備受矚目的千畝帝封江宅地，暌違多年將重新入市，造就又一場“傳奇”土拍！究竟誰將入主千畝帝封江？樂居獨(dú)家解析帝封江四大“絕版”價(jià)值！深扒帝封江的前世今生！

　　市區(qū)百億土拍明早打響！

　　千畝帝封江花落誰家？

　　5月20日（明天）上午9：30，福州市區(qū)將打響2020年第四次土拍！本次土拍為帝封江專場，兩幅帝封江宅地總體量達(dá)到1132.52畝！起拍價(jià)總額達(dá)104.18億！今年市區(qū)共舉辦三次土拍，次次總價(jià)都破百億，土地市場熱度非同凡響！

　　本次土拍看點(diǎn)十足！暌違多年的千畝帝封江，將正式出讓兩幅超大型地鐵純宅地！江景+三地鐵+16萬方商業(yè)綜合體，讓帝封江地塊成為名副其實(shí)的超高價(jià)值稀缺宅地！究竟，誰能成功拍下帝封江宅地？帝封江最終身價(jià)將達(dá)到多少貨值？現(xiàn)場是否會掀起激烈奪地大戰(zhàn)？一切疑問有待明早揭曉！

　　帝封江兩幅巨型宅地出讓！

　　百億貨值！能否突破限價(jià)？

　　宗地2020-22號（倉山帝封江片區(qū)出讓地塊一），選址面積452688平（約679.03畝）、出讓面積375620平（約563.43畝），容積率1.54，土地用途為住宅、商服、幼兒園、中小學(xué)、交通運(yùn)輸用地，起始價(jià)51.72億、最高限價(jià)67.24億，起始樓面價(jià)8941.06元/平。該地塊須建設(shè)8萬平的商業(yè)自持經(jīng)營，不得分割銷售，集中位于J、K地塊；J地塊應(yīng)設(shè)置集中式商業(yè)，該項(xiàng)目（除B、D、J地塊外）不得設(shè)置單元式辦公；L地塊小學(xué)由競得人建設(shè)，建成后無償移交福州市教育局；商業(yè)商務(wù)部分起始樓面地價(jià)5000元/平；沿城市主要干道一層商業(yè)面積50%以下（含50%）分割后底層單塊商業(yè)沿主干道開間寬度不小于8米,其余開間寬度不小于15米；住宅建筑立面主要材質(zhì)應(yīng)采用石材、鋁板、陶板、仿石漆等材質(zhì)，沿環(huán)江路地塊外側(cè)建筑采用坡屋頂形式；G、I地塊商業(yè)建筑面積可在兩地塊間統(tǒng)籌布局；允許商品住房備案價(jià)格在片區(qū)商品住房銷售指導(dǎo)價(jià)的基礎(chǔ)上適當(dāng)上?。灰髮?shí)施裝配式建造，建設(shè)應(yīng)符合綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)，全裝修比例應(yīng)達(dá)到60%以上。

　　宗地2020-23號（倉山帝封江片區(qū)出讓地塊二），選址面積468154平（約702.23畝）、出讓面積379393平（約569.09畝），容積率1.37，土地用途為住宅、商服、幼兒園用地，起始價(jià)52.46億、最高限價(jià)68.2億，起始樓面價(jià)10092.96元/平。該地塊須建設(shè)8萬平的商業(yè)自持經(jīng)營，不得分割銷售，集中位于E、F、G地塊；該項(xiàng)目不得設(shè)置單元式辦公；商業(yè)商務(wù)部分起始樓面地價(jià)5000元/平；沿城市主要干道一層商業(yè)面積50%以下（含50%）分割后底層單塊商業(yè)沿主干道開間寬度不小于8米,其余開間寬度不小于15米；住宅建筑立面主要材質(zhì)應(yīng)采用石材、鋁板、陶板、仿石漆等材質(zhì)，沿環(huán)江路地塊外側(cè)建筑采用坡屋頂形式；E、F、G地塊中部布置東西向?qū)挾?2-15米的景觀水系，水系兩側(cè)各設(shè)置寬度不小于6米的以步行道為主的休閑空間；允許商品住房備案價(jià)格在片區(qū)商品住房銷售指導(dǎo)價(jià)的基礎(chǔ)上適當(dāng)上?。灰髮?shí)施裝配式建造，建設(shè)應(yīng)符合綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)，全裝修比例應(yīng)達(dá)到60%以上。

