經(jīng)過一個多月的短暫休整，市區(qū)土地市場在今早又重新點燃戰(zhàn)火。福州2020年第二、三次土拍同天打響，集中推出8幅熱土，總體量達到627.36畝！雖然本次土拍規(guī)模不及此前，但也不發(fā)鼓樓、金山、東二環(huán)等熱門板塊的巨型宅地，因此同樣引發(fā)市場強烈關注！

　　市區(qū)8幅地塊拍出128.474億！

　　多幅優(yōu)質(zhì)宅地上演奪地大戰(zhàn)！

　　4月15日，福州2020年第二、三次土拍同天開打。市區(qū)共集中推出8幅熱土，其中7幅都是優(yōu)質(zhì)商住用地。8幅地塊總體量達到627.36畝！起拍價總額再度破百億！達到102.434億！是有一次名副其實的“百億土拍戰(zhàn)”！

　　本次土拍吸引了包括保利、正榮、雅居樂、世茂在內(nèi)的30多家知名開發(fā)商報名參拍，現(xiàn)場熱鬧非凡，眾多業(yè)內(nèi)人士到場觀戰(zhàn)。為了疫情防控，本次土拍采取分為三個小場次舉行的方式。土拍從9：30開打，在鼓樓福飛南路地塊、臺江同暉舊改地等多幅熱門地塊的拍賣中，持續(xù)叫價聲不絕于耳，開發(fā)商們你爭我奪熱鬧非常，更有甚至競價超過百輪！最后，經(jīng)過持續(xù)約2.5小時的拍賣，市區(qū)8幅地塊全部宣告成交，成交總額高達128.474億！

　　本次土拍相較以往有不少新亮點，首先，出讓的土地類型更加多樣化，不僅有類似倉山洪塘地鐵上蓋的265畝巨型宅地，也有臺江同暉舊改53畝中型地塊，對于房企來說，選擇更多，在拿地策略上能夠更加靈活；其次，在土地出讓條件設置上更加適應市場，改變了以往一味設置安商房的做法，而是采取“設最高限價、配建安商房、配建社會租賃住房”等多種限地價措施，也在一定程度上為市場讓利；此外，市區(qū)保持如此高強度的推地速度，也在一定程度上提振了市場信心。

　　保利搖號成功拿下鼓樓核心區(qū)！

　　五鳳山下再添巨型純住宅大盤！

　　本次土拍率先開拍的，是宗地2020-13號（鼓樓原嘉達紡織廠區(qū)地塊），該地塊選址面積68500平（約102.75畝）、出讓面積62687平（約94.03畝），容積率2.36，土地用途為住宅、商業(yè)用地，起始價28.6億、最高限價41.42億。該地塊是鼓樓核心區(qū)罕見的巨型宅地，且無任何配建，土地價值相當高，受到多家開發(fā)商激烈爭奪。按照要求，若該地塊競價超過最高限價，則轉入搖號環(huán)節(jié)。

　　在競拍環(huán)節(jié)，各家開發(fā)商你爭我搶，互不相讓，叫價迅速達到最高限價！主持人宣布進入搖號環(huán)節(jié)！在緊張的搖號環(huán)節(jié)，在全場的注目下，21號球被搖出，主持人宣布，21號球對應的保利成功以41.42億的最高限價，通過搖號程序拿下該地塊，成交樓面價約為27997.59元/平！溢價率44.8%！

　　按照要求，該地塊商業(yè)建筑面積不小于20500平、不超過22500平；要求實施裝配式建造，建設應符合綠色建筑標準，全裝修比例應達到60%以上。

　　從交通來看，地塊周邊有福飛南路、北二環(huán)等主干道，往北不遠就是三環(huán)快速路，可謂地處“接二連三”的市中心黃金交通地段。從配套來看，地塊地處省體商圈，對面就是恒力博納廣場，周邊永輝超市、菜市場等應有盡有，完全能滿足生活需求。地塊周邊有三木中學、屏東中學屏北分校、屏山小學等教育資源，東部不遠處就是福建中醫(yī)藥大學附屬第二人民醫(yī)院、福建省立醫(yī)院北院等醫(yī)療配套。此外，地塊背靠五鳳山、面朝省體，日常運動休閑都十分方便。

　　東二環(huán)76.18畝宅地拍出18.1億！

　　地鐵加持！坐享區(qū)域一流配套！

　　接下來，是宗地2020-15號（晉安金雞新苑三期地塊），該地塊出讓面積50789平（約76.18畝），容積率2.5，土地用途為住宅、商業(yè)用地，起始價12.89億。該地塊地處東二環(huán)板塊，市場熱度頗高。經(jīng)過一番舉牌，該地塊被正榮以18.1億的價格成功競得，成交樓面價約為14255.06元/平！溢價率40.4%！

