進入4月以來，大福州各區(qū)域土拍不斷。在長樂、福清土拍之后，福州市區(qū)也將迎來新一輪的土地拍賣。福州2020年第二、三次土拍安排在同一天，無疑是十分罕見的。經(jīng)過這次土拍，市區(qū)土地市場又將如何變化？不斷加快的推地速度，能否催化市場更快復(fù)蘇？

　　市區(qū)兩場土拍同天上演！

　　8幅地塊102.434億起拍！

　　4月15日（明天）上午9：30，福州市區(qū)將打響2020年第二場土拍！而到明早11：00，市區(qū)2020年第三場土拍也將接棒上場。據(jù)統(tǒng)計，這兩次土拍將集中出讓市區(qū)8幅地塊，總體量達到627.36畝！起拍價總額達到102.434億！

　　本次土拍可謂看點十足！多幅備受市場關(guān)注的優(yōu)質(zhì)宅地都將入市，其中包括鼓樓福飛南路宅地、東二環(huán)金雞新苑宅地、臺江同暉舊改地、倉山洪塘地鐵上蓋宅地等。

　　同時，本次土拍中共有4幅宅地都要求配建不同比例的安置型商品房，總配建體量達到22.8萬方！此外，鼓樓福飛南路出讓的一幅巨型宅地，無任何配建要求，且將采取公開搖號的方式出讓！如此稀缺宅地能否達到最高限價，轉(zhuǎn)入搖號環(huán)節(jié)？有待明早揭曉。

　　明早，樂居君將在土拍現(xiàn)場為大家直播福州市區(qū)土拍，您可以長按掃描下方二維碼，提前訂閱福州土拍直播。

　　鼓樓稀缺巨型宅地入市！

　　設(shè)置最高限價！無配建要求！

　　宗地2020-13號（鼓樓原嘉達紡織廠區(qū)地塊），選址面積68500平（約102.75畝）、出讓面積62687平（約94.03畝），容積率2.36，土地用途為住宅、商業(yè)用地，起始價28.6億、最高限價41.42億，起始樓面價19331.99元/平。該地塊商業(yè)建筑面積不小于20500平、不超過22500平；要求實施裝配式建造，建設(shè)應(yīng)符合綠色建筑標準，全裝修比例應(yīng)達到60%以上。

　　從地塊自身條件來看，該地塊體量巨大，接近百畝，這在鼓樓區(qū)算是十分難得的優(yōu)質(zhì)宅地，地塊多余狹角較多，但地塊位置較靠內(nèi)，距離高架橋有一定距離，有效避免了交通噪音的影響；目前地塊周邊都是以省直機關(guān)等政府小區(qū)為主，居住圈層較為優(yōu)質(zhì)，且地塊為純宅地項目，無任何配建，適合打造高端住宅項目。目前周邊新房項目較少，未來也很難有同等體量的宅地入市，市場競爭壓力不大。

　　從交通來看，地塊周邊有福飛南路、北二環(huán)等主干道，往北不遠就是三環(huán)快速路，可謂地處“接二連三”的市中心黃金交通地段。

　　從配套來看，地塊地處省體商圈，對面就是恒力博納廣場，周邊永輝超市、菜市場等應(yīng)有盡有，完全能滿足生活需求。地塊周邊有三木中學(xué)、屏東中學(xué)屏北分校、屏山小學(xué)等教育資源，東部不遠處就是福建中醫(yī)藥大學(xué)附屬第二人民醫(yī)院、福建省立醫(yī)院北院等醫(yī)療配套。此外，地塊背靠五鳳山、面朝省體，日常運動休閑都十分方便。

　　東二環(huán)宅地12.89億起拍！

　　區(qū)域樓市環(huán)境再掀波瀾！

　　宗地2020-15號（晉安金雞新苑三期地塊），出讓面積50789平（約76.18畝），容積率2.5，土地用途為住宅、商業(yè)用地，起始價12.89億，起始樓面價10151.8元/平。該地塊須建設(shè)80%安置型商品房（約93978平），按18430元/平均價銷售；商業(yè)建筑面積不小于9500平、不超過10000平，商業(yè)建筑應(yīng)為集中式商業(yè)；要求實施裝配式建造，建設(shè)應(yīng)符合綠色建筑標準，全裝修比例應(yīng)達到60%以上。

