時值10月末，福州市區(qū)土地市場經(jīng)過兩個月的沉寂之后，再度猝然爆發(fā)，掀起史上罕見的推地大潮！本次土拍福州市區(qū)將集中推出14幅熱土！不僅有多幅優(yōu)質(zhì)商住用地，另有工業(yè)、幼兒園、商服甚至有養(yǎng)老用地持續(xù)供應！

　　市區(qū)集中推出14幅熱土！

　　史上罕見土拍戰(zhàn)一觸即發(fā)！

　　10月28日（本周三）上午9：00，福州市區(qū)將舉行2020年第七次土拍！本次土拍將集中出讓市區(qū)14幅熱土！總體量高達526.39畝！起拍價總額高達47.042億！如此大量的一次性推地，不僅在福州，就算放眼全國土地市場也是十分罕見的！因此也受到市場普遍關注！

　　從商住用地出讓情況來看，本次拍賣主要以中小型地塊為主，出讓位置集中在五四北、東二環(huán)、金山、華林路及西湖周邊，其中，五四北琴亭湖畔、東二環(huán)塔頭舊改、金山公園旁三幅地塊，均為純宅地，地塊價值相當高！無疑也是本次土拍的奪地大熱門！本次土拍熱度如何？三幅純宅地是否會達到最高限價？明早，樂居君將在土拍現(xiàn)場為大家直播福州市區(qū)土拍，您可以長按掃描下方二維碼，提前訂閱福州土拍直播。

長按掃描二維碼，提前訂閱福州土拍直播

　　五四北琴亭湖畔優(yōu)質(zhì)純宅地！

　　地處配套完善核心區(qū)！

　　宗地2020-47號（晉安原天宇電氣變壓器廠廠區(qū)出讓地），選址面積55885平（約83.83畝）、出讓面積54029平（約81.04畝），容積率2.34，土地用途為住宅、商服、幼兒園用地，起始價18.22億、最高限價23.68億，起始樓面價14411.38元/平。要求實施裝配式建造，建設應符合綠色建筑標準，全裝修比例應達到60%以上。

　　該地塊體量較大，超過80畝，是琴亭湖周邊近年罕見的優(yōu)質(zhì)巨型宅地。地塊形狀較為崎嶇，有較多狹角。地塊開發(fā)條件相當優(yōu)秀，屬于無配建純宅地，地塊價值相當高。地處五四北核心區(qū)，周邊有龍頭路、南平東路、磐石路等多條道路，區(qū)域內(nèi)道路密集，交通通達度相當高。地塊東南側(cè)不遠處就是地鐵1號線羅漢山站。地塊周邊商業(yè)配套較多，有世紀星廣場、金科嘉迪廣場、金城商業(yè)中心等，生活十分便捷。晉安二實小、晉安二小、古城小學、福州七中等教育配套環(huán)伺，周邊還規(guī)劃有多所小學。正在建設中的福建省婦產(chǎn)醫(yī)院也在地塊東北側(cè)不遠處。

　　地處東二環(huán)發(fā)展核心區(qū)！

　　地鐵旁39畝宅地出讓！

　　宗地2020-48號（晉安塔頭七期項目出讓地塊二），選址面積27959平（約41.94畝）、出讓面積26087平（約39.13畝），容積率2.38，土地用途為住宅、商服用地，起始價9.84億、最高限價12.8億，起始樓面價15848.71元/平。配建的2000平居家養(yǎng)老服務中心由指定單位按6929元/平回購；鼓勵A地塊結(jié)合地鐵建設，利用地下空間建設商業(yè)；要求實施裝配式建造。

　　該地塊形狀較為崎嶇，有較多狹角，且分為兩個區(qū)域。地塊位置相當優(yōu)越，位于東二環(huán)發(fā)展區(qū)，周邊有長樂北路、塔頭路縱橫交錯，周邊路網(wǎng)密布，交通十分便捷。在建設的地鐵4號線從地塊旁穿過，并在地塊西北角設置三角池站，未來出門便可乘坐地塊。地塊距離東二環(huán)泰禾相當近，步行可達。周邊還有福州十中、晉安一小、晉安五小等教育資源。區(qū)域目前新盤項目較多，房價較高，市場競爭相當激烈。

　　金山綠軸核心區(qū)推優(yōu)質(zhì)宅地！

　　占據(jù)區(qū)域內(nèi)兩大綠核！

　　宗地2020-49號（倉山葉宅小區(qū)出讓地塊），出讓面積24044平（約36.07畝），容積率2.2，土地用途為住宅、商服用地，起始價6.36億、最高限價8.27億，起始樓面價12023.41元/平。須配建商貿(mào)樓建筑面積20000平及相應配比停車位（140個）由市土地發(fā)展中心回購；商業(yè)按5597元/平回購，車位按16.4萬/個回購；沿洪灣中路一側(cè)須預留連接金山公園地下過街通道的出入口，地下過街通道建成后應對外開放使用；要求實施裝配式建造。

