??樂(lè)居買房訊 （編輯 平鵝）6月19日，長(zhǎng)樂(lè)2020年第二次土拍拉開(kāi)帷幕，順利推出6幅地塊，總體量達(dá)到251.95畝，吸金33.79億。其中，長(zhǎng)樂(lè)2020拍-7號(hào)拍出14804.69元/平的樓面價(jià)，直逼福州主城，成為長(zhǎng)樂(lè)區(qū)近三年來(lái)樓面價(jià)最高的項(xiàng)目。

??本場(chǎng)土拍結(jié)果一出，關(guān)于“長(zhǎng)樂(lè)房?jī)r(jià)將沖3萬(wàn)”的消息甚囂塵上，長(zhǎng)樂(lè)又火了。

▲長(zhǎng)樂(lè)土拍引媒體熱議

??僅半年！長(zhǎng)樂(lè)5幅宅地樓面價(jià)破萬(wàn)！

??事實(shí)上，近1.5萬(wàn)/㎡的樓面價(jià)長(zhǎng)樂(lè)不是第一次拍出。早在2017年，長(zhǎng)樂(lè)就誕生了三盛璞悅濱江（樓面價(jià)16444元/平）、中海錦城（樓面價(jià)15952元/平）兩大“地王”，一度令長(zhǎng)樂(lè)樓市為之振奮。但隨著長(zhǎng)樂(lè)政府出臺(tái)一系列調(diào)控措施，比如效仿主城區(qū)推出大量安置型商品房地塊、規(guī)定3-5年的限售時(shí)長(zhǎng)等，長(zhǎng)樂(lè)地價(jià)逐步回歸理性。即使之后的三年里又零零散散拍出6個(gè)單價(jià)萬(wàn)元的地塊，也往往是因?yàn)榈貕K本身優(yōu)質(zhì)的原因，并沒(méi)有多大的參考價(jià)值。

▲2017-2019年長(zhǎng)樂(lè)土拍地價(jià)過(guò)萬(wàn)地塊信息

??不同的是，截止6月30日，長(zhǎng)樂(lè)2020年僅上半年就已成功出讓5幅樓面價(jià)破萬(wàn)的地塊！都說(shuō)土拍是樓市的晴雨表，如此短時(shí)間內(nèi)，高價(jià)地塊接連出現(xiàn)，我們需要警惕這或許是房?jī)r(jià)上漲的信號(hào)。

??長(zhǎng)樂(lè)房?jī)r(jià)進(jìn)階三萬(wàn)要多久？

??地產(chǎn)流傳一句古話，樓市短期看貨幣,中期看政策，長(zhǎng)期看人口。

▲2019年長(zhǎng)樂(lè)GDP在福州各區(qū)縣中位列第三

??長(zhǎng)樂(lè)GDP在福州各區(qū)縣中歷來(lái)名列前茅，撤市立區(qū)后更是政策利好不斷，大量資金涌入。目前，作為連接福州市區(qū)與濱海新城的重要過(guò)江通道，道慶洲大橋目前已現(xiàn)雛形，F(xiàn) 1濱海快線、6號(hào)地鐵、316新國(guó)道等路網(wǎng)均全速在建；商業(yè)方面更是遍地開(kāi)花，據(jù)初步統(tǒng)計(jì)，除了目前已開(kāi)業(yè)的福州永榮廣場(chǎng)、長(zhǎng)樂(lè)十洋商務(wù)廣場(chǎng)、長(zhǎng)山湖購(gòu)物廣場(chǎng)等還有萬(wàn)星青鸞廣場(chǎng)、中天恒基廣場(chǎng)等多個(gè)商業(yè)體在建或即將開(kāi)業(yè)；教育方面有萬(wàn)眾矚目的天津大學(xué)福州校區(qū)，并且，省教育廳會(huì)同福州市政府提出在福州濱海新城規(guī)劃建設(shè)福建職教城的初步方案，下一個(gè)大學(xué)城正在醞釀......

長(zhǎng)樂(lè)商業(yè)綜合體布局

??但是，只有路和配套，還不足以支撐區(qū)域經(jīng)紀(jì)的繁榮，房地產(chǎn)更是如此，長(zhǎng)樂(lè)的發(fā)展需要人口。

??據(jù)@福州城市建設(shè)微博公布的一張長(zhǎng)樂(lè)《規(guī)劃人口分布圖》初步統(tǒng)計(jì)，長(zhǎng)樂(lè)片區(qū)規(guī)劃總?cè)丝跒?73萬(wàn)。小樂(lè)認(rèn)為，如果長(zhǎng)樂(lè)常住人口真的達(dá)到這個(gè)數(shù)量，那么房地產(chǎn)的發(fā)展充滿想象空間，房?jī)r(jià)沖3萬(wàn)/㎡，或者局部沖3萬(wàn)/㎡是順理成章的事。不過(guò)目前，長(zhǎng)樂(lè)的常住人口僅73.9萬(wàn)，這也就意味著，長(zhǎng)樂(lè)還需要近100萬(wàn)的常住人口來(lái)支撐區(qū)域經(jīng)濟(jì)以及房地產(chǎn)的發(fā)展，假若以長(zhǎng)樂(lè)每年1萬(wàn)左右人口增速來(lái)看，將會(huì)是一個(gè)漫長(zhǎng)的過(guò)程。

▲長(zhǎng)樂(lè)人口規(guī)劃（圖源：@福州城市建設(shè)）

??長(zhǎng)樂(lè)近30個(gè)樓盤(pán)在售

??據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，目前長(zhǎng)樂(lè)約有近30個(gè)樓盤(pán)，涵蓋首占營(yíng)前、老城區(qū)、鶴上、金峰、濱海新城等板塊，售價(jià)方面，整體新房住宅在約8930-26000元/㎡之間。其中，首占營(yíng)前與濱海新城的新房樓盤(pán)數(shù)量較多，售價(jià)也相對(duì)較高，并仍有上升空間。

▲長(zhǎng)樂(lè)部分在售樓盤(pán)

??此外，長(zhǎng)樂(lè)目前還涌現(xiàn)了不少純新盤(pán)，處于首期待開(kāi)盤(pán)的狀態(tài)，如龍湖紫宸府、大東海新天地、恒榮廣場(chǎng)、榕發(fā)翰林壹號(hào)、金茂中國(guó)印等，未來(lái)預(yù)計(jì)長(zhǎng)樂(lè)新房競(jìng)爭(zhēng)也將更加激烈。