??經(jīng)過短暫休息一個月后，市區(qū)新一輪的土拍大戰(zhàn)又將重新點(diǎn)燃。7月31日，福州自然資源和規(guī)劃局發(fā)布福州2020年第六次公開出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)的公告！宣布將集中出讓市區(qū)14幅地塊，其中包括7幅商住用地、6幅商服及商業(yè)用地、1幅創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用地，總體量達(dá)到570.93畝！

??市區(qū)14幅熱土88.91億起拍！

??福州下半年土地市場點(diǎn)燃！

??按照公告信息，福州將于8月28日舉行2020年第六次土拍，集中推出市區(qū)14幅熱土！總體量達(dá)到570.93畝！起拍價總額達(dá)到88.91億！雖然本次土拍推出地塊的數(shù)量龐大，但巨型高價值地塊并不多，更多以小型地塊為主，因此，在總體量、起拍總額上，都無法與上半年歷次土拍相提并論。

??值得注意的是，本次土拍雖有14幅地塊，但商住用地與商服用地各占一半。其中，7幅商住用地涉及晉安區(qū)東二環(huán)、連潘、斗頂；倉山區(qū)三江口、郭宅；鼓樓區(qū)福嶼路、火巷等多個熱門區(qū)域。此外，在配建方面，7幅商住用地只有2幅地塊要求配建安商房，對于鐘情于純宅地的開發(fā)商來說，是一次極大的利好。

??7幅宅地全部設(shè)置最高限價！

??銷售價格最高可上浮3%！

??值得注意的是，本次土拍7幅住宅地塊全部設(shè)置最高限價，其中宗地2020-33、34、35、37、38、39號采用“限地價、控房價、競自持社會租賃住房建筑面積”方式出讓。2020-36號地塊采用“限地價、控房價、競安置房”方式出讓的。若超過最高限價，則轉(zhuǎn)為競自持社會租賃住房建筑面積/安置房，當(dāng)可售部分商品住宅全部競為社會租賃住房/安置房時，則通過搖號機(jī)制確定競得人！

??此外，7幅住宅用地在銷售價格方面進(jìn)行詳細(xì)要求，當(dāng)拍賣溢價率在20%（含）以下時，銷售價格不予調(diào)整；當(dāng)溢價率在20%至最高限制價格之間的，溢價率每上升1%（四舍五入），銷售價格予以上浮0.3%，銷售價格最高按上浮3%確定。

??晉安區(qū)

??東二環(huán)再推75.68畝頂配宅地！

??宗地2020-33號（晉安鶴林片區(qū)H06地塊），出讓面積50454平（約75.68畝），用途為住宅用地，容積率2.09，起始價21.09億、最高限價27.42億，起始樓面價約20000.22元/平。該地塊內(nèi)需設(shè)置一處幼兒園，用地面積不少于5000平、建筑面積不少于5000平；住宅建筑高度21米以上、60米以下。

??連潘出讓49.07畝地鐵旁宅地！

??宗地2020-34號（晉安連潘舊改A-02地塊），出讓面積32712平（約49.07畝），用途為住宅、商業(yè)用地，容積率2.6，起始價12.64億、最高限價16.44億，起始樓面價約14861.64元/平。該地塊商業(yè)建筑面積不少于28000平、不超過29000平；住宅建筑高度21米以上、80米以下。同時，該地塊須建設(shè)可建住宅建筑總面積20%的自持社會租賃住房；配建商業(yè)建筑面積25000平方米及相應(yīng)配比停車位（150個）由市政府指定單位回購，商業(yè)回購單價按照12075元/平方米確定，車位回購單價按照19.03萬元/個確定。

??五四北斗頂推出154.71畝宅地！

??宗地2020-36號（晉安斗頂村舊改出讓地塊一），選址面積113268平（約169.9畝）、出讓面積103141平（約154.71畝），用途為住宅、商業(yè)用地，容積率1.72，起始價17.7億、最高限價23.01億，起始樓面價約9977.31元/平。該地塊商業(yè)建筑面積不少于3000平、不超過4000平；住宅建筑高度21米以上、50米以下；同時，該地塊須建設(shè)可建住宅建筑總面積27%的安置型商品住房（建議安置型商品房可集中布局B、C地塊。），按照14060元/平方米均價銷售給市政府指定對象；配建商業(yè)建筑面積3000平方米由市政府指定單位回購，回購單價按照6027元/平方米確定；競的安置房由市政府指定單位按照單價5800元/平方米回購；配建的2000平方米居家養(yǎng)老照料中心（全齡養(yǎng)老之家）由晉安區(qū)指定單位按照單價4804元/平方米回購。

??福興開發(fā)區(qū)推3幅商服、產(chǎn)業(yè)用地！

??除了三幅宅地外，本次晉安區(qū)還將集中出讓位于福興經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)范圍內(nèi)的三幅商服、創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)用地。宗地2020-44號（晉安湖塘村及周邊舊改地塊二），出讓面積8910平（約13.37畝），用途為商服（商業(yè)，商務(wù)）用地，容積率3.5，起始價2.01億。該地塊商業(yè)建筑面積不少于6000平、不超過7000平；建筑高度100米及以下。該地塊不得設(shè)置單元式或公寓式辦公，且整體使用，不得分割銷售；競得人應(yīng)與晉安區(qū)政府簽訂履約監(jiān)管協(xié)議，競得人在簽訂土地出讓合同的當(dāng)年度起，在晉安區(qū)五年內(nèi)納稅金額不低于1億元，不足部分由競得人以現(xiàn)金方式向福興經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)補(bǔ)足，具體按照履約監(jiān)管協(xié)議執(zhí)行。

