外，市區(qū)還推出集體租賃住房用地！據(jù)悉，集體租賃住房用地的出讓在福州土拍歷史上是首次，這意味著，福州未來的住房市場(chǎng)將產(chǎn)生巨大變化！

　　市區(qū)擬出讓集體租賃住房用地！

　　福州土拍史首次！更多地塊待出！

　　3月25日，福州倉(cāng)山區(qū)自然資源和規(guī)劃局發(fā)布《關(guān)于2020年第一次公開出讓集體建設(shè)用地使用權(quán)的公告》，宣布將于4月20日，通過拍賣的方式出讓一幅集體建設(shè)用地。據(jù)悉，本次拍賣集體建設(shè)用地，在福州土拍歷史上屬于首次！這意味著，未來市區(qū)存量的一批集體用地都有可能進(jìn)場(chǎng)交易，這無論對(duì)于福州土地市場(chǎng)還是住房市場(chǎng)來說，都是一次大變化！

　　據(jù)了解，此前，福州3月20日曾發(fā)布公告，宣布在福州2020年第二次土拍公告中出讓8幅市區(qū)熱土；隨后，又在3月24日發(fā)布公告，宣布在福州2020年第三次土拍公告中出讓1幅市區(qū)巨型宅地。

　　此外，福州自然資源和規(guī)劃局又在3月25日發(fā)布《近期擬出讓地塊信息預(yù)公告》，宣布福州擬于近期出讓6幅地塊。但該6幅地塊均未標(biāo)注具體位置圖及起拍價(jià)，目前正等待投資企業(yè)咨詢、洽談。預(yù)計(jì)，若有企業(yè)表達(dá)競(jìng)買意向，未來這6幅地塊也將陸續(xù)出讓！

　　倉(cāng)山聯(lián)建村23.71畝集體租賃用地！

　　經(jīng)營(yíng)期限22年！最大戶型不超60平！

　　宗地CJ2020-001號(hào)（倉(cāng)山鎮(zhèn)聯(lián)建村地塊），出讓面積15807平（約23.71畝），容積率1.4，土地用途為住宅（租賃住房）用地，起始價(jià)0.291億，起始樓面價(jià)約1314.97元/平。

　　據(jù)悉，本幅地塊為福州土拍史上首次拍賣的集體租賃住房用地，在競(jìng)買方式與配建要求上都有許多不同↓↓↓

　　土地出讓十大要求

　　①土地出讓金由聯(lián)建村全額用于回購(gòu)本地塊建設(shè)的租賃住房（含配套商業(yè)、地下車位），租賃住房、配套商業(yè)、地下車位面積回購(gòu)比例為9:1:5，按建安成本回購(gòu)。

　　回購(gòu)價(jià)格分別為：租賃住房4500元/平、配套商業(yè)4500元/平、地下車位3000元/平。

　?、谧诘貎?nèi)回購(gòu)面積由競(jìng)得人統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)，期限為22年（自交地之日起算、含2年建設(shè)期）

　?、鄹?jìng)得人應(yīng)按年支付租金，其中：建設(shè)期2年支付140萬/年；經(jīng)營(yíng)期20年，首年145萬（其中，若在拍賣中每增價(jià)一次，聯(lián)建村委托經(jīng)營(yíng)的租賃住房年租金在145萬的基礎(chǔ)上增加3萬。）

　　④次年起租金按3萬的比例遞增，合作期滿，雙方根據(jù)房地產(chǎn)租賃市場(chǎng)行情，重新協(xié)商委托經(jīng)營(yíng)價(jià)格。

　?、葑赓U住房項(xiàng)目按照《福州市利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)實(shí)施細(xì)則》要求建造，宗地內(nèi)所有建筑面積均作為租賃住宅或租賃住宅相關(guān)配套使用，不可分割銷售。

　?、拮赓U住房（不含配套商業(yè)）實(shí)施全裝修成品交房，戶型結(jié)構(gòu)以中、小戶型為主，最大戶型建筑面積不超過60平方米。

　　⑦競(jìng)得人應(yīng)先裝修一套樣板房，經(jīng)倉(cāng)山區(qū)倉(cāng)山鎮(zhèn)和聯(lián)建村驗(yàn)收確認(rèn)，按確認(rèn)后的樣板房進(jìn)行裝修。

　?、嘣擁?xiàng)目集體租賃住房須統(tǒng)一納入福州市住房租賃市場(chǎng)服務(wù)監(jiān)管平臺(tái)，房源實(shí)行統(tǒng)一核驗(yàn)、統(tǒng)一發(fā)布、統(tǒng)一網(wǎng)簽和統(tǒng)一備案。