　　該地塊須建設80%安置型商品房（約93978平），按18430元/平均價銷售；商業(yè)建筑面積不小于9500平、不超過10000平，商業(yè)建筑應為集中式商業(yè)；要求實施裝配式建造，建設應符合綠色建筑標準，全裝修比例應達到60%以上。

　　從交通來看，地塊周邊有連江北路、塔頭路等區(qū)域主干道，交通十分便捷。同時，正在建設的地鐵4號線從地塊南側經(jīng)過，并在西南不遠處設置岳峰鎮(zhèn)北站，乘坐地鐵也十分方便。從配套來看，地塊東南側就是東二環(huán)泰禾廣場，坐擁福州市區(qū)內(nèi)頂級商業(yè)綜合體，生活十分便捷。地塊周邊有福州十中、晉安一小、福州三十二中等教育資源，地塊東北側就是省二院東二環(huán)院區(qū)。此外，地塊北側不遠處就是金雞山公園，未來日常鍛煉也很方便。

　　大東海9億拿下臺江同暉舊改地！

　　占據(jù)城央黃金地段！生活配套完善！

　　宗地2020-16號（臺江同暉舊改出讓地塊），選址面積39948平（約59.92畝）、出讓面積35507平（約53.26畝），容積率2.45，土地用途為住宅、商業(yè)、幼兒園用地，起始價7.1億。該地塊是臺江核心區(qū)稀缺型宅地，自土地收儲開始就被市場普遍關注，如今入市更是吸引多家開發(fā)商爭相報價。最終，大東海脫穎而出，以9億成功拍下該地塊，成交樓面價約為10345.76元/平！溢價率26.8%！據(jù)悉，今年以來，大東海在濱海新城、長樂等熱點區(qū)域陸續(xù)重金拿下多幅優(yōu)質(zhì)宅地，勢頭相當猛！

　　該地塊須建設85%安置型商品房（約66759.98平），按19000元/平均價銷售；商業(yè)建筑面積不超過8451平；要求實施裝配式建造。

　　從交通來看，地塊毗鄰五一中路、達江路、達道路等區(qū)域主干道，路網(wǎng)十分完善，交通十分便捷。此外，地鐵1號線從地塊西側穿過，設置達道站，乘坐地鐵十分方便，在建設中的濱?？炀€也距離地塊不遠。從配套來看，地塊西南不遠處就是中亭街，周邊還有臺江商都匯、東百優(yōu)品城、東百群升店等商業(yè)綜合體，生活消費都十分方便。地塊周邊還配套有雙虹小學、臺江二小、十五中、華倫中學、福州八中等一大批教育資源，福州第一醫(yī)院、省人民醫(yī)院等醫(yī)療資源也距離地塊很近。此外，地塊周邊還有南公園、上下杭兩大歷史街區(qū)，區(qū)域文化底蘊深厚。

　　深圳豐兆振宏實業(yè)競得倉山洪塘地鐵上蓋宅地！

　　地處一線臨江！無安商房配建！

　　接下來，先出讓的是宗地2020-21號（倉山地鐵4號線洪塘停車場蓋上及周邊地塊），該地塊出讓面積177183平（約265.77畝），容積率1.8，土地用途為住宅、商業(yè)用地，起始價37.54億。該地塊是倉山洪塘上蓋巨型宅地，無配建安商房要求，且地處一線臨江，此前曾在今年2月底臨時取消出讓，本次再度入市起拍價下調(diào)了2800萬。經(jīng)過輪番報價，深圳市豐兆振宏實業(yè)以41.24億的價格成功拿走該地塊，成交樓面價約為12930.76元/平！溢價率9.9%！

　　該地塊須配建3萬平社會租賃住房（可相對集中布局于地塊A靠橫三路南側區(qū)域），按6490元/平回購；須建設商業(yè)建筑面積8500平，按10500元/平回購；商業(yè)建筑面積不少于20000平、商業(yè)建筑應采用集中式商業(yè)；要求實施裝配式建造，建設應符合綠色建筑標準，全裝修比例應達到60%以上。

　　從交通來看，地塊周邊有三環(huán)路、金山大道、洪灣北路等區(qū)域主干道，區(qū)域路網(wǎng)密集，交通十分便捷。此外，地塊西南側就是橘園洲特大橋，往返閩侯也很快速。目前，在建的地鐵4號線從地塊東側經(jīng)過，并設置橘園站，出行乘坐地鐵也很方便。從配套來看，區(qū)域內(nèi)目前商業(yè)配套較少，主要以新華都、大潤發(fā)等大型超市為主，但是，地塊自身配套不少于2萬方的集中商業(yè)，未來將成為區(qū)域的小型商業(yè)中心。麥浦中學與福建醫(yī)科大孟超肝膽醫(yī)院金山院區(qū)都在建。此外，地塊地處一線臨江位置，坐享一流江景資源，生活環(huán)境十分優(yōu)質(zhì)。