　　從地塊自身條件來看，該地塊是東二環(huán)金雞新苑舊改區(qū)為數(shù)不多的大型宅地，地塊西側(cè)臨路，但東側(cè)有較多狹角，未來開發(fā)或造成一定浪費。目前，東二環(huán)是福州市區(qū)大熱的板塊，房地產(chǎn)市場熱度高漲，地塊未來開發(fā)價值相當(dāng)高，但地塊配建80%的安商房，且地塊周邊有較多新房甚至純住宅項目，預(yù)計未來還將有更多宅地陸續(xù)入市，會對地塊項目造成不小的競爭壓力。

　　從交通來看，地塊周邊有連江北路、塔頭路等區(qū)域主干道，交通十分便捷。同時，正在建設(shè)的地鐵4號線從地塊南側(cè)經(jīng)過，并在西南不遠處設(shè)置岳峰鎮(zhèn)北站，乘坐地鐵也十分方便。

　　從配套來看，地塊東南側(cè)就是東二環(huán)泰禾廣場，坐擁福州市區(qū)內(nèi)頂級商業(yè)綜合體，生活十分便捷。地塊周邊有福州十中、晉安一小、福州三十二中等教育資源，地塊東北側(cè)就是省二院東二環(huán)院區(qū)。此外，地塊北側(cè)不遠處就是金雞山公園，未來日常鍛煉也很方便。

　　臺江同暉舊改地7.1億起拍！

　　核心地段稀缺地待價而沽！

　　宗地2020-16號（臺江同暉舊改出讓地塊），選址面積39948平（約59.92畝）、出讓面積35507平（約53.26畝），容積率2.45，土地用途為住宅、商業(yè)、幼兒園用地，起始價7.1億，起始樓面價8161.66元/平。該地塊須建設(shè)85%安置型商品房（約66759.98平），按19000元/平均價銷售；商業(yè)建筑面積不超過8451平；要求實施裝配式建造。

　　從地塊自身條件來看，該地塊自收儲開始就備受市場關(guān)注，畢竟該地塊體量較大，且位于臺江核心區(qū)位置，如此區(qū)域注定了地塊未來的身價。然而，該地塊分為三個小地塊，且狹角較多，未來開發(fā)或造成浪費。此外，該地塊配建85%安商房，剩余經(jīng)營性建面并不大。地塊周邊有南公園多個新房項目將入市，也講給地塊未來開發(fā)經(jīng)營造成一定壓力。地塊目前周邊的居住圈層較為復(fù)雜，環(huán)境并不算十分優(yōu)質(zhì)。

　　從交通來看，地塊毗鄰五一中路、達江路、達道路等區(qū)域主干道，路網(wǎng)十分完善，交通十分便捷。此外，地鐵1號線從地塊西側(cè)穿過，設(shè)置達道站，乘坐地鐵十分方便，在建設(shè)中的濱?？炀€也距離地塊不遠。

　　從配套來看，地塊西南不遠處就是中亭街，周邊還有臺江商都匯、東百優(yōu)品城、東百群升店等商業(yè)綜合體，生活消費都十分方便。地塊周邊還配套有雙虹小學(xué)、臺江二小、十五中、華倫中學(xué)、福州八中等一大批教育資源，福州第一醫(yī)院、省人民醫(yī)院等醫(yī)療資源也距離地塊很近。此外，地塊周邊還有南公園、上下杭兩大歷史街區(qū)，區(qū)域文化底蘊深厚。

　　倉山麥浦兩幅小型宅地入市！

　　打造金山片區(qū)小型住宅項目！

　　宗地2020-17號（倉山麥浦綜合開發(fā)地塊一），出讓面積11116平（約16.67畝），容積率2.2，土地用途為住宅用地，起始價3.67億，起始樓面價15007.03元/平。該地塊項目要求實施裝配式建造。

