??樂居買房訊 （編輯 鹿柴）今年已經(jīng)過半，大福州土地市場熱度不減！截止目前，大福州已經(jīng)發(fā)布了11個土拍公告，除羅源、馬尾兩個區(qū)縣外的所有縣市區(qū)，均將在未來半個月內(nèi)陸續(xù)推出地塊！本輪年中土拍大潮，在大福州土拍史上十分罕見！

??年中土拍大戰(zhàn)！大福州半個月拍39幅地！

??據(jù)樂居君統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，目前大福州已有多個縣市區(qū)陸續(xù)發(fā)布土拍公告，宣布將在未來20天內(nèi)舉行多場土拍。其中包括福州四區(qū)、長樂、閩侯、連江、福清、永泰、閩清、平潭等眾多熱門區(qū)域！

??經(jīng)過初步統(tǒng)計，從6月9日至6月24日，大福州將舉行11場土拍！其中，福州四區(qū)、永泰、閩清都將舉行2場土拍，而長樂、閩侯、連江、福清、平潭各自1場土拍。

??總起拍價高達(dá)161億！總體量接近2千畝！

??從土拍信息來看，在接下去半個月的11場土拍中，預(yù)計將出讓39幅地塊！其中僅商住用地就達(dá)到35幅！據(jù)統(tǒng)計，這39幅地塊的總體量達(dá)到1946.68畝！總起拍價高達(dá)161.7218億！其中，單幅地塊超過百畝體量的就達(dá)到四幅！

??由于本次大福州土拍數(shù)量太多，接下來樂居君將挑出其中關(guān)注度相對更高的福州四區(qū)、閩侯及長樂的土拍詳細(xì)介紹。

??閩侯推出6幅商住用地！起拍總額創(chuàng)新高！

??6月17日，閩侯將打響2020年第四次土拍，本次土拍共推出6幅宅地，總體量高達(dá)336.53畝，起拍價總額達(dá)到23.24億。據(jù)統(tǒng)計，本次土拍是閩侯近三年來起拍總價最高的一次！可謂誠意滿滿！值得注意的是，本次土拍有三幅宅地都設(shè)置了最高限價，采取“限房價、控地價、公開搖號”的方式出讓！

??其中，閩侯2020-06號（閩侯荊溪社區(qū)地塊一），占地面積21254.2平（約31.88畝），起始價2.8億、最高限價3.42億，容積率2.0，土地用途為商住用地。該地塊計容商業(yè)建筑面積不大于1200平、計容公共服務(wù)設(shè)施面積不小于1490平；商業(yè)應(yīng)靠近小區(qū)出入口布置，沿新城中路不得設(shè)置商業(yè)店面；本宗地商品住宅銷售指導(dǎo)均價為15935元/平。

??閩侯2020-07號（閩侯荊溪社區(qū)地塊二），占地面積23906.7平（約35.86畝），起始價3.7億、最高限價4.62億，容積率2.4，土地用途為商住用地。該地塊計容商業(yè)建筑面積不大于3000平、計容公共服務(wù)設(shè)施面積不小于1490平；所有集中商業(yè)用房，產(chǎn)權(quán)建筑面積約3000平，按8584元/平回購；本宗地商品住宅銷售指導(dǎo)均價為15935元/平。

??閩侯2020-08號（閩侯南通羅洲村地塊），實用面積59695.3平（約89.54畝），起始價3.61億，容積率2.4，土地用途為住宅用地。該地塊計容公共服務(wù)設(shè)施面積不小于1690平；宗地北側(cè)需退讓選址紅線20米作為市政公共綠化帶用地；所有商品住宅計容建筑面積約141000平全部回購作為安置型商品房，按7900元/平均價銷售。

??閩侯2020-09號（閩侯上街浦口村地塊），占地面積15954平（約23.93畝），起始價2.5億、最高限價3.89億，容積率2.6，土地用途為商住用地。該地塊住宅計容建筑面積不小于23750平、商業(yè)計容建筑面積不大于2800平、辦公計容建筑面積不大于14200平、計容公共服務(wù)設(shè)施面積不小于730平方；本宗地不得建設(shè)單元式辦公建筑（SOHO）和服務(wù)型公寓；東南側(cè)需規(guī)劃建設(shè)一棟高度80米集中商業(yè)和商務(wù)辦公樓，計容建筑面積不小于16000平、不大于17000平，底層集中商業(yè)計容建筑面積不大于2800平，按8502元/平回購10000平商業(yè)和商務(wù)辦公樓；本宗地商品住宅銷售指導(dǎo)均價為17843元/平。

??閩侯2020-10號（閩侯祥謙鎮(zhèn)蘭圃村地塊），實用面積39720.1平（約59.58畝），起始價3.42億，容積率3.0，土地用途為商住用地。該地塊計容商業(yè)建筑面積不大于3600平、計容幼兒園建筑面積不小于5000平、計容公共服務(wù)設(shè)施面積不小于1690平；東側(cè)沿福廈路需退讓選址紅線30米、沿北側(cè)退讓15米、沿西側(cè)退讓15米、作為市政公共綠化帶用地；計容建筑面積約60000平安置型商品房，按7500元/平銷售；集中商業(yè)用房產(chǎn)權(quán)建筑面積約3600平，按5967元/平回購；紅線內(nèi)按規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)配建幼兒園（12班）一處，計容建筑面積不少于5000平；本宗地商品住宅銷售指導(dǎo)均價9990元/平。

