時(shí)值“金九銀十”，福州樓市的熱度不如以往。長(zhǎng)樂土地市場(chǎng)再度開倉(cāng)，為樓市增加熱度。本次土拍主推純宅地項(xiàng)目，還有不少地鐵口宅地，地塊價(jià)值相當(dāng)高！經(jīng)過一個(gè)上午的爭(zhēng)奪戰(zhàn)，最終成功拍出5幅宅地，其中1幅位于長(zhǎng)樂吳航西關(guān)街的宅地取消出讓。

　　長(zhǎng)樂5幅優(yōu)質(zhì)宅地吸金20.58億！

　　9月25日，長(zhǎng)樂2020年第三次土拍正式打響，本次土拍出讓6幅商住用地，總體量達(dá)到235.43畝！距離上次土拍，長(zhǎng)樂已經(jīng)三個(gè)多月未推地，因此本次土拍也受到市場(chǎng)普遍關(guān)注，吸引了包括龍湖、大東海、中梁、藍(lán)光、融信等在內(nèi)的超過15家開發(fā)商到場(chǎng)參拍，現(xiàn)場(chǎng)熱鬧非常。

　　經(jīng)過1.5小時(shí)的奪地戰(zhàn)，長(zhǎng)樂土拍終于落下帷幕，成功拍出5幅熱土，吸金20.58億！其中長(zhǎng)樂2020拍-16號(hào)（長(zhǎng)樂首占營(yíng)濱東路南側(cè)地塊）拍出全場(chǎng)最高樓面價(jià)，達(dá)到10450.92元/平！此外，長(zhǎng)樂2020拍-15號(hào)（長(zhǎng)樂吳航西關(guān)街東側(cè)地塊）因無人應(yīng)價(jià)，宣布取消出讓。

　　龍湖、龍桂瓜分濱?？炀€旁兩宅地！

　　首先開拍的，是位于首占南片區(qū)的長(zhǎng)樂2020拍-13號(hào)（長(zhǎng)樂首占營(yíng)濱路北側(cè)地塊），該地塊實(shí)際用地面積56613平（約84.92畝），容積率2.2，土地用途為住宅、商業(yè)用地，起始價(jià)8億。該地塊是本次土拍中體量最大的宅地，且為純宅地，因此也受到多家開發(fā)商追捧。最終，龍湖脫穎而出，以10.94億的價(jià)格競(jìng)得地塊，成交樓面價(jià)達(dá)到8783.72元/平！溢價(jià)率36.7%！

　　同位于首占南片區(qū)的還有長(zhǎng)樂2020拍-16號(hào)（長(zhǎng)樂首占營(yíng)濱東路南側(cè)地塊），實(shí)際用地面積13048平（約19.57畝），容積率2.2，土地用途為住宅用地，起始價(jià)1.8億。該地塊被龍桂地產(chǎn)以3億的價(jià)格成功拿下，成交樓面價(jià)約10450.92元/平！溢價(jià)率66.7%！

　　該兩幅地塊商品房自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之日起未滿三年的，不得上市交易，不得辦理轉(zhuǎn)讓公證手續(xù)；項(xiàng)目建設(shè)應(yīng)符合一星級(jí)綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)。

　　這兩幅地塊周邊有凱歌路、營(yíng)濱路、會(huì)堂南路、西洋路等多條區(qū)域主干道，交通十分便捷。此外，在建的濱?？炀€從南側(cè)經(jīng)過，并在地塊不遠(yuǎn)處設(shè)置首占站，未來可與福平鐵路首占火車站換乘，形成區(qū)域內(nèi)大型交通樞紐。周邊有長(zhǎng)樂一中首占校區(qū)、首占小學(xué)、長(zhǎng)樂六中等教育配套，往北不遠(yuǎn)處有中天恒基等商業(yè)配套。

　　吳航地鐵旁宅地需全部回購(gòu)！

　　長(zhǎng)樂2020拍-14號(hào)（長(zhǎng)樂吳航東鶴路東北側(cè)地塊），總用地面積18472平（約27.71畝）、實(shí)際用地面積17760平（約26.64畝），容積率2.0，土地用途為住宅、商業(yè)用地，起始價(jià)1.6億。最終，守正投資發(fā)展報(bào)出1.78億的價(jià)格，成功將該地塊收入囊中！成交樓面價(jià)約5011.26元/平！溢價(jià)率11.3%！

　　地塊競(jìng)得人須建設(shè)建筑面積2000平的商業(yè)，按13222元/平回購(gòu)；地塊的商品房全部按9586元/平均價(jià)予以回購(gòu)，作為安置房或人才公寓；項(xiàng)目建設(shè)應(yīng)符合一星級(jí)綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)。