??宗地2020-45號（晉安福興開發(fā)區(qū)提升改造A1-B地塊），出讓面積11131平（約16.7畝），用途為商務(wù)用地，容積率3.8，起始價2.53億。該地塊建筑高度80米及以下。該地塊由晉安區(qū)政府指定單位回購50%的計容建筑面積及相應(yīng)配比的停車位，辦公回購單價按照11720元/平方米確定，車位回購單價按照17.72萬元/個確定；宗地允許銷售部分不高于計容建筑面積的30%；競得人在簽訂土地出讓合同的同時，應(yīng)與晉安區(qū)人民政府簽訂履約監(jiān)管協(xié)議，稅收等要求按履約監(jiān)管協(xié)議執(zhí)行。

??宗地2020-46號（晉安福興開發(fā)區(qū)提升改造A2-A地塊），出讓面積19778平（約29.67畝），用途為創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)（信息技術(shù)）用地，容積率3.5，起始價1.77億。該地塊建筑高度60米及以下。該地塊應(yīng)按照《關(guān)于創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用地管理的實施意見（試行）》（榕政綜[2017]1742號）和《關(guān)于創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用地管理的補(bǔ)充意見（試行）》（榕政綜[2017]1916號）執(zhí)行；競得人在簽訂土地出讓合同的同時，應(yīng)與晉安區(qū)人民政府簽訂履約監(jiān)管協(xié)議，有關(guān)達(dá)產(chǎn)驗收、稅收等要求按履約監(jiān)管協(xié)議執(zhí)行。

??倉山區(qū)

??三江口再推142.2畝巨型純宅地！

??宗地2020-35號（倉山梁福小區(qū)地塊），選址面積105725平（約158.6畝）、出讓面積94786平（約142.2畝），用途為住宅、商服用地，容積率2.0，起始價14.98億、最高限價19.48億，起始樓面價約7902.01元/平。該地塊商業(yè)商務(wù)建筑面積103763平，其中商業(yè)建筑面積不少于15000平、不超過20000平；住宅建筑高度21米以上、80米以下，需滿足義序機(jī)場限高要求。此外，該地塊須由競得人自持商務(wù)辦公建筑面積42000平方米，自持期限為10年。

??郭宅舊改片將出讓38.23畝宅地！

??宗地2020-37號（倉山郭宅舊改地塊七），出讓面積25485平（約38.23畝），用途為住宅用地，容積率2.1，起始價6.96億、最高限價9.05億，起始樓面價約13004.85元/平。該地塊住宅建筑高度21米以上、50米以下，需滿足義序機(jī)場限高要求。

??倉山將推2幅地鐵站周邊商服用地！

??本次倉山區(qū)除了出讓兩幅宅地外，還將出讓兩幅地鐵周邊商服地塊。宗地2020-40號（倉山地鐵1號線上藤站附屬用房地塊），出讓面積4047平（約6.07畝），用途為商服（商業(yè)，商務(wù)）用地，起始價1.02億。該地塊總建筑面積9175平，計容建筑面積6182平（其中商業(yè)建筑面積522平）、不計容建筑面積2993平（其中地下建筑面積2539平、其他建筑面積454平）；建筑高度24米及以下。宗地2020-40號項目已建成，帶建筑物出讓（出讓價格含已投入建設(shè)費(fèi)用5000萬元，最終以財政審核為準(zhǔn)）；地塊全部由市政府指定單位按照成交價格進(jìn)行回購。

??宗地2020-42號（倉山地鐵1號線梁厝站周邊地塊），出讓面積3101平（約4.65畝），用途為商業(yè)用地，容積率1.0以下，起始價0.15億。該地塊建筑高度12米及以下，其中檐口不高于9米，同時需符合《梁厝村保護(hù)系列規(guī)劃》高度控制要求。該地塊由市政府指定單位按照成交樓面地價+建安成本4500元/平方米+5%利潤進(jìn)行回購。

??鼓樓區(qū)

??福嶼路出讓1幅5.25畝小型宅地！

??宗地2020-38號（鼓樓福嶼路舊改地塊一），出讓面積3500平（約5.25畝），用途為住宅用地，容積率1.1，起始價0.97億、最高限價1.27億，起始樓面價約25194.81元/平。該地塊住宅建筑高度18米以上、30米以下。

??火巷20畝舊改宅地配建80%安商房！

??宗地2020-39號（鼓樓火巷周邊舊改出讓地塊），出讓面積13331平（約20畝），用途為住宅用地，容積率3.0，起始價5.35億、最高限價6.96億，起始樓面價約13377.34元/平。該地塊須建設(shè)可建住宅建筑總面積80%的安置型商品房，按照19300元/平方米均價銷售給市政府指定對象；住宅建筑高度21米以上、80米以下。該地塊可售部分商品住宅按照相對集中的原則，按梯位搖號確定。

??鼓樓核心區(qū)將出讓2幅商業(yè)酒店用地！

??除了2幅商住用地外，鼓樓區(qū)還將推出核心區(qū)域2幅商業(yè)酒店用地。宗地2020-41號（鼓樓地鐵1號線斗門站B出口地塊），出讓面積3155平（約4.73畝），用途為商業(yè)用地，容積率2.1以下，起始價0.46億。該地塊酒店建筑面積不少于4100平、不超過5600平；建筑高度36米及以下。該地塊由市政府指定單位按照成交樓面地價+建安成本4500元/平方米+5%利潤進(jìn)行回購。

??宗地2020-43號（鼓樓直三營舊改地塊），出讓面積7068平（約10.6畝），用途為商業(yè)（酒店）用地，容積率1.6，起始價1.28億。該地塊建筑高度36米及以下，涉及三山視線通廊部分應(yīng)滿足三山視廊控高要求。