　　該地塊形狀較為方正，地處金山綠軸核心，西接金山公園、南臨金山綠軸，生活環(huán)境相當優(yōu)越，未來還將預留通道直連金山公園。地塊毗鄰洪灣中路、建新中路、金祥路等主干道，地鐵2號線在地塊北側(cè)不遠處，設置洪灣站，步行可直達。地塊周邊配套有福州四中橘園洲中學、福州教院附屬四小、福四十中金山分校、倉山八小等教育資源，距離倉山萬象里、金山正祥廣場、倉山萬達等多個商業(yè)綜合體都比較近。區(qū)域內(nèi)還配套有省立醫(yī)院南院。

　　鼓樓推出兩幅全安商房宅地！

　　均毗鄰地鐵1號線地鐵口！

　　宗地2020-51號（鼓樓程厝里舊改地塊），出讓面積11067平（約16.6畝），容積率1.77，土地用途為住宅、商服用地，起始價2.03億，起始樓面價10363.18元/平。須建設可建住宅建筑總面積100%的安置型商品房，銷售均價為19100元/平，由市土地發(fā)展中心回購；地塊內(nèi)“程府”由競得人修復，權(quán)屬無償移交鼓樓區(qū)政府指定單位，產(chǎn)權(quán)辦理至指定單位名下；要求實施裝配式建造。

　　該地塊形狀方正，地處鼓樓核心區(qū)，毗鄰華林路、樹湯路、五四路等多條主干道，地塊1號線從地塊北側(cè)經(jīng)過，并在西北側(cè)不遠設置樹兜站，步行5分鐘即達。地塊周邊配套齊全，有溫泉小學、福建中醫(yī)藥大學附二院等教育及醫(yī)療資源。

　　宗地2020-52號（鼓樓鼓屏路86號舊改地塊），出讓面積10509平（約15.76畝），容積率2.4，土地用途為住宅、商服用地，起始價2.8億，起始樓面價11101.6元/平。須建設可建住宅建筑總面積100%的安置型商品房，銷售均價為19685元/平，由市土地發(fā)展中心回購；市政府指定單位回購地下停車泊位50個，回購單價按18.466萬/個確定；地塊中部需設置一條東西走向公共通道，寬度不小于6米，對外開放使用；要求實施裝配式建造。

　　該地塊形狀較為方正，位于西湖東側(cè)不遠處，區(qū)位十分優(yōu)越。地塊毗鄰鼓屏路、湖東路、冶山路等主干道，周邊路網(wǎng)密布。地鐵1號線從地塊東側(cè)穿過，并在地塊東北側(cè)不遠處設置屏山站，步行5分鐘可達。地塊周邊有中山小學、鼓樓一小、福州三中、錢塘小學等教育資源。地塊周邊配套密集，步行可達西湖公園，生活環(huán)境相當優(yōu)越。

　　閩江北CBD推體育用地！

　　補足區(qū)域內(nèi)需求短板！

　　宗地2020-53號（臺江中央商務區(qū)體育地塊），選址面積7442平（約11.2畝）、出讓面積6645平（約9.97畝），容積率1.49以下，土地用途為體育用地，起始價0.44億。建筑層數(shù)限制3層；地下二層為停車場及設備用房，地下一層為游泳池、體育訓練場及停車場；地面一層為體育附屬經(jīng)營設施及體育訓練場，二層為體育訓練場地，三層為體育運動場地；體育場館應對社會開放使用；要求實施裝配式建造。

　　該地塊位于閩江北CBD，周邊有工業(yè)路、上浦路、西環(huán)南路等主干道，交通發(fā)達，地塊2號線從地塊東南側(cè)經(jīng)過，并設置祥坂站。地塊規(guī)劃建設體育用地，未來能極大方便區(qū)域周邊公司、居民需求。

　　晉安推多幅工礦用地！

　　登云湖畔養(yǎng)老用地出讓！

　　宗地2020-54號（晉安益鳳出讓地塊五），出讓面積7296平（約10.94畝），容積率2.0以下，土地用途為商服用地，起始價0.33億。須配建商貿(mào)樓建筑面積10900平及相應配比地下停車位（76個），由市土地發(fā)展中心回購；商業(yè)按4935元/平回購，車位按14.64萬/個回購；要求實施裝配式建造。

