??4月20日，福州舉行倉山區(qū)2020年第一次土地拍賣，史上首次通過拍賣的方式出讓一幅集體建設用地！據(jù)悉，宗地CJ2020-1號（倉山鎮(zhèn)聯(lián)建村地塊），出讓面積23.71畝，容積率1.4，土地用途為租賃住房用地，由福建百亨置業(yè)以0.671億競得，溢價率130.6%。土地出讓金由聯(lián)建村全額用于回購本地塊建設的租賃住房，宗地內所有建筑面積均作為租賃住宅或租賃住宅相關配套使用，不可分割銷售；

??本幅地塊為福州土拍史上首次拍賣的集體租賃住房用地，在競買方式與配建要求上都有許多不同↓↓↓

??土地出讓十大要求

??①土地出讓金由聯(lián)建村全額用于回購本地塊建設的租賃住房（含配套商業(yè)、地下車位），租賃住房、配套商業(yè)、地下車位面積回購比例為9:1:5，按建安成本回購。

??回購價格分別為：租賃住房4500元/平、配套商業(yè)4500元/平、地下車位3000元/平。

??②宗地內回購面積由競得人統(tǒng)一經營，期限為22年（自交地之日起算、含2年建設期）

??③競得人應按年支付租金，其中：建設期2年支付140萬/年；經營期20年，首年145萬（其中，若在拍賣中每增價一次，聯(lián)建村委托經營的租賃住房年租金在145萬的基礎上增加3萬。）

??④次年起租金按3萬的比例遞增，合作期滿，雙方根據(jù)房地產租賃市場行情，重新協(xié)商委托經營價格。

??⑤租賃住房項目按照《福州市利用集體建設用地建設租賃住房試點實施細則》要求建造，宗地內所有建筑面積均作為租賃住宅或租賃住宅相關配套使用，不可分割銷售。

??⑥租賃住房（不含配套商業(yè)）實施全裝修成品交房，戶型結構以中、小戶型為主，最大戶型建筑面積不超過60平方米。

??⑦競得人應先裝修一套樣板房，經倉山區(qū)倉山鎮(zhèn)和聯(lián)建村驗收確認，按確認后的樣板房進行裝修。

??⑧該項目集體租賃住房須統(tǒng)一納入福州市住房租賃市場服務監(jiān)管平臺，房源實行統(tǒng)一核驗、統(tǒng)一發(fā)布、統(tǒng)一網(wǎng)簽和統(tǒng)一備案。

??⑨租賃住房項目租賃期限最長不超過10年，一次收取租金不得超過1年，最短租期不得少于6個月，合同不得含有自動續(xù)租條款。合同期滿符合條件的，承租人可以申請續(xù)租并重新簽訂租賃合同，同等條件下有優(yōu)先承租權。項目運營公司按規(guī)定登記承租人身份信息，并及時向當?shù)毓矙C關和社區(qū)居委會報備承租人信息。

??⑩根據(jù)《福州市中央財政支持住房租賃市場發(fā)展試點工作方案》，該項目租賃住房（不含配套）可申請中央財政獎補資金。

??該地塊形狀較為崎嶇，有部分狹角。該地塊地處老倉山板塊，周邊有上渡路、二環(huán)路等多個交通主干道，往北不遠處就是三縣洲大橋，可直達臺江。地塊毗鄰倉山文教區(qū)，東部不遠處就是福師大倉山校區(qū)，周邊有上渡林產品市場，往西北到達愛琴海商業(yè)綜合體也很近。地塊背靠蛤蟆山，往北不遠就是閩江，區(qū)位優(yōu)勢明顯。