福州市區(qū)百億級(jí)土拍再度打響！本次“傳奇”土拍推出千畝帝封江宅地，受到業(yè)內(nèi)外普遍關(guān)注！兩幅帝封江宅地起拍價(jià)沖上百億，也讓城南這片熱土再度成為市場(chǎng)大熱點(diǎn)！

　　鏖戰(zhàn)1小時(shí)！傳奇土拍上演！

　　多家實(shí)力房企圍獵帝封江！

　　5月20日，福州2020年第四次土拍開(kāi)打，本次土拍是帝封江專場(chǎng)。從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)上來(lái)看，兩幅帝封江宅地總體量高達(dá)1132.52畝！起拍價(jià)總額達(dá)104.18億！

　　本次出讓的兩幅帝封江地塊，總起拍價(jià)超過(guò)百億，單幅地塊起拍價(jià)也都超過(guò)50億，如此巨大的貨值也只有實(shí)力大佬房企才能吃下。土拍吸引了大東海、世茂、恒璟天等在內(nèi)的四家實(shí)力開(kāi)發(fā)商報(bào)名參拍。雖然只有兩幅地塊，但現(xiàn)場(chǎng)多家實(shí)力房企圍獵鏖戰(zhàn)，整整持續(xù)了一小時(shí)，最終帝封江2幅宅地全部成交，成交總額高達(dá)124.1億！

　　一戰(zhàn)成名！千畝帝封江拍出124.1億！

　　三條地鐵交匯！絕版江景加持！

　　宗地2020-22號(hào)（倉(cāng)山帝封江片區(qū)出讓地塊一）選址面積452688平（約679.03畝）、出讓面積375620平（約563.43畝），容積率1.54，土地用途為住宅、商服、幼兒園、中小學(xué)、交通運(yùn)輸用地，起始價(jià)51.72億、最高限價(jià)67.24億，該地塊熱度頗高，競(jìng)拍開(kāi)始沒(méi)多久，報(bào)價(jià)就迅速突破60億！最終，該地塊被福州恒璟天置業(yè)以62.6億的價(jià)格成功競(jìng)得，成交樓面價(jià)約為10821.93元/平！溢價(jià)率21%！

　　該地塊須建設(shè)8萬(wàn)平的商業(yè)自持經(jīng)營(yíng)，不得分割銷售，集中位于J、K地塊；J地塊應(yīng)設(shè)置集中式商業(yè)，該項(xiàng)目（除B、D、J地塊外）不得設(shè)置單元式辦公；L地塊小學(xué)由競(jìng)得人建設(shè)，建成后無(wú)償移交福州市教育局；商業(yè)商務(wù)部分起始樓面地價(jià)5000元/平；沿城市主要干道一層商業(yè)面積50%以下（含50%）分割后底層單塊商業(yè)沿主干道開(kāi)間寬度不小于8米,其余開(kāi)間寬度不小于15米；住宅建筑立面主要材質(zhì)應(yīng)采用石材、鋁板、陶板、仿石漆等材質(zhì)，沿環(huán)江路地塊外側(cè)建筑采用坡屋頂形式；G、I地塊商業(yè)建筑面積可在兩地塊間統(tǒng)籌布局；允許商品住房備案價(jià)格在片區(qū)商品住房銷售指導(dǎo)價(jià)的基礎(chǔ)上適當(dāng)上浮；要求實(shí)施裝配式建造，建設(shè)應(yīng)符合綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)，全裝修比例應(yīng)達(dá)到60%以上。

　　接下來(lái)是宗地2020-23號(hào)（倉(cāng)山帝封江片區(qū)出讓地塊二），該地塊選址面積468154平（約702.23畝）、出讓面積379393平（約569.09畝），容積率1.37，土地用途為住宅、商服、幼兒園用地，起始價(jià)52.46億、最高限價(jià)68.2億。該地塊直接面江，獨(dú)攬一線江景，現(xiàn)場(chǎng)報(bào)價(jià)環(huán)節(jié)更加膠著，開(kāi)發(fā)商你爭(zhēng)我?jiàn)Z互不相讓。最終，世茂房地產(chǎn)脫穎而出，以61.5億成功拍下該地塊，成交樓面價(jià)約為11832.19元/平！溢價(jià)率17.2%！