　　正榮+巨成、雅居樂瓜分倉山麥浦兩宅地！

　　兩條地鐵線經(jīng)過！盤活區(qū)域樓市！

　　接下來，是倉山麥浦片區(qū)兩幅小型宅地，其中，宗地2020-17號（倉山麥浦綜合開發(fā)地塊一），出讓面積11116平（約16.67畝），容積率2.2，土地用途為住宅用地，起始價3.67億。正榮+巨成以4.57億的價格將該地塊收入囊中！成交樓面價約為18687.23元/平！溢價率24.5%！該地塊項目要求實施裝配式建造。

　　宗地2020-18號（倉山麥浦綜合開發(fā)地塊二），出讓面積20007平（約30.01畝），容積率2.1，土地用途為住宅、商業(yè)用地，起始價3.13億。廈門雅深房地產(chǎn)（雅居樂）以4.27億的價格成功奪地，成交樓面價約為10163.11元/平！溢價率36.4%！這也意味著，雅居樂成功進入四區(qū)！

　　據(jù)悉，該地塊須建設90%安置型商品房（約35203.23平），按15430元/平均價銷售；商業(yè)建筑面積不低于2900平、不超過3000平；要求實施裝配式建造。

　　從交通來看，地塊周邊有金塘路、洪灣北路、建新北路等多個區(qū)域主干道，目前區(qū)域路網(wǎng)十分發(fā)達，交通十分便捷。在建設中的地鐵4號線更靠近宗地2020-17號，并在地塊西南不遠處設置橘園站；在建設中的地鐵5號線更靠近宗地2020-18號，并在地塊東北不遠處設置金林路站；乘坐地鐵也較為便捷。從配套來看，地塊周邊有金山工業(yè)園區(qū)、洪塘高新科技園等眾多高科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)，生活主要依靠區(qū)域內(nèi)的小型底商及新華都、大潤發(fā)等超市為主。目前區(qū)域內(nèi)教育和醫(yī)療資源不多，麥浦中學與福建醫(yī)科大孟超肝膽醫(yī)院金山院區(qū)都在建設中。

　　世茂拿下倉山湖濱北苑宅地！

　　提前搶占發(fā)展熱土！毗鄰南湖公園！

　　宗地2020-19號（倉山湖濱北苑出讓地塊二），出讓面積42420平（約63.63畝），容積率2.4，土地用途為住宅、商業(yè)用地，起始價8.88億。該地塊地處火車南站東部片區(qū)，屬于正在崛起的新置業(yè)熱土。最終，世茂以9.08億的價格拿下該地塊，成交樓面價約為8918.75元/平！溢價率2.3%！

　　該地塊須建設35%安置型商品房（約32132.8平），按13600元/平均價銷售；商業(yè)建筑面積不低于10000平、不超過15000平；要求實施裝配式建造。

　　從交通來看，地塊周邊路網(wǎng)正在建設中，未來有永南路等多條規(guī)劃路配套，目前主要依靠福泉高速等已建成道路往來市區(qū)。正在建設的地鐵1號線二期從地塊旁穿過，并在地塊東北不遠處設置安平站，乘坐地鐵十分方便。此外，地塊西部不遠處就是福州南站和福州新汽車南站交通樞紐。從配套來看，區(qū)域內(nèi)配套亟待完善，目前地塊北部規(guī)劃有永南中學、市一醫(yī)院新區(qū)分院等教育及醫(yī)療資源，目前的生活主要依賴火車南站的商業(yè)配套。此外，按照規(guī)劃，地塊南部未來將建設福州南湖公園項目，若建成，該地塊項目將成為優(yōu)質(zhì)的湖景樓盤。

　　倉山工業(yè)用地成功拍出！

　　出讓年限30年！由指定單位全回購！

　　宗地2020-20號（倉山東擴企業(yè)3#出讓地A地塊），出讓面積18540平（約27.81畝），容積率1.8，土地用途為工業(yè)用地，起始價0.624億。該地塊為全回購項目，被個人以0.794億競得。

　　該地塊出讓年限為30年，產(chǎn)業(yè)準入類別為電子信息、高端裝備等行業(yè)；全部由市政府指定單位回購，回購價格按成交樓面地價+建安成本3400元/平確定；建成后全部用于對接安置倉山區(qū)政府指定的工業(yè)企業(yè)，并可分別辦理產(chǎn)權。