　?、嶙赓U住房項(xiàng)目租賃期限最長(zhǎng)不超過10年，一次收取租金不得超過1年，最短租期不得少于6個(gè)月，合同不得含有自動(dòng)續(xù)租條款。合同期滿符合條件的，承租人可以申請(qǐng)續(xù)租并重新簽訂租賃合同，同等條件下有優(yōu)先承租權(quán)。項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)公司按規(guī)定登記承租人身份信息，并及時(shí)向當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)和社區(qū)居委會(huì)報(bào)備承租人信息。

　　⑩根據(jù)《福州市中央財(cái)政支持住房租賃市場(chǎng)發(fā)展試點(diǎn)工作方案》，該項(xiàng)目租賃住房（不含配套）可申請(qǐng)中央財(cái)政獎(jiǎng)補(bǔ)資金。

　　該地塊形狀較為崎嶇，有部分狹角。該地塊地處老倉(cāng)山板塊，周邊有上渡路、二環(huán)路等多個(gè)交通主干道，往北不遠(yuǎn)處就是三縣洲大橋，可直達(dá)臺(tái)江。地塊毗鄰倉(cāng)山文教區(qū)，東部不遠(yuǎn)處就是福師大倉(cāng)山校區(qū)，周邊有上渡林產(chǎn)品市場(chǎng)，往西北到達(dá)愛琴海商業(yè)綜合體也很近。地塊背靠蛤蟆山，往北不遠(yuǎn)就是閩江，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯。

　　福州為全國(guó)集體土地建設(shè)租房試點(diǎn)！

　　批準(zhǔn)獲得中央財(cái)政獎(jiǎng)補(bǔ)資金支持！

　　在集體租賃住房方面，福州一直走在全國(guó)前列。2019年1月16日，自然資源部發(fā)布關(guān)于福州等5個(gè)城市利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)實(shí)施方案意見的函。原則上同意福州、南昌、青島、?？?、貴陽(yáng)等5個(gè)城市利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)實(shí)施方案。

　　2019年7月18日，住建部發(fā)布公示信息，16城進(jìn)入2019年中央財(cái)政支持住房租賃市場(chǎng)發(fā)展試點(diǎn)范圍，福州、廈門位列其中。中央財(cái)政對(duì)確定的示范城市給予獎(jiǎng)補(bǔ)資金支持，試點(diǎn)示范期為3年。中央財(cái)政獎(jiǎng)補(bǔ)資金標(biāo)準(zhǔn)按城市規(guī)模分檔確定，直轄市每年10億元，省會(huì)城市和計(jì)劃單列市每年8億元，地級(jí)城市每年6億元。這也意味著，福州（省會(huì)城市）和廈門（計(jì)劃單列市）作為住房租賃試點(diǎn)城市，將年獲8億元補(bǔ)貼！

　　福州首個(gè)集體土地建設(shè)租房1月開建！

　　由政府建設(shè)！提供500套租賃住房！

　　與本次公開出讓集體租賃住房用地不同，福州首個(gè)租賃住房試點(diǎn)項(xiàng)目為政府建設(shè)。作為福州市首批集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)的首個(gè)開工項(xiàng)目，榕寓·戰(zhàn)峰長(zhǎng)租公寓1月10日在晉安區(qū)動(dòng)工，項(xiàng)目位于新店鎮(zhèn)戰(zhàn)峰村上柳路西側(cè)、滿洋路南側(cè)、晉安區(qū)青少年校外活動(dòng)中心北側(cè)。

　　按照“安全、舒適、智能”的定位，榕寓·戰(zhàn)峰長(zhǎng)租公寓項(xiàng)目以規(guī)劃路為界，分南北兩區(qū)，計(jì)劃建設(shè)長(zhǎng)租公寓2棟，層高14層至18層，總建筑面積近2.5萬㎡，綠地率高達(dá)35%。項(xiàng)目將提供約500套租賃住房，戶型以25~35平方米的單居室為主，配少量40~50平方米的兩居室。同時(shí)，配建不少于70個(gè)機(jī)動(dòng)車泊位的地下一層車庫(kù)以及1000多個(gè)地上、地下非機(jī)動(dòng)車停車位。榕寓·戰(zhàn)峰長(zhǎng)租公寓相較于傳統(tǒng)的出租住房擁有更高的品質(zhì)。該項(xiàng)目按精裝修定位，配備日常所需的家具和家電，讓租戶們拎包入住，解決他們的后顧之憂。