　　宗地2020-18號（倉山麥浦綜合開發(fā)地塊二），出讓面積20007平（約30.01畝），容積率2.1，土地用途為住宅、商業(yè)用地，起始價3.13億，起始樓面價7449.77元/平。該地塊須建設(shè)90%安置型商品房（約35203.23平），按15430元/平均價銷售；商業(yè)建筑面積不低于2900平、不超過3000平；要求實施裝配式建造。

　　從地塊自身條件來看，這兩幅地塊都位于金山麥浦片區(qū)，雖地塊形狀方正，但地塊面積都很小，未來經(jīng)營性建面并不高，未來地塊項目購房群體主要以周邊的工業(yè)科技園區(qū)人員為主，屬于區(qū)域性微型住宅項目。

　　從交通來看，地塊周邊有金塘路、洪灣北路、建新北路等多個區(qū)域主干道，目前區(qū)域路網(wǎng)十分發(fā)達，交通十分便捷。在建設(shè)中的地鐵4號線更靠近宗地2020-17號，并在地塊西南不遠處設(shè)置橘園站；在建設(shè)中的地鐵5號線更靠近宗地2020-18號，并在地塊東北不遠處設(shè)置金林路站；乘坐地鐵也較為便捷。

　　從配套來看，地塊周邊有金山工業(yè)園區(qū)、洪塘高新科技園等眾多高科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)，生活主要依靠區(qū)域內(nèi)的小型底商及新華都、大潤發(fā)等超市為主。目前區(qū)域內(nèi)教育和醫(yī)療資源不多，麥浦中學(xué)與福建醫(yī)科大孟超肝膽醫(yī)院金山院區(qū)都在建設(shè)中。

　　倉山湖濱北苑宅地8.88億起拍！

　　提前搶占福州南湖景資源！

　　宗地2020-19號（倉山湖濱北苑出讓地塊二），出讓面積42420平（約63.63畝），容積率2.4，土地用途為住宅、商業(yè)用地，起始價8.88億，起始樓面價8722.3元/平。該地塊須建設(shè)35%安置型商品房（約32132.8平），按13600元/平均價銷售；商業(yè)建筑面積不低于10000平、不超過15000平；要求實施裝配式建造。

　　從地塊自身條件來看，該地塊形狀方正，無多余狹角，且地塊僅配建35%安商房，未來可經(jīng)營性建面較高。此外，地塊配建不少于1萬平的商業(yè)，極大彌補了該區(qū)域商業(yè)配套不足的短板，能夠自給自足。目前，該板塊尚處于亟待開發(fā)階段，周邊主要以安置房項目位置，商品房項目很少，地塊開發(fā)壓力較小，但是，隨著板塊不斷發(fā)展，預(yù)計未來周邊還將有眾多地塊入市，市場環(huán)境壓力將逐漸增大。

　　從交通來看，地塊周邊路網(wǎng)正在建設(shè)中，未來有永南路等多條規(guī)劃路配套，目前主要依靠福泉高速等已建成道路往來市區(qū)。正在建設(shè)的地鐵1號線二期從地塊旁穿過，并在地塊東北不遠處設(shè)置安平站，乘坐地鐵十分方便。此外，地塊西部不遠處就是福州南站和福州新汽車南站交通樞紐。

　　從配套來看，區(qū)域內(nèi)配套亟待完善，目前地塊北部規(guī)劃有永南中學(xué)、市一醫(yī)院新區(qū)分院等教育及醫(yī)療資源，目前的生活主要依賴火車南站的商業(yè)配套。此外，按照規(guī)劃，地塊南部未來將建設(shè)福州南湖公園項目，若建成，該地塊項目將成為優(yōu)質(zhì)的湖景樓盤。

