??3月27日，永泰舉行2020年第一次土拍，成功出讓一幅位于永泰城峰鎮(zhèn)劉岐村的商住用地。

??漳[2019]拍13號(hào)（永泰城峰鎮(zhèn)劉岐村地塊），土地面積41230平（約61.85畝），容積率2.8，起始價(jià)2.7億，土地用途為住宅、商服、綠地、幼兒園用地。該地塊由三木地產(chǎn)以3.37億競(jìng)得，成交樓面價(jià)約2919.16元/平，溢價(jià)率24.8%。

??建設(shè)要求：

??1、該宗地總面積41230平方米，其中計(jì)容建設(shè)用地29916平方米，B2-1-2地塊配建商業(yè)計(jì)容建筑面積不得超過(guò)計(jì)容建筑面積的10%（含10%），幼兒園用地面積8983平方米，防護(hù)綠地用地面積2331平方米；

??2、幼兒園地塊（1）容積率為0.6＜FAR≤1.0；（2）20%≤建筑密度≤30%；（3）綠地率≥30%；（4）建筑限高≤24米；（5）競(jìng)得人應(yīng)按《永泰縣城鎮(zhèn)小區(qū)配套幼兒園建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)（試行）》18班規(guī)模要求配建，配建后無(wú)償移交產(chǎn)權(quán)給縣教育局；

??3、地塊東側(cè)、南側(cè)鋪設(shè)地下排洪箱涵，方案設(shè)計(jì)時(shí)需與永泰縣建設(shè)發(fā)展有限公司對(duì)接；

??4、競(jìng)得人應(yīng)配建：（1）社區(qū)服務(wù)站一處，建筑面積不少于600平方米，同時(shí)每千人建筑面積不少于140平方米；（2）居家養(yǎng)老服務(wù)點(diǎn)一處建筑面積不少于280平方米，同時(shí)每千人建筑面積不少于70平方米，與住宅同步規(guī)劃、同步建設(shè)、同步驗(yàn)收、同步交付，項(xiàng)目建設(shè)單位應(yīng)該及時(shí)向城峰鎮(zhèn)政府提交養(yǎng)老設(shè)施移交清單，無(wú)償移交產(chǎn)權(quán)；（3）居民健身活動(dòng)室一處，建筑面積不低于300平方米，同時(shí)每千人建筑面積不少于60平方米；（4）居民多功能活動(dòng)廣場(chǎng)一處，用地面積不低于400平方米，同時(shí)每千人用地面積不少于100平方米；（5）公共廁所一處，建筑面積不少于60平方米，并對(duì)外開(kāi)放使用，產(chǎn)權(quán)移交縣市容管理中心；（6）再生資源回收點(diǎn)一處，建筑面積不少于10平方米；（7）環(huán)網(wǎng)柜一處，建筑面積不少于50平方米；（8）開(kāi)閉所一處，建筑面積不少于250平方米；（9）避災(zāi)點(diǎn)一處，容量不小于100人；

??上述配套設(shè)施面積均不含公攤，并合理設(shè)置方便使用。

??5、出讓宗地的其他規(guī)劃設(shè)計(jì)條件和建設(shè)要求詳見(jiàn)永泰縣城南片區(qū)B2-1-2地塊規(guī)劃設(shè)計(jì)條件。

??根據(jù)2月27日，永泰縣自然資源和規(guī)劃局發(fā)布“關(guān)于2020年第一次國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)公開(kāi)出讓預(yù)公告”。樟[2019]拍13號(hào)地塊位于城峰鎮(zhèn)劉岐村，按容積率上限2.8測(cè)算，得出該地塊拍賣(mài)起始樓面價(jià)為2338.79元/㎡。

??此外，出讓公告還做如下重要約定：

??1、宗地競(jìng)得人付款期限分二期（比例各為50%、50%），分別于土地出讓合同簽訂之日起30日、180日內(nèi)支付。競(jìng)買(mǎi)保證金可充抵首期土地出讓價(jià)款。該宗地出讓成交之后在30日內(nèi)繳納50%出讓價(jià)款，由我局給予出具交地、建設(shè)用地批準(zhǔn)證明，由競(jìng)得人申請(qǐng)建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證，予以開(kāi)工建設(shè)，競(jìng)得人應(yīng)在出讓成交后180日內(nèi)或申請(qǐng)房屋預(yù)售前全額繳納出讓價(jià)款。全額繳清土地價(jià)款之日起15日內(nèi)，簽訂正式的《交地確認(rèn)書(shū)》。出讓年限為：住宅70年、商服40年，自交付土地之日起算。

??2、宗地競(jìng)得人應(yīng)在交地后9個(gè)月內(nèi)動(dòng)工，動(dòng)工之日起36個(gè)月內(nèi)竣工。競(jìng)得人違反開(kāi)竣工時(shí)間約定的，每日按出讓成交價(jià)款萬(wàn)分之三比例繳納違約金。

??3、競(jìng)得人需建設(shè)計(jì)容面積10%的安置型商品房，安置房需建設(shè)在幼兒園西北側(cè)且單獨(dú)整棟布局，由永泰縣房屋征收中心按照單價(jià)7500元/平方米予以回購(gòu)。

??回購(gòu)安置型商品房資金支付方式：第一期，安置房具備預(yù)售條件的，予以支付回購(gòu)價(jià)款的40%；第二期，與回購(gòu)單位簽訂協(xié)議之后予以支付回購(gòu)總價(jià)款的40%(在預(yù)售證核發(fā)3個(gè)月內(nèi)簽訂協(xié)議)；第三期，在交房之后予以結(jié)清余款20%。

??土地出讓合同簽訂10個(gè)工作日內(nèi)簽訂回購(gòu)協(xié)議，若競(jìng)得人拒不簽訂回購(gòu)協(xié)議，則視同違約，出讓人可取消已簽訂的土地出讓合同，按競(jìng)買(mǎi)保證金金額沒(méi)收違約金，并要求賠償其他損失。

??4、競(jìng)得人必須在競(jìng)得土地成交后30日內(nèi)在永泰縣境內(nèi)注冊(cè)成立開(kāi)發(fā)建設(shè)企業(yè)（競(jìng)得人系永泰縣境內(nèi)已注冊(cè)符合相應(yīng)資質(zhì)的經(jīng)營(yíng)、開(kāi)發(fā)建設(shè)企業(yè)除外）。