　　福州發(fā)展史上“絕版”地塊！

　　三地鐵加持！一線絕版江景！

　　千畝帝封江之所以被業(yè)內(nèi)稱之為“絕版”地塊，是因?yàn)榈鄯饨鍓K對于福州城市發(fā)展的意義非同一般。

　　①從城市發(fā)展角度上來看，帝封江板塊地處城南核心區(qū)域，東西貫通老倉山與三江口兩大熱點(diǎn)區(qū)域，南北連接鼓臺老市中心與閩侯南嶼南通。如果說三江口是福州未來的新門戶，那么帝封江就是福州進(jìn)入下一個(gè)黃金時(shí)代的樞紐區(qū)，區(qū)域之關(guān)鍵，價(jià)值之巨大，是其他板塊望塵莫及的。

　　②從地塊自身?xiàng)l件來看，本次出讓的兩幅地塊都是千畝帝封江板塊的超巨型宅地，兩幅地塊出讓面積都超過560畝！這在福州土拍歷史上十分罕見！且兩幅地塊都沒有要求配建安商房，是市區(qū)難得的優(yōu)質(zhì)巨型純宅地項(xiàng)目！如此巨大體量的無配建項(xiàng)目，基本已經(jīng)“絕版”，更不用說，項(xiàng)目還自帶超寬闊一線江景。整體來看，這兩幅地塊的價(jià)值是非常之高的。

　?、蹚慕煌ㄅ涮捉嵌葋砜?，區(qū)域周邊有三環(huán)路、環(huán)島路等，東部就是螺洲大橋，從動線上來看，無論往返市區(qū)還是往南去閩侯，都十分便捷。同時(shí)，三條地鐵線將在此處交匯！使得該區(qū)域成為稀有的三地鐵超級住區(qū)！其中，地塊中央設(shè)置歡樂谷站、地塊東部設(shè)置帝封江站，未來地鐵5號線、地鐵4號線及濱?？炀€都將交匯于此！縱觀整個(gè)福州地鐵規(guī)劃方案，已經(jīng)在建的明確三條地鐵換乘，只有帝封江獨(dú)一份，可謂“絕版”地鐵配套。

　　④從生活配套來看，目前周邊處于大開發(fā)階段，現(xiàn)有成形的商業(yè)配套只有東部的海西伯悅城，再遠(yuǎn)需要依靠火車南站商圈。然而，帝封江兩幅地塊各自將配套8萬方的獨(dú)立商業(yè)綜合體，未來將崛起超過16萬方的超大型商圈！教育方面，周邊有義序小學(xué)、二十一中等現(xiàn)有學(xué)校，宗地2020-22號內(nèi)部還將新建一個(gè)小學(xué)項(xiàng)目。也就是說，未來帝封江自身就將成為該區(qū)域的頂級商業(yè)地標(biāo)！

　　深扒帝封江地塊“傳奇”身世！

　　翹盼多年帝封江最終歸屬于誰？

　　追溯帝封江地塊的前世今生，完全可以用“傳奇”二字形容。

　　在福州城市東擴(kuò)南進(jìn)的發(fā)展步伐下，帝封江成為福州城市擴(kuò)容的橋頭堡。早在2015年4月，福州市區(qū)曾計(jì)劃出讓帝封江5幅地塊，總面積達(dá)1211.66畝，起始總價(jià)高達(dá)45.16億。當(dāng)年市場盛傳歡樂谷項(xiàng)目將落子帝封江，無疑讓帝封江成為自帶流量的“土拍網(wǎng)紅”。據(jù)悉，當(dāng)年，曾有30家左右的開發(fā)商確認(rèn)將加入爭奪帝封江地塊。然而，就在這場萬眾矚目的土拍當(dāng)天，帝封江地塊被現(xiàn)場宣布取消出讓！

　　而后，到了2018年，福州國土資源局發(fā)布的計(jì)劃中顯示，將重點(diǎn)推出三江口、帝封江、紅星排尾、三叉街舊改等地塊，確保出讓商品住宅2750畝，爭取實(shí)現(xiàn)土地出讓收入500億元以上，為后續(xù)土地出讓奠定基礎(chǔ)。這一規(guī)劃出臺，又將帝封江板塊推上風(fēng)口浪尖，帝封江何時(shí)出讓？未來將如何規(guī)劃？會由哪家開發(fā)商主導(dǎo)開發(fā)？成為業(yè)內(nèi)外關(guān)注的焦點(diǎn)。

　　又時(shí)隔兩年，到了今年4月1日，帝封江規(guī)劃調(diào)整后，宣布將于5月8日重新出讓兩幅熱土！消息一出，帝封江與城南板塊的關(guān)注度再被炒熱。而就在距離拍賣不到十天的時(shí)間，4月10日又突發(fā)土拍補(bǔ)充公告，對帝封江地塊多項(xiàng)出讓條件進(jìn)行大調(diào)整，并宣布延期至5月20日出讓。

　　時(shí)間飛速流逝，明早，帝封江的最終歸屬將塵埃落定，如此有故事的熱土，在福州土拍史上也將不復(fù)再有，這次土拍也注定將載入福州土地出讓的史冊。