備受關(guān)注的千畝帝封江宅地土拍，又突發(fā)意外。今早，福州自然資源和規(guī)劃局發(fā)布補充公告，宣布對帝封江兩幅宅地出讓條件進(jìn)行大幅調(diào)整，出讓日期也由原來的5月8日順延至5月20日。

　　規(guī)劃大調(diào)整！帝封江土拍順延！

　　4月30日，福州自然資源和規(guī)劃局發(fā)布《關(guān)于2020年第四次公開出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)的補充公告》，宣布對帝封江兩幅宅地的出讓條件及相關(guān)配建要求進(jìn)行調(diào)整，本次調(diào)整主要集中在五大方面。

　　同時，由于地塊出讓條件的大調(diào)整，原定于5月8日出讓的兩幅帝封江宅地，也順延至5月20日上午9：30出讓，競買申請截止時間順延至5月18日下午4：00。

　　帝封江地塊五大出讓條件調(diào)整

　　1.出讓方式由原來的“價高者得”調(diào)整為“限地價、控房價、公開搖號”拍賣出讓。

　　其中，宗地2020-22號設(shè)定最高限制價格672400萬，宗地2020-23號設(shè)定最高限制價格682000萬，競買人報價不超過最高限制價的，按價高者得原則確定競得人；當(dāng)報價達(dá)到最高限制價后，不再接受更高報價，有其他競買人愿意接受該最高限制地價，則競買方式轉(zhuǎn)為采取公開搖號方式確定競得人。凡接受最高限制地價的競買人均可申請參與搖號，最終搖中者為競得人。

　　2.宗地2020-22號、宗地2020-23號商業(yè)商務(wù)部分起始樓面地價5000元/平；受讓人繳清第一期土地價款后，可先行辦理相關(guān)許可手續(xù)。

　　3.允許商品住房備案價格在片區(qū)商品住房銷售指導(dǎo)價的基礎(chǔ)上適當(dāng)上浮，具體根據(jù)項目建設(shè)品質(zhì)、成本、控價目標(biāo)綜合確定。

　　4.開竣工時間及預(yù)售要求調(diào)整為：交地后12個月內(nèi)開工，核心區(qū)域（宗地2020-22號中L、B、D、E、G、H、I、J、K地塊；宗地2020-23號中B、C、D、E、F、G、M、N地塊）開工后36個月內(nèi)竣工，其余部分開工后48個月內(nèi)竣工。商業(yè)商務(wù)建筑形象進(jìn)度達(dá)二分之一以上，方可辦理同等比例建筑面積商品住宅的預(yù)售許可證。

　　5.規(guī)劃設(shè)計條件做以下調(diào)整：

　　（1）宗地2020-23號E、F、G地塊中部布置東西向?qū)挾?2-15米的景觀水系，水系兩側(cè)各設(shè)置寬度不小于6米的以步行道為主的休閑空間；

　?。?）宗地2020-22號、宗地2020-23號沿城市主要干道（道路寬度不小于25米）一層商業(yè)面積50%以下（含50%）分割后底層單塊商業(yè)沿主干道開間寬度應(yīng)不小于8米,其余開間寬度應(yīng)不小于15米；

　?。?）宗地2020-22號、宗地2020-23號住宅建筑立面主要材質(zhì)應(yīng)采用石材、鋁板、陶板、仿石漆等材質(zhì)，沿環(huán)江路地塊外側(cè)建筑采用坡屋頂形式；

　?。?）宗地2020-22號G、I地塊商業(yè)建筑面積可在兩地塊間統(tǒng)籌布局。

　　千畝帝封江起拍價高達(dá)百億！

　　宗地2020-22號（倉山帝封江片區(qū)出讓地塊一），選址面積452688平（約679.03畝）、出讓面積375620平（約563.43畝，其中住宅用地面積292.8畝），容積率1.54，地塊限高50米以下，土地用途為住宅、商服、幼兒園、中小學(xué)、交通運輸用地，起始價51.72億、最高限價67.24億，起始樓面價約8941.06元/平。

