福州土拍史上首宗集體建設(shè)用地遭到市場(chǎng)熱捧！五家開發(fā)商爭(zhēng)奪近半小時(shí)，倉(cāng)山鎮(zhèn)聯(lián)建村租賃住房用地6710萬成交！委托經(jīng)營(yíng)租賃住房年租金達(dá)到259萬/年！

　　倉(cāng)山集體租賃住房拍出6710萬！

　　溢價(jià)率130.6%！試水地塊受熱捧！

　　4月20日，福州舉行倉(cāng)山區(qū)2020年第一次土地拍賣，這也是福州土拍史上首次通過拍賣的方式出讓一幅集體建設(shè)用地！據(jù)悉，宗地CJ2020-1號(hào)（倉(cāng)山鎮(zhèn)聯(lián)建村地塊），出讓面積23.71畝，容積率1.4，起始價(jià)0.291億，土地用途為租賃住房用地。

　　在拍賣過程中，多家競(jìng)買人爭(zhēng)相舉牌加價(jià)，更有多次直接加價(jià)500萬！在報(bào)價(jià)超過5000萬后，現(xiàn)在競(jìng)買人仍沒有停止舉牌的意向，拍賣主持人多次提醒競(jìng)買人，需考慮相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)，不要盲目舉牌，未來可能還有更多集體用地入市。最終，福建百亨置業(yè)以0.671億的價(jià)格成功競(jìng)得該地塊，溢價(jià)率130.6%。土地出讓金由聯(lián)建村全額用于回購(gòu)本地塊建設(shè)的租賃住房，宗地內(nèi)所有建筑面積均作為租賃住宅或租賃住宅相關(guān)配套使用，不可分割銷售；

　　該地塊形狀較為崎嶇，有部分狹角。該地塊地處老倉(cāng)山板塊，周邊有上渡路、二環(huán)路等多個(gè)交通主干道，往北不遠(yuǎn)處就是三縣洲大橋，可直達(dá)臺(tái)江。地塊毗鄰倉(cāng)山文教區(qū)，東部不遠(yuǎn)處就是福師大倉(cāng)山校區(qū)，周邊有上渡林產(chǎn)品市場(chǎng)，往西北到達(dá)愛琴海商業(yè)綜合體也很近。地塊背靠蛤蟆山，往北不遠(yuǎn)就是閩江，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯。

　　據(jù)悉，本幅地塊為福州土拍史上首次拍賣的集體租賃住房用地，在競(jìng)買方式與配建要求上都有許多不同↓↓↓

　　土地出讓十大要求

　?、偻恋爻鲎尳鹩陕?lián)建村全額用于回購(gòu)本地塊建設(shè)的租賃住房（含配套商業(yè)、地下車位），租賃住房、配套商業(yè)、地下車位面積回購(gòu)比例為9:1:5，按建安成本回購(gòu)。

　　回購(gòu)價(jià)格分別為：租賃住房4500元/平、配套商業(yè)4500元/平、地下車位3000元/平。

　?、谧诘貎?nèi)回購(gòu)面積由競(jìng)得人統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)，期限為22年（自交地之日起算、含2年建設(shè)期）

　?、鄹?jìng)得人應(yīng)按年支付租金，其中：建設(shè)期2年支付140萬/年；經(jīng)營(yíng)期20年，首年145萬（其中，若在拍賣中每增價(jià)一次，聯(lián)建村委托經(jīng)營(yíng)的租賃住房年租金在145萬的基礎(chǔ)上增加3萬，即259萬/年。）

　?、艽文昶鹱饨鸢?萬的比例遞增，合作期滿，雙方根據(jù)房地產(chǎn)租賃市場(chǎng)行情，重新協(xié)商委托經(jīng)營(yíng)價(jià)格。

　?、葑赓U住房項(xiàng)目按照《福州市利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)實(shí)施細(xì)則》要求建造，宗地內(nèi)所有建筑面積均作為租賃住宅或租賃住宅相關(guān)配套使用，不可分割銷售。

　?、拮赓U住房（不含配套商業(yè)）實(shí)施全裝修成品交房，戶型結(jié)構(gòu)以中、小戶型為主，最大戶型建筑面積不超過60平方米。

　?、吒?jìng)得人應(yīng)先裝修一套樣板房，經(jīng)倉(cāng)山區(qū)倉(cāng)山鎮(zhèn)和聯(lián)建村驗(yàn)收確認(rèn)，按確認(rèn)后的樣板房進(jìn)行裝修。