　　倉山洪塘地鐵上蓋宅地再拍！

　　起拍價下調(diào)能否成功出讓？

　　宗地2020-21號（倉山地鐵4號線洪塘停車場蓋上及周邊地塊），出讓面積177183平（約265.77畝），容積率1.8，土地用途為住宅、商業(yè)用地，起始價37.54億，起始樓面價11770.63元/平。該地塊須配建3萬平社會租賃住房（可相對集中布局于地塊A靠橫三路南側(cè)區(qū)域），按6490元/平回購；須建設(shè)商業(yè)建筑面積8500平，按10500元/平回購；商業(yè)建筑面積不少于20000平、商業(yè)建筑應(yīng)采用集中式商業(yè)；要求實施裝配式建造，建設(shè)應(yīng)符合綠色建筑標準，全裝修比例應(yīng)達到60%以上。

　　從地塊自身條件來看，該地塊是難得的地鐵上蓋巨型宅地，又有一線瞰江資源，地塊價值不言而喻。同時，該地塊形狀方正，四面鄰路，且地塊無配建安商房，僅要求配建3萬方社會租賃住房，主要滿足區(qū)域內(nèi)產(chǎn)業(yè)園區(qū)需要。目前，區(qū)域內(nèi)很少大型商品房項目，地塊未來開發(fā)環(huán)境十分優(yōu)質(zhì)。但是，地塊西南側(cè)靠近建新互通大型樞紐，未來受交通噪音影響較大。

　　從交通來看，地塊周邊有三環(huán)路、金山大道、洪灣北路等區(qū)域主干道，區(qū)域路網(wǎng)密集，交通十分便捷。此外，地塊西南側(cè)就是橘園洲特大橋，往返閩侯也很快速。目前，在建的地鐵4號線從地塊東側(cè)經(jīng)過，并設(shè)置橘園站，出行乘坐地鐵也很方便。

　　從配套來看，區(qū)域內(nèi)目前商業(yè)配套較少，主要以新華都、大潤發(fā)等大型超市為主，但是，地塊自身配套不少于2萬方的集中商業(yè)，未來將成為區(qū)域的小型商業(yè)中心。麥浦中學(xué)與福建醫(yī)科大孟超肝膽醫(yī)院金山院區(qū)都在建。此外，地塊地處一線臨江位置，坐享一流江景資源，生活環(huán)境十分優(yōu)質(zhì)。

　　倉山東擴企業(yè)3#出讓地A再入市！

　　全回購工業(yè)地大概率底價出讓！

　　宗地2020-20號（倉山東擴企業(yè)3#出讓地A地塊），出讓面積18540平（約27.81畝），容積率1.8，土地用途為工業(yè)用地，起始價0.624億。該地塊出讓年限為30年，產(chǎn)業(yè)準入類別為電子信息、高端裝備等行業(yè)；全部由市政府指定單位回購，回購價格按成交樓面地價+建安成本3400元/平確定；建成后全部用于對接安置倉山區(qū)政府指定的工業(yè)企業(yè)，并可分別辦理產(chǎn)權(quán)。

　　此前，該地塊曾在去年12月30日嘗試出讓，但臨時宣布取消出讓，本次再度入市，起拍價下調(diào)了4460萬！且宣布全部回購。

　　鼓樓省二建地塊推遲出讓！

　　5月8日市區(qū)還有好戲上演！

　　4月9日，福州自然資源和規(guī)劃局發(fā)布《關(guān)于2020年第二次公開出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)的補充公告》，對宗地2020-14號（鼓樓江厝路省二建周邊舊改地塊）出讓條件進行調(diào)整，該地塊出讓面積11167平（約16.75畝），容積率2.7，土地用途為住宅用地。該地塊起始價由原來的3.63億，下調(diào)5100萬，調(diào)整至3.12億，競買保證金調(diào)整為6240萬。因此，起始樓面價也下調(diào)至10347.95元/平。

　　此外，“須建設(shè)可建住宅建筑總面積60%的安置型商品房，在容積率均衡布局前提下，安置型商品房可集中布局建設(shè)”變更為“須建設(shè)可建住宅建筑總面積80%的安置型商品房（約24120.72平），可售商品房部分按相對集中原則，按梯位搖號確定”。

　　由于該地塊出讓條件調(diào)整較大，拍賣時間原計劃于4月15日，也順延至5月8日上午10:30，競買申請截止時間順延至2020年5月6日下午4：00。