　　該地塊需建設(shè)8萬平的商業(yè)自持經(jīng)營，不得分割銷售，集中位于J、K地塊；J地塊應(yīng)設(shè)置集中式商業(yè)，該項目（除B、D、J地塊外）不得設(shè)置單元式辦公；L地塊小學(xué)由競得人建設(shè)，建成后無償移交福州市教育局；商業(yè)商務(wù)部分起始樓面地價5000元/平；沿城市主要干道一層商業(yè)面積50%以下（含50%）分割后底層單塊商業(yè)沿主干道開間寬度不小于8米,其余開間寬度不小于15米；住宅建筑立面主要材質(zhì)應(yīng)采用石材、鋁板、陶板、仿石漆等材質(zhì)，沿環(huán)江路地塊外側(cè)建筑采用坡屋頂形式；G、I地塊商業(yè)建筑面積可在兩地塊間統(tǒng)籌布局；允許商品住房備案價格在片區(qū)商品住房銷售指導(dǎo)價的基礎(chǔ)上適當(dāng)上??；要求實施裝配式建造，建設(shè)應(yīng)符合綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)，全裝修比例應(yīng)達(dá)到60%以上。

　　宗地2020-23號（倉山帝封江片區(qū)出讓地塊二），選址面積468154平（約702.23畝）、出讓面積379393平（約569.09畝，其中住宅用地面積295.5畝），容積率1.37，地塊限高50米以下，土地用途為住宅、商服、幼兒園用地，起始價52.46億、最高限價68.2億，起始樓面價約10092.96元/平。

　　該地塊需建設(shè)8萬平的商業(yè)自持經(jīng)營，不得分割銷售，集中位于E、F、G地塊；該項目不得設(shè)置單元式辦公；商業(yè)商務(wù)部分起始樓面地價5000元/平；沿城市主要干道一層商業(yè)面積50%以下（含50%）分割后底層單塊商業(yè)沿主干道開間寬度不小于8米,其余開間寬度不小于15米；住宅建筑立面主要材質(zhì)應(yīng)采用石材、鋁板、陶板、仿石漆等材質(zhì)，沿環(huán)江路地塊外側(cè)建筑采用坡屋頂形式；E、F、G地塊中部布置東西向?qū)挾?2-15米的景觀水系，水系兩側(cè)各設(shè)置寬度不小于6米的以步行道為主的休閑空間；允許商品住房備案價格在片區(qū)商品住房銷售指導(dǎo)價的基礎(chǔ)上適當(dāng)上??；要求實施裝配式建造，建設(shè)應(yīng)符合綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)，全裝修比例應(yīng)達(dá)到60%以上。

　　這兩幅地塊都位于帝封江板塊，地塊位置相鄰，受到區(qū)域內(nèi)道路、水域等規(guī)劃限制，兩幅地塊形狀都較為崎嶇，有較多狹角，對于后續(xù)開發(fā)建設(shè)有一定難度。但是，兩幅地塊體量巨大，出讓面積都超過550畝！且無配建任何安商房，算是市區(qū)十分罕見的巨型商住用地。值得注意的是，該地塊未來有地鐵4號線、地鐵5號線與濱?？炀€交匯于此，并設(shè)置帝封江站！又是十分難得的地鐵口宅地！

　　傳奇帝封江身世曲折！

　　據(jù)了解，帝封江板塊一直以來是福州的熱點區(qū)域之一。此前在2015年4月，福州市區(qū)土拍曾計劃出讓帝封江5幅熱土，總面積達(dá)1211.66畝，起始總價高達(dá)45.16億。當(dāng)年，曾有30家左右的開發(fā)商確認(rèn)將加入爭奪帝封江地塊。然而不幸的是，帝封江地塊卻在土拍當(dāng)天被現(xiàn)場取消！

　　在2018年，福州國土資源局發(fā)布的計劃顯示，將重點推出三江口、帝封江、紅星排尾、三叉街舊改等地塊，確保出讓商品住宅2750畝，爭取實現(xiàn)土地出讓收入500億元以上，為后續(xù)土地出讓奠定基礎(chǔ)。

　　時隔5年，今年4月1日，帝封江規(guī)劃調(diào)整后，又宣布將于5月8日重新出讓兩幅熱土！受到業(yè)內(nèi)外普遍關(guān)注，帝封江與城南板塊的關(guān)注度再被炒熱。然而，就在距離拍賣不到十天的時間，今日又突發(fā)補充公告，延期至5月20日出讓。