　　福州還有3處首批試點(diǎn)地塊未入市！

　　倉(cāng)山、晉安未來還將增加租賃房！

　　根據(jù)福州市上報(bào)的具體方案，在我市倉(cāng)山區(qū)、晉安區(qū)住房需求強(qiáng)烈的區(qū)域，統(tǒng)籌兼顧、循序漸進(jìn)，適當(dāng)集中建設(shè)，分批開展試點(diǎn)。試點(diǎn)項(xiàng)目區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施完備、醫(yī)療、教育等公共設(shè)施配套齊全，符合城鎮(zhèn)住房規(guī)劃設(shè)計(jì)有關(guān)規(guī)范。初步制定首批試點(diǎn)5處地塊，占地面積總計(jì)109畝。除了晉安區(qū)新店鎮(zhèn)戰(zhàn)峰村地塊（榕寓·戰(zhàn)峰長(zhǎng)租公寓）及本次出讓的宗地CJ2020-001號(hào)（倉(cāng)山鎮(zhèn)聯(lián)建村地塊）外，納入福州首批試點(diǎn)項(xiàng)目的地塊還有：

　　1、倉(cāng)山區(qū)建新鎮(zhèn)洪光村，洪塘路與園亭路交叉以西，面積約12.94畝。

　　2、倉(cāng)山區(qū)蓋山鎮(zhèn)竹欖村，三環(huán)路以北，蘇閩物流以南，面積約22畝。

　　3、晉安區(qū)新店鎮(zhèn)后山村地塊，土地面積約30畝。

　　福州大力發(fā)展集體租賃住房市場(chǎng)！

　　出租房認(rèn)定為群租房15天內(nèi)須拆除！

　　從整個(gè)市場(chǎng)來看，福州發(fā)展集體租賃住房是大勢(shì)所趨。3月20日至6月20日，福州將開展住宅小區(qū)群租房排查整治百日攻堅(jiān)專項(xiàng)行動(dòng)，全面消除群租房帶來的消防、結(jié)構(gòu)、治安等安全隱患。宣布四類出租房將認(rèn)定為群租房！通知15天內(nèi)必須拆除！

　　從舉措來看，福州下決定整頓群租房，這就意味著，未來在合規(guī)租房市場(chǎng)將產(chǎn)生大量的需求，也有許多朋友在后臺(tái)給樂居君留言表示：“雖然群租房危害很大，但是租金便宜，若被清理，租房將成為巨大問題?！?/p>

　　樂居君從相關(guān)政策中得知，按照規(guī)定期限搬離的群租房承租戶，屬地街鎮(zhèn)、社區(qū)以及房管部門可應(yīng)主動(dòng)幫助引導(dǎo)其對(duì)接我市住房保障體系。符合我市公共租賃住房實(shí)物配租和租賃補(bǔ)貼保障條件的，幫助指導(dǎo)辦理申請(qǐng)程序并對(duì)接市國(guó)房中心優(yōu)先安排；對(duì)適合承租社會(huì)化租賃住房的，幫助通過福州市住房租賃信息服務(wù)與監(jiān)管平臺(tái)，對(duì)接社會(huì)化租賃住房房源。也就是說，福州大力發(fā)展集體租賃住房市場(chǎng)，確實(shí)也是符合市場(chǎng)的需要。

　　福州推出集體建設(shè)用地是大信號(hào)！

　　未來或還有更多集體用地推出！

　　對(duì)于土地市場(chǎng)來說，本次土拍出讓集體建設(shè)用地，是一個(gè)重大的信號(hào)。所謂集體建設(shè)用地，就是鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)村個(gè)人投資或集資進(jìn)行各項(xiàng)非農(nóng)業(yè)建設(shè)所使用的土地。咱們平時(shí)說的宅基地、公益性公共設(shè)施用地和經(jīng)營(yíng)性用地都屬于這個(gè)范圍。

　　隨著集體用地建租賃住房試點(diǎn)城市的增加，集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地大量入市的可能性正在增加。業(yè)內(nèi)專業(yè)人士認(rèn)為，隨著全國(guó)土地管理法的修改工作推進(jìn)，后續(xù)集體建設(shè)用地改革的力度會(huì)繼續(xù)強(qiáng)化，目前改革重點(diǎn)在于發(fā)展租賃市場(chǎng)，而共有產(chǎn)權(quán)住房預(yù)計(jì)后續(xù)也會(huì)推進(jìn)?？傮w上看，這利好住房租賃市場(chǎng)供給端的發(fā)展和活躍。