　　宗地2020-55號（晉安益鳳出讓地塊七），出讓面積35323平（約52.98畝），容積率1.6以下，土地用途為工礦倉儲用地，起始價1.11億。應集中配建建筑面積5000平的醫(yī)療物質(zhì)儲備庫和建筑面積2000平救災物資儲備庫，由競得人自持，并租賃給市政府指定部門；該項目建筑方案需經(jīng)市防震減災中心確認后方可實施；裝配式建筑要求按照市建設局意見執(zhí)行；要求實施裝配式建造。

　　宗地2020-56號（晉安登云養(yǎng)老地塊），出讓面積76402平（約114.6畝），容積率1.0以下，土地用途為養(yǎng)老用地，起始價1.91億。可以整體轉(zhuǎn)讓和轉(zhuǎn)租、不得分割轉(zhuǎn)讓和轉(zhuǎn)租；裝配式建筑要求按照市建設局意見執(zhí)行。

　　宗地2020-59號（晉安原生物學院出讓地塊一(B)），出讓面積29283平（約43.92畝），容積率1.5，土地用途為工礦倉儲用地，起始價1.412億。全部自持，不得轉(zhuǎn)讓；在滿足土地出讓合同管理要求的同時，還應符合晉安區(qū)的監(jiān)管要求；若競得人與原生物工程學校地塊一（A）為同一家，則兩幅地塊可以統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一建設；裝配式建筑要求按照市建設局意見執(zhí)行。

　　倉山再推兩幅幼兒園用地！

　　城南工業(yè)用地先租后讓！

　　宗地2020-57號（倉山原金山舊改項目出讓地塊五），出讓面積7551平（約11.33畝），容積率1.0，土地用途為幼兒園用地，起始價0.31億。建設方案需報市教育局確認后實施；裝配式建筑要求按照市建設局意見執(zhí)行。

　　宗地2020-58號（倉山江邊村地塊），出讓面積6677平（約10.02畝），容積率1.0，土地用途為幼兒園用地，起始價0.26億。建設方案需報市教育局確認后實施；裝配式建筑要求按照市建設局意見執(zhí)行。

　　宗地2020-60號（倉山東擴企業(yè)3#地塊），出讓面積51969平（約77.95畝），容積率1.8以下，土地用途為工業(yè)用地，起始價1.75億。產(chǎn)業(yè)類別為生物醫(yī)藥，采用先租后讓模式出讓；出讓年限與已租賃年限之和最高不超過30年；地塊內(nèi)北部區(qū)域局部建筑高度可按36米控制；裝配式建筑要求按照市建設局意見執(zhí)行。

　　鼓樓二環(huán)旁推商服、體育用地！

　　區(qū)域配套持續(xù)完善！

　　宗地2020-62號（鼓樓福嶼村周邊舊改項目出讓地（二）），出讓面積4055平（約6.08畝），容積率0.5，土地用途為商服、體育用地，起始價0.27億。商務建筑面積不超過2000平；體育場地設計方案應征求市體育主管部門意見；裝配式建筑要求按照市建設局意見執(zhí)行。

　　江南CBD、海峽奧體兩地塊取消出讓！

　　罕見酒店式公寓用地推出受阻！

　　此外，福州自然資源和規(guī)劃局在10月26日發(fā)布補充公告，宣布“因出讓條件變更，取消宗地2020-50、61號地塊出讓?！?/p>

　　宗地2020-50號（倉山江南CBD片區(qū)H2-A-36地塊），出讓面積20599平（約30.9畝），容積率3.0，土地用途為住宅（酒店式公寓）、商服用地，起始價4.83億，起始樓面價7815.91元/平。須配建商貿(mào)樓建筑面積29000平及相應配比停車位（203個）由市土地發(fā)展中心回購，集中位于B地塊；商貿(mào)樓按5597元/平回購，車位按16.4萬/個回購；在不影響道路及管線建設的前提下，A、B地塊間地下空間可統(tǒng)籌開發(fā)，不計地下空間使用費；要求實施裝配式建造。

　　該地塊形狀方正，地塊開發(fā)條件優(yōu)越，是福州市區(qū)稍有的酒店式公寓用地。地塊周邊有江邊洲路、雁頭路等主干道，未來地塊北部還將建設一條前橫大橋，直通臺江。周邊有地鐵4號線在建。地塊地處臨江位置，未來高層可瞰江！地塊周邊配套有南江濱小學、江邊小學等多個教育資源，距離北部臨江商業(yè)發(fā)展帶非常近！

　　宗地2020-61號（倉山海峽體育中心項目周邊收儲地塊十一），出讓面積4633平（約6.95畝），容積率2.8以下，土地用途為商服用地，起始價0.82億。商業(yè)建筑面積不少于2500平，不超過2600平；裝配式建筑要求按照市建設局意見執(zhí)行。