　　⑧該項(xiàng)目集體租賃住房須統(tǒng)一納入福州市住房租賃市場(chǎng)服務(wù)監(jiān)管平臺(tái)，房源實(shí)行統(tǒng)一核驗(yàn)、統(tǒng)一發(fā)布、統(tǒng)一網(wǎng)簽和統(tǒng)一備案。

　?、嶙赓U住房項(xiàng)目租賃期限最長(zhǎng)不超過10年，一次收取租金不得超過1年，最短租期不得少于6個(gè)月，合同不得含有自動(dòng)續(xù)租條款。合同期滿符合條件的，承租人可以申請(qǐng)續(xù)租并重新簽訂租賃合同，同等條件下有優(yōu)先承租權(quán)。項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)公司按規(guī)定登記承租人身份信息，并及時(shí)向當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)和社區(qū)居委會(huì)報(bào)備承租人信息。

　?、飧鶕?jù)《福州市中央財(cái)政支持住房租賃市場(chǎng)發(fā)展試點(diǎn)工作方案》，該項(xiàng)目租賃住房（不含配套）可申請(qǐng)中央財(cái)政獎(jiǎng)補(bǔ)資金。

　　福州首個(gè)租賃住房為政府建設(shè)！

　　全部精裝修！提供500套租賃住房！

　　與本次公開出讓集體租賃住房用地不同，此前，福州首個(gè)租賃住房試點(diǎn)項(xiàng)目為政府建設(shè)。作為福州市首批集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)的首個(gè)開工項(xiàng)目，榕寓·戰(zhàn)峰長(zhǎng)租公寓1月10日在晉安區(qū)動(dòng)工，項(xiàng)目位于新店鎮(zhèn)戰(zhàn)峰村上柳路西側(cè)、滿洋路南側(cè)、晉安區(qū)青少年校外活動(dòng)中心北側(cè)。

　　按照“安全、舒適、智能”的定位，榕寓·戰(zhàn)峰長(zhǎng)租公寓項(xiàng)目以規(guī)劃路為界，分南北兩區(qū)，計(jì)劃建設(shè)長(zhǎng)租公寓2棟，層高14層至18層，總建筑面積近2.5萬㎡，綠地率高達(dá)35%。項(xiàng)目將提供約500套租賃住房，戶型以25~35平方米的單居室為主，配少量40~50平方米的兩居室。同時(shí)，配建不少于70個(gè)機(jī)動(dòng)車泊位的地下一層車庫(kù)以及1000多個(gè)地上、地下非機(jī)動(dòng)車停車位。榕寓·戰(zhàn)峰長(zhǎng)租公寓相較于傳統(tǒng)的出租住房擁有更高的品質(zhì)。該項(xiàng)目按精裝修定位，配備日常所需的家具和家電，讓租戶們拎包入住，解決他們的后顧之憂。

　　福州尚有3處首批試點(diǎn)地塊未入市！

　　倉(cāng)山、晉安未來還將增加租賃房！

　　根據(jù)福州市上報(bào)的具體方案，在我市倉(cāng)山區(qū)、晉安區(qū)住房需求強(qiáng)烈的區(qū)域，統(tǒng)籌兼顧、循序漸進(jìn)，適當(dāng)集中建設(shè)，分批開展試點(diǎn)。試點(diǎn)項(xiàng)目區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施完備、醫(yī)療、教育等公共設(shè)施配套齊全，符合城鎮(zhèn)住房規(guī)劃設(shè)計(jì)有關(guān)規(guī)范。初步制定首批試點(diǎn)5處地塊，占地面積總計(jì)109畝。除了晉安區(qū)新店鎮(zhèn)戰(zhàn)峰村地塊（榕寓·戰(zhàn)峰長(zhǎng)租公寓）及本次出讓的宗地CJ2020-001號(hào)（倉(cāng)山鎮(zhèn)聯(lián)建村地塊）外，納入福州首批試點(diǎn)項(xiàng)目的地塊還有：

　　1、倉(cāng)山區(qū)建新鎮(zhèn)洪光村，洪塘路與園亭路交叉以西，面積約12.94畝。

　　2、倉(cāng)山區(qū)蓋山鎮(zhèn)竹欖村，三環(huán)路以北，蘇閩物流以南，面積約22畝。

　　3、晉安區(qū)新店鎮(zhèn)后山村地塊，土地面積約30畝。