　　該地塊形狀呈三角形，緊鄰鳳翔路，周邊有多條道路。在建的地鐵6號(hào)線從地塊西側(cè)穿過，并設(shè)置吳航站，使得該地塊成為地鐵口熱土。周邊配套有吳航中學(xué)、鶴上中學(xué)等教育配套。

　　福建錦飛連拿鶴上地鐵口兩幅宅地！

　　最后拍賣的是位于鶴上地鐵6號(hào)線地鐵口旁的兩幅宅地，其中，長(zhǎng)樂2020拍-17號(hào)（長(zhǎng)樂鶴梅路南側(cè)地塊）實(shí)際用地面積11307平（約16.96畝），容積率1.8，土地用途為住宅、商服用地，起始價(jià)1億。福建錦飛以1.27億的價(jià)格拿下該地塊！成交樓面價(jià)約6239.99元/平！溢價(jià)率27%！

　　商品房自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之日起未滿三年的，不得上市交易，不得辦理轉(zhuǎn)讓公證手續(xù)；項(xiàng)目建設(shè)應(yīng)符合一星級(jí)綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)。

　　長(zhǎng)樂2020拍-18號(hào)（長(zhǎng)樂規(guī)劃新鶴路北側(cè)地塊），實(shí)際用地面積29781平（約44.67畝），容積率2.5，土地用途為住宅、商業(yè)用地，起始價(jià)3.05億。福建錦飛以3.59億的報(bào)價(jià)，成功競(jìng)得該地塊，成交樓面價(jià)約4821.87元/平！溢價(jià)率17.7%！

　　地塊競(jìng)得人須建設(shè)建筑面積10000平的商業(yè)，按5040元/平回購(gòu)；簽訂幼兒園的建設(shè)和裝修協(xié)議，建設(shè)和裝修所需費(fèi)用由競(jìng)得人出資，將產(chǎn)權(quán)無償移交區(qū)教育局；商品房自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之日起未滿三年的，不得上市交易，不得辦理轉(zhuǎn)讓公證手續(xù)；項(xiàng)目建設(shè)應(yīng)符合一星級(jí)綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)。

　　這兩幅地塊位于長(zhǎng)樂鶴上，都是地鐵口宅地。其中，長(zhǎng)樂2020拍-18號(hào)體量較大。地塊周邊有鶴梅線、203省道等主干道，交通十分便捷。在建的地鐵6號(hào)線從地塊西側(cè)經(jīng)過，并設(shè)置鶴上站，未來直接通達(dá)小區(qū)門口。周邊配套有師范附小鶴上分校、師范附中鶴上分校等教育資源，地塊西南側(cè)不遠(yuǎn)還有紅星美凱龍等商業(yè)配套。

　　這兩幅都是地鐵口宅地，周邊有鶴梅線、203省道等主干道，交通十分便捷。在建的地鐵6號(hào)線從地塊西側(cè)經(jīng)過，并設(shè)置鶴上站，未來直接通達(dá)小區(qū)門口。周邊配套有師范附小鶴上分校、師范附中鶴上分校等教育資源，地塊西南側(cè)不遠(yuǎn)還有紅星美凱龍等商業(yè)配套。

　　吳航區(qū)域綠核旁宅地取消出讓！

　　長(zhǎng)樂2020拍-15號(hào)（長(zhǎng)樂吳航西關(guān)街東側(cè)地塊），實(shí)際用地面積28446平（約42.67畝），容積率2.0，土地用途為住宅、商業(yè)用地，起始價(jià)2.9億。該地塊在報(bào)價(jià)環(huán)節(jié)中，現(xiàn)場(chǎng)始終無人應(yīng)價(jià)，最終，主持人宣布地塊取消出讓。

　　該地塊須建設(shè)建筑面積25000平的安置型商品房，按9486元/平均價(jià)回購(gòu)；簽訂幼兒園的建設(shè)和裝修協(xié)議，建設(shè)和裝修所需費(fèi)用由競(jìng)得人出資，將產(chǎn)權(quán)無償移交區(qū)教育局；商品房自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之日起未滿三年的，不得上市交易，不得辦理轉(zhuǎn)讓公證手續(xù)；項(xiàng)目建設(shè)應(yīng)符合一星級(jí)綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)。

　　該地塊毗鄰機(jī)場(chǎng)高速、西關(guān)街等交通干道，交通較為便捷。地塊地處北門公園旁，生活環(huán)境較為優(yōu)質(zhì)。