　　該地塊須建設(shè)8萬(wàn)平的商業(yè)自持經(jīng)營(yíng)，不得分割銷售，集中位于E、F、G地塊；該項(xiàng)目不得設(shè)置單元式辦公；商業(yè)商務(wù)部分起始樓面地價(jià)5000元/平；沿城市主要干道一層商業(yè)面積50%以下（含50%）分割后底層單塊商業(yè)沿主干道開(kāi)間寬度不小于8米,其余開(kāi)間寬度不小于15米；住宅建筑立面主要材質(zhì)應(yīng)采用石材、鋁板、陶板、仿石漆等材質(zhì)，沿環(huán)江路地塊外側(cè)建筑采用坡屋頂形式；E、F、G地塊中部布置東西向?qū)挾?2-15米的景觀水系，水系兩側(cè)各設(shè)置寬度不小于6米的以步行道為主的休閑空間；允許商品住房備案價(jià)格在片區(qū)商品住房銷售指導(dǎo)價(jià)的基礎(chǔ)上適當(dāng)上?。灰髮?shí)施裝配式建造，建設(shè)應(yīng)符合綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)，全裝修比例應(yīng)達(dá)到60%以上。

　　這兩幅地塊都是千畝帝封江板塊的超巨型宅地，兩幅地塊出讓面積都超過(guò)560畝！這在福州土拍歷史上十分罕見(jiàn)！且兩幅地塊都沒(méi)有要求配建安商房，是市區(qū)難得的優(yōu)質(zhì)巨型純宅地項(xiàng)目！

　　總體來(lái)看，這兩幅地塊背靠高蓋山，遠(yuǎn)眺五虎山，緊鄰閩江，周邊還將建設(shè)千畝茉莉花田。三條在建地鐵交匯于此，配套總計(jì)16萬(wàn)方商業(yè)綜合體。如此頂級(jí)的區(qū)位和配套，在整個(gè)福州來(lái)看，不僅人居價(jià)值一流，而且地塊潛力非常高，在福州土拍歷史上少見(jiàn)，未來(lái)也不會(huì)再有，是當(dāng)之無(wú)愧的“絕版”地塊。

　　從交通來(lái)看，周邊有三環(huán)路、環(huán)島路等，地塊東部就是螺洲大橋，從動(dòng)線上來(lái)看，無(wú)論往返市區(qū)還是往南去閩侯，都十分便捷。同時(shí)，三條地鐵線將在此處交匯！使得該區(qū)域成為稀有的三地鐵超級(jí)住區(qū)。

　　區(qū)域周邊目前處于大開(kāi)發(fā)階段，成形的商業(yè)配套只有東部的海西伯悅城，再遠(yuǎn)只能依靠火車南站商圈，然而，兩幅地塊各自將配套8萬(wàn)方的獨(dú)立商業(yè)綜合體，未來(lái)將崛起超過(guò)16萬(wàn)方的超大型商圈！教育方面，周邊有義序小學(xué)、二十一中等現(xiàn)有學(xué)校，宗地2020-22號(hào)內(nèi)部還將新建一個(gè)小學(xué)項(xiàng)目。

　　超20余家開(kāi)發(fā)商布局城南！

　　千億配套造就福州“新南城區(qū)”！

　　從福州市區(qū)近年土地市場(chǎng)狀況來(lái)看，要說(shuō)倉(cāng)山是福州四區(qū)的地倉(cāng)，那么城南絕對(duì)是“地倉(cāng)中的地倉(cāng)”！幾乎每場(chǎng)土拍必有城南地塊的身影，眾多大面積、高價(jià)值地塊出自城南，目前已有超過(guò)20余家知名開(kāi)發(fā)商在此布局！

　　從區(qū)位上來(lái)看，城南板塊正好位于福州老城區(qū)與濱海新城的樞紐地帶，又占有獨(dú)一無(wú)二的三江匯流景色，是福州向海發(fā)展大戰(zhàn)略中的橋頭堡！從配套來(lái)看，海峽國(guó)際會(huì)展中心、海峽文化藝術(shù)中心等眾多頂級(jí)“海峽牌”項(xiàng)目落定于此，地鐵1、4、5、6號(hào)及濱海新城五大地鐵交通線路在此交織。

　　眾多高規(guī)格的項(xiàng)目加持、稀缺的地理資源與政策落位，造就了城南這片熱土不菲的身價(jià)。隨著福州向海發(fā)展逐步推進(jìn)，城南的區(qū)域利好已經(jīng)開(kāi)始顯現(xiàn)，福州城市“新南城區(qū)”正在熠熠生輝！

　　接下去，樂(lè)居君將推出“新南城區(qū)”深度解讀系列專題報(bào)道，請(qǐng)大家持續(xù)關(guān)注~