??閩侯2020-11號（閩侯甘蔗五福村地塊），實用面積63827.6平（約95.74畝），起始價7.21億，容積率2.9，土地用途為商住用地。該地塊計容商業(yè)建筑面積不大于5000平、計容公共服務(wù)設(shè)施面積不小于1690平；所有商品住宅計容建筑面積約177600平全部回購作為安置型商品房，按9200元/平銷售；一處不可移動文物登記點，面積約750平，修繕金額不低于250萬，修繕期1年，可交付受讓人使用，使用期限10年。

??長樂再推6幅地塊！4幅地塊需限售三年！

??6月19日，長樂又將迎來2020年第二次土拍，本次土拍將集中推出6幅地塊，其中5幅均為商住用地，1幅為農(nóng)貿(mào)市場用地。據(jù)悉，6幅地塊總體量達(dá)到251.95畝，起拍總額達(dá)到20.365億！

??長樂2020拍-7號（長樂營前和諧路西側(cè)地塊），實際面積43905平（約65.86畝），起始價8.6億，容積率2.2，土地用途為住宅、商業(yè)用地。該地塊競得人與長樂區(qū)教育局簽訂幼兒園的建設(shè)和裝修協(xié)議，建設(shè)和裝修所需費用由競得人出資，產(chǎn)權(quán)無償移交區(qū)教育局；商品房自取得不動產(chǎn)權(quán)證之日起未滿三年的，不得上市交易，不得辦理轉(zhuǎn)讓公證手續(xù)；項目建設(shè)應(yīng)符合一星級綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)。

??長樂2020拍-8號（長樂航城下朱村地塊），實際面積34982平（約52.47畝），起始價4.3億，容積率2.2，土地用途為住宅、商業(yè)、農(nóng)貿(mào)市場、停車場用地。該地塊需建設(shè)建筑面積750平的商業(yè)，按13631元/平回購；B地塊設(shè)置的建筑面積4688平的農(nóng)貿(mào)市場，按9116元/平回購；農(nóng)貿(mào)市場需整體經(jīng)營，產(chǎn)權(quán)不可分割銷售、轉(zhuǎn)讓；商品房自取得不動產(chǎn)權(quán)證之日起未滿三年的，不得上市交易，不得辦理轉(zhuǎn)讓公證手續(xù)；項目建設(shè)應(yīng)符合一星級綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)。

??長樂2020拍-9號（長樂航城西洋路東側(cè)地塊），實際面積36579平（約54.87畝），起始價4.7億，容積率2.2，土地用途為住宅、商業(yè)用地。該地塊需建設(shè)建筑面積1881平的商業(yè)，按12403元/平回購；地塊配建的社區(qū)文化活動中心建成后產(chǎn)權(quán)無償移交；商品房自取得不動產(chǎn)權(quán)證之日起未滿三年的，不得上市交易，不得辦理轉(zhuǎn)讓公證手續(xù)；項目建設(shè)應(yīng)符合一星級綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)。

??長樂2020拍-10號（長樂吳航東鶴路南側(cè)地塊），實際面積36322平（約54.48畝），起始價2.1億，容積率1.5，土地用途為住宅、農(nóng)貿(mào)市場用地。該地塊需建設(shè)可建住宅建筑總面積100%的安置型商品房，按8945元/平回購；安置型商品房戶型為45、60、75、90平方米四種類型；農(nóng)貿(mào)市場需整體經(jīng)營，產(chǎn)權(quán)不可分割銷售、轉(zhuǎn)讓；項目建設(shè)應(yīng)符合一星級綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)。

??長樂2020拍-11號（長樂金峰鎮(zhèn)金峰村地塊），實際面積9690平（約14.54畝），起始價0.51億，容積率2.0，土地用途為住宅用地。該地塊需建設(shè)7500平的安置型商品房，按5807元/平回購；戶型配建比例為90平方米17套、105平方米11套、120平方米21套、135平方米17套；商品房自取得不動產(chǎn)權(quán)證之日起未滿三年的，不得上市交易，不得辦理轉(zhuǎn)讓公證手續(xù)；項目建設(shè)應(yīng)符合一星級綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)。

??長樂2020拍-12號（長樂營前濱江路南側(cè)地塊），實際面積6484平（約9.73畝），起始價0.155億，容積率1.5，土地用途為農(nóng)貿(mào)市場用地。該地塊競得人競得后，需整體經(jīng)營，產(chǎn)權(quán)不可分割銷售、轉(zhuǎn)讓。

??市區(qū)百億土拍來襲！9幅地塊集中出讓！

??6月24日，福州四區(qū)將舉行2020年第五次土拍，集中推出市區(qū)9幅熱土！總體量達(dá)到649.82畝！起拍價總額達(dá)到105.71億！據(jù)悉，本次土拍9幅地塊都位于晉安與倉山兩區(qū)，其中共有三幅宅地起拍價超過10億！三江口、倉山鼓山大橋南側(cè)兩幅宅地的用地面積都超過百畝！土地價值相